قد ترفع مدينة ماكاتي قيم العقارات عشرة أضعاف. لماذا يشعر بعض السكان بالقلق؟

مانيلا، الفلبين – يحث السكان في مدينة ماكاتي الحكومة المحلية على إعادة النظر في الزيادة المقترحة لتقييم العقارات، محذرين من أن الخطة قد ترفع بشكل كبير ضرائب الممتلكات العقارية وتضع عبئاً على مالكي المنازل والمستأجرين.

في رسالة قُدمت في 20 فبراير إلى مُقيّم مدينة ماكاتي دومينيك غارسيا، أثار ما لا يقل عن 190 من السكان ومديري العقارات من سالسيدو ومالوغاي وجوبيتر مخاوف بشأن الجدول الزمني المقترح للقيم السوقية (SMV)، والذي قد يزيد "القيمة المقدرة للأراضي والمباني بما لا يقل عن عشرة أضعاف."

ينبع الجدول الزمني المقترح للقيم السوقية من تنفيذ قانون إصلاح تقييم وتقدير الممتلكات العقارية، الذي دخل حيز التنفيذ في يونيو 2024 ويتطلب من وحدات الحكومة المحلية تحديث تقييمات العقارات بناءً على القيم السوقية السائدة.

بموجب القانون، يجب على المقيمين المحليين إعداد قيم عقارية محدثة بعد إجراء استشارتين عامتين قبل تقديمها إلى مكتب التمويل الحكومي المحلي.

عقدت حكومة المدينة استشارتها الثانية في 13 فبراير.

"يعتبر الكثيرون سالسيدو موطنهم، وليس مجرد استثمار"، قال السكان في الرسالة. "تفترض الزيادة المقترحة أن المالكين يمكنهم بسهولة بيع ممتلكاتهم للاستفادة، لكن هذا يتجاهل السكان القدامى والمتقاعدين والعائلات التي تعيش على دخل ثابت."

التأثيرات المتموجة

حذر السكان من أن التقييمات الأعلى قد تتموج عبر التكاليف الأخرى. قد ترتفع رسوم الجمعيات والضرائب على المناطق المشتركة للشقق والرسوم التي تفرضها جمعية ماكاتي التجارية العقارية، مما ينقل العبء في النهاية إلى المستأجرين ومالكي المنازل على حد سواء.

كما أن الجدول الزمني المقترح للقيم السوقية لا يميز بين التطورات القديمة والحديثة، كما جادل أصحاب المصلحة.

قال السكان إن "عمر المبنى وعدد الطوابق التي يحتوي عليها، بالإضافة إلى المرافق التي يمكن أن يقدمها لشاغليه يجب أن تؤخذ في الاعتبار عند وضع قيمة بجانبه."

كما أشارت مجموعة السكان إلى فائض العرض من وحدات الشقق في مترو مانيلا. استناداً إلى تقديرات شركة كوليرز الفلبين الاستشارية العقارية، قد يستغرق الأمر أكثر من ثماني سنوات قبل بيع الوحدات الجاهزة للإشغال في مترو مانيلا.

قد يُعزى فائض العرض من وحدات الشقق إلى عدة عوامل. من بينها توجيه الحكومة بحظر عمليات الألعاب الخارجية الفلبينية (POGOs)، مما أثر حتى على الطلب على المساحات المكتبية. خلال جائحة كوفيد-19، استثمر الكثيرون أيضاً في عقارات خارج مترو مانيلا.

"قد تدفع الضرائب الأعلى المشترين والمستأجرين والشركات إلى التفكير في الانتقال إلى مكان آخر"، حذر أصحاب المصلحة.

الدعوة إلى التنفيذ التدريجي

بينما تعترف المجموعة بسلطة المدينة في تحديث التقييمات، اقترحت تدابير لتخفيف التأثير:

• تنفيذ الزيادات تدريجياً على مدى عدة سنوات
• وضع حد أقصى للزيادات الضريبية السنوية
• تقديم إعفاءات لكبار السن والأسر ذات الدخل الثابت
• نشر بيانات التقييم الشفافة وتقييمات التأثير
• تعديل مستويات التقييم ومعدلات الضرائب لتعويض قاعدة التقييم الأعلى

"الضرائب ضرورية ولكن يجب ألا تسعّر السكان خارج منازلهم، والشركات خارج سوقهم. في شكله الحالي، الاقتراح مبالغ فيه للغاية وسريع للغاية"، قال أصحاب المصلحة.

تمت مشاركة الرسالة أيضاً مع عمدة ماكاتي نانسي بيناي ومجلس المدينة.

تواصلت رابلر مع حكومة مدينة ماكاتي للتعليق. سيتم تحديث هذه القصة بمجرد ردهم. – Rappler.com