Inflacja materiałów budowlanych w NCR przyspiesza w maju

By Isa Jane D. Acabal, Researcher

Hurtownie i detaliczne ceny materiałów budowlanych w Metro Manila przyspieszyły do prawie trzyletnich szczytów w maju, napędzane przez silny popyt i utrzymujące się presje kosztowe, twierdzą analitycy.

Wstępne dane Filipińskiego Urzędu Statystycznego (PSA) wykazały, że hurtowy indeks cen materiałów budowlanych (CMWPI) w Narodowym Regionie Stołecznym (NCR) wzrósł do 2,8% w maju z 0,2% rok wcześniej i 1,9% w kwietniu.

Był to najsilniejszy odczyt od prawie trzech lat lub od czasu wzrostu o 5,6% odnotowanego w sierpniu 2023 roku.

Od stycznia do maja wzrost CMWPI wyniósł średnio 1,6% w porównaniu z 0,2% w tym samym okresie w 2025 roku.

W oddzielnym raporcie PSA podał, że roczny wzrost detalicznego indeksu cen materiałów budowlanych (CMRPI) w NCR przyspieszył do 1,8% w maju z 1% w tym samym miesiącu w 2025 roku i 1,7% w kwietniu.

Był to również najsilniejszy odczyt od prawie trzech lat lub od czasu wyniku 1,9% w czerwcu 2023 roku.

W pięciu miesiącach do maja wzrost CMRPI wyniósł średnio 1,5%, więcej niż 1,1% w tym samym okresie ubiegłego roku.

Jonathan L. Ravelas, starszy doradca w Reyes Tacandong & Co., przypisał szybszy wzrost cen materiałów budowlanych „połączeniu solidnego popytu i utrzymujących się presji kosztowych."

„Trwają działania infrastrukturalne i budowlane wspierające popyt, podczas gdy koszty nakładów — takie jak cement, stal i paliwo — wraz z logistyką, wciąż przebijają się przez system" — powiedział w wiadomości Viber.

Pomimo łagodzenia inflacji w maju, pan Ravelas zauważył, że koszty budowy są „lepkie" i powoli maleją.

Inflacja przyspieszyła do 6,8% w maju, szybciej niż 1,3% rok wcześniej, ale zwolniła z 7,2% w kwietniu.

Ser Percival K. Peña-Reyes, starszy pracownik naukowy Ateneo Center for Economic Research and Development, stwierdził, że połączone efekty „czynników pchnięcia kosztów, warunków łańcucha dostaw i presji popytowej" przyczyniły się do wzrostu cen budowlanych w maju.

Powiedział, że przyspieszenie cen zarówno na poziomie hurtowym, jak i detalicznym sugeruje szeroko zakrojoną presję w całym łańcuchu dostaw budownictwa.

„Najbardziej prawdopodobnym wyjaśnieniem jest kombinacja wyższych kosztów energii i logistyki, pewnego ożywienia lub normalizacji działalności budowlanej, opóźnionego przeniesienia wcześniejszych podwyżek kosztów oraz możliwych ograniczeń podaży kluczowych materiałów" — powiedział w wiadomości Viber.

Pan Peña-Reyes stwierdził, że łagodzenie inflacji w maju „prawdopodobnie pomogło zapobiec ostrzejszemu przyspieszeniu cen materiałów budowlanych, ale nie odwróciło ani znacząco nie zmniejszyło presji kosztowych."

Według PSA wzrost CMWPI był napędzany przez szybszy roczny wzrost produktów betonowych do 4,5% w maju z 0,3% rok wcześniej i 3,4% w kwietniu.

Szybszy wzrost cen odnotowano w drewnie (1,1% w maju z 0,7% w kwietniu), stali zbrojeniowej (2,1% z 0,5%), stali konstrukcyjnej (1,6% z 1,2%), pracach kaflarskich (1,9% z 0,7%), drzwiach, framugach i stalowych oknach (0,5% z 0,4%), pracach elektrycznych (1,9% z 1,5%), instalacjach i akcesoriach hydraulicznych/wodociągowych (0,5% z 0,4%) oraz pracach malarskich (3,8% z 1,9%).

Tymczasem rok do roku odnotowano wzrost w cemencie na poziomie 0,2% w maju, co jest odwróceniem trendu ze spadku o 1,5% rok wcześniej i spadku o 0,6% w kwietniu.

Wzrost cen spowolnił w piasku i żwirze (3,1% w maju z 3,2% w kwietniu), materiałach żelaznych (0,1% z 0,3%) oraz paliwach i smarach (7,8% z 13,6%).

Z drugiej strony odnotowano spadki w sklejce do -0,1% z 0,2% wzrostu w kwietniu oraz w produktach metalowych do -0,1%, co jest odwróceniem z 0,1% wzrostu w poprzednim miesiącu.

Rury PVC spadły dalej do 0,2% w maju z 0,1% w poprzednim miesiącu.

CENY DETALICZNE
Tymczasem PSA podał, że trend wzrostowy w rocznym wzroście CMRPI był spowodowany indeksem materiałów malarskich i pokrewnych związków, który wzrósł do 2,9% w maju z 2,1% rok wcześniej i 2,2% w kwietniu.

Szybsze roczne wzrosty odnotowano również w materiałach elektrycznych (2% w maju z 1,9% w kwietniu), materiałach murarskich (2% z 1,9%), materiałach hydraulicznych (0,8% z 0,5%), materiałach blacharskich (2,9% z 2,5%) oraz różnych materiałach budowlanych (1,6% z 1,5%).

Wzrost materiałów ciesielskich pozostał stabilny na poziomie 0,6%.

„To, co obserwujemy w materiałach betonowych i malarskich, odzwierciedla etap cyklu budowlanego, w którym się znajdujemy — silny popyt infrastrukturalny na beton oraz aktywność wykończeniowa napędzająca ceny farb, z dodatkową presją ze strony nakładów chemicznych powiązanych z ropą naftową" — powiedział pan Ravelas.

W nadchodzących miesiącach pan Ravelas stwierdził, że wzrosty cen materiałów budowlanych mają być „stabilne, ale umiarkowane."

„Kluczowymi czynnikami do obserwacji są ceny energii i ogólne trendy inflacyjne. Na razie środowisko wymaga starannego zarządzania kosztami i harmonogramowania projektów, ponieważ choć presje nie narastają już gwałtownie, to zdecydowanie nie znikają" — powiedział.

Pan Peña-Reyes stwierdził, że inflacja materiałów budowlanych będzie napotykać „umiarkowaną, ale nierównomierną presję wzrostową."

„Perspektywy zależą mniej od inflacji ogólnej, a bardziej od kilku czynników specyficznych dla budownictwa: kosztów energii, działalności infrastrukturalnej, kursów walut i warunków podaży" — dodał.

CMRPI opiera się na cenach stałych z 2012 roku, natomiast CMWPI opiera się na cenach stałych z 2018 roku.