ডুবাইয়ে ভাড়া খেলাপির তীব্র বৃদ্ধির তথ্য

• ভাড়া খেলাপি দ্বিগুণেরও বেশি
• চাকরি কাটছাঁট পরিবারগুলির উপর চাপ সৃষ্টি করছে
• বাড়িওয়ালাদের জন্য নগদ প্রবাহের চাপ বৃদ্ধি

একটি রিয়েল এস্টেট প্ল্যাটফর্মের মালিকানাধীন তথ্য অনুসারে, উচ্চ জীবনযাত্রার ব্যয় এবং হোয়াইট-কলার চাকরি কাটছাঁট পরিবারগুলিকে চাপে ফেলায় গত বছর দুবাইয়ে ভাড়া খেলাপি দ্বিগুণেরও বেশি হয়েছে।

এই বৃদ্ধি শহরের ভাড়া বাজারে ঘর্ষণ যোগ করছে, বাড়িওয়ালাদের বকেয়া অর্থ আদায়ে আরও বেশি সময় এবং অর্থ ব্যয় করতে বাধ্য করছে এবং ছোট বিনিয়োগকারীদের জন্য নগদ প্রবাহের চাপের ঝুঁকি বাড়াচ্ছে।

"এটি এখনও আতঙ্ক নয়, তবে এর প্রভাব, বিশেষত স্বতন্ত্র বাড়িওয়ালার উপর, অবিশ্বাস্যভাবে ব্যাপক হতে পারে," তাকিমের প্রতিষ্ঠাতা এবং সিইও রাকেশ মাভাথ AGBI-কে বলেছেন।

তুলনা করলে, ২০২৫ সালে খেলাপির সংখ্যা কোভিড-১৯ মহামারীর সময়ের প্রায় এক-চতুর্থাংশ এবং বৈশ্বিক আর্থিক সংকটের সময়ের এক-তৃতীয়াংশ ছিল, মাভাথ বলেছেন। 

"এটি সমগ্র সিস্টেমে পদ্ধতিগত ঝুঁকি যোগ করছে। একটি ব্ল্যাক সোয়ান ইভেন্ট বা বড় সামষ্টিক অর্থনৈতিক ঘটনা ঘটলে খুব দ্রুত সংখ্যাগুলি সেই স্তরে ফিরে যেতে পারে।" 

ডিজিটাল প্ল্যাটফর্ম তাকিম বিনিয়োগকারীদের পেমেন্ট ট্র্যাকিং, রক্ষণাবেক্ষণ কভার এবং ভাড়া সুরক্ষা প্রদান করে এবং দুবাইয়ে ব্যক্তিগত বাড়িওয়ালা, পারিবারিক অফিস এবং প্রতিষ্ঠানের মালিকানাধীন ৯০,০০০-এর বেশি আবাসিক ইউনিট পর্যবেক্ষণ করে – যা বার্ষিক ভাড়ায় প্রায় $২.৫ বিলিয়ন (AED৯ বিলিয়ন) প্রতিনিধিত্ব করে।

কোম্পানিটি বলেছে যে গত ১২ মাসে খেলাপি এক বছর আগের একই সময়ের তুলনায় ১২৫ শতাংশ বৃদ্ধি পেয়েছে তবে গোপনীয়তার সীমাবদ্ধতার কারণে সঠিক সংখ্যা প্রকাশ করেনি।

তথ্য দেখায়, আগের বছরের তুলনায় বিলম্বিত পেমেন্ট ৩০০ শতাংশ বৃদ্ধি পেয়েছে। অপরিশোধের ৩০ দিন পরে নোটারাইজড আইনি নোটিস পাঠানো হলে খেলাপি রেকর্ড করা হয়।

বেশিরভাগ বিলম্বিত পেমেন্ট সম্পূর্ণ দেউলিয়াত্বের পরিবর্তে চাকরি পরিবর্তন বা ছাঁটাইয়ের মতো স্বল্পমেয়াদী তারল্য সমস্যা প্রতিফলিত করে, মাভাথ বলেছেন।

"সামর্থ্য এখন অনেক ভাড়াটেদের জন্য একটি স্পষ্ট সীমাবদ্ধতা, বিশেষত ছাঁটাই বা বেতন হ্রাসের সংস্পর্শে থাকা অংশগুলিতে," তিনি বলেছেন। "যখন আমরা ভাড়াটেদের জিজ্ঞাসা করি তারা কেন খেলাপি করছে, তারা বলে এটি কারণ তাদের বরখাস্ত করা হয়েছে।"

একটি বিলম্বিত বা দেরিতে পেমেন্ট বলতে ভাড়া সময়মতো পরিশোধ না করা কিন্তু এখনও বৃদ্ধি পায়নি বোঝায়। সমস্ত পেমেন্ট বিলম্ব খেলাপিতে পরিণত হয় না।

অপরিশোধের জন্য উচ্ছেদ রাজ্যের দুবাইয়ের ভাড়া বিরোধ কেন্দ্র দ্বারা পরিচালিত সবচেয়ে সাধারণ মামলাগুলির মধ্যে ছিল, ঊর্ধ্বতন প্রথম দৃষ্টান্ত বিচারক ইউসেফ আল মানসুরি গত বছর স্থানীয় দৈনিক খালিজ টাইমস-কে বলেছেন।

কেন্দ্রটি ২০২৫ সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকে AED১৯০ মিলিয়নের বেশি মূল্যের ৪৪৩টি ভাড়া বিরোধ সমাধান করেছে।

এই মাসের শুরুতে, দুবাই ভাড়ার বাধ্যবাধকতায় লড়াই করা পরিবারগুলিকে সাহায্য করতে AED১০ মিলিয়ন বরাদ্দ করে একটি নতুন উদ্যোগ চালু করেছে। ইউএই-এর ফ্যামিলি অফ দ্য ইয়ার ২০২৬-এর অংশ হিসাবে মোহাম্মদ বিন রশিদ আল মাকতুম চ্যারিটেবল এস্টাবলিশমেন্টের সাথে পরিচালিত ভাড়া ত্রাণ কর্মসূচি, খেলাপি ভাড়াটেদের সাহায্য করা, প্রয়োগ মামলা নিষ্পত্তি এবং অতিরিক্ত যোগ্য পরিবারগুলিকে সহায়তা করার লক্ষ্য রাখে।

ভাড়া দুবাইয়ের বৃহত্তম পারিবারিক ব্যয়, সাধারণত বাসিন্দাদের আয়ের ৪০ শতাংশ পর্যন্ত হিসাব করে এবং বেশিরভাগই ত্রৈমাসিক পোস্ট-ডেটেড চেকে পরিশোধ করা হয়।

ছাঁটাই সমস্ত আয়ের স্তরকে প্রভাবিত করছে তবে মধ্য-আয়ের প্রবাসী পদগুলিতে সবচেয়ে বেশি আঘাত করেছে, কারণ প্রযুক্তি এবং শক্তি কোম্পানিগুলিতে বৈশ্বিক চাকরি কাটছাঁট অঞ্চলে প্রসারিত হচ্ছে, মাভাথ বলেছেন।

তাকিমের তথ্য দেখায় যে প্রযুক্তি, বিজ্ঞাপন, মানব সম্পদ এবং পরামর্শে হোয়াইট-কলার কর্মীদের মধ্যে পেমেন্টের চাপ সবচেয়ে বেশি – যে সেক্টরগুলি কৃত্রিম বুদ্ধিমত্তা থেকে পুনর্গঠন এবং ব্যাঘাতের মধ্য দিয়ে যাচ্ছে – এরপরে তেল ও গ্যাস, শক্তি পরিষেবা, আর্থিক পরিষেবা এবং রিয়েল এস্টেট।

"এই কর্মী হ্রাসের অনেকগুলি বিশ্বব্যাপী চালিত, যদিও তারা মধ্যপ্রাচ্যের কর্মচারীদের প্রভাবিত করে এবং প্রায়শই অঞ্চলের ব্যবসায়িক পরিবেশ, স্থানীয় সহায়ক সংস্থাগুলির কর্মক্ষমতা বা এমনকি আঞ্চলিক লাভজনকতার উপর কোনো প্রভাব ফেলে না," ইউএই-ভিত্তিক প্রযুক্তি পরামর্শদাতা ক্যারিংটন ম্যালিন AGBI-কে বলেছেন। 

দুবাইতে, মাভাথ বলেছেন যে তথ্য দেখায় ছাঁটাই অবিচলিতভাবে অব্যাহত রয়েছে, চলমান কোম্পানি পুনর্গঠনের মাধ্যমে প্রতি মাসে গড়ে প্রায় ১০ থেকে ১৫ জন কর্মচারী চাকরি হারাচ্ছে। 

"এটি একটি দক্ষতা স্প্রিন্টের মতো," তিনি বলেছেন। 

"এটি নিম্ন এবং মধ্য-স্তরের হোয়াইট কলার কর্মী এবং নতুন স্নাতকদের জন্য নতুন চাকরি খুঁজে পাওয়া অবিশ্বাস্যভাবে কঠিন করে তোলে।"

রিয়েল এস্টেট এজেন্টরা AGBI-কে বলেছেন যে তারা দেখছেন যে বাসিন্দারা ভাড়া পরিশোধে খেলাপি এড়াতে লিজে সহ-অধিবাসী যোগ করছে বা রুম সাবলেট দিচ্ছে। 

"কিছু পরিবার তাদের সন্তানদের রুম ভাড়া দিচ্ছে," একজন এজেন্ট বলেছেন।

বাড়িওয়ালাদের জন্য, মাভাথ বলেছেন, সংগ্রহের খরচ বাড়ছে কারণ পেমেন্ট পুনরুদ্ধারে আরও বেশি সময় ব্যয় হচ্ছে, যা নগদ প্রবাহে চাপ যোগ করছে।

• বৃদ্ধি এবং বিরোধ রোধে দুবাইয়ের জন্য নতুন ভাড়া সূচক
• সৌদি বিদেশী বাড়ি ক্রেতাদের 'আজীবন' রেসিডেন্সি প্রদান করবে
• ইউএই-এর ক্যাশলেস ড্রাইভ নম্র ভাড়া চেক দ্বারা বাধাগ্রস্ত

তাকিম, যা দুবাই ক্রাউন প্রিন্স শেখ হামদান বিন রশিদ আল মাকতুমের পৃষ্ঠপোষকতায় ক্রিয়েট অ্যাপস পুরস্কার এবং ওয়ার্ল্ড রিয়েলটি কংগ্রেসে প্রপটেক অফ দ্য ইয়ার জিতেছে, বিনিয়োগকারীদের জন্য আবাসিক ভাড়ার সমস্যা দূর করার জন্য ডিজাইন করা হয়েছে।

খেলাপি বৃদ্ধি সত্ত্বেও, মাভাথ বলেছেন যে বাজার সংকটে নেই। 

পরামর্শক ক্যাভেন্ডিশ ম্যাক্সওয়েল অনুসারে, দুবাইতে বার্ষিক ভাড়া মূল্য বৃদ্ধি ২০২৫ সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিকে প্রায় ১১ শতাংশে কমেছে, যা ২০২৪ সালের বেশিরভাগ সময় দেখা ১৩ থেকে ১৫ শতাংশ গতি থেকে হ্রাস পেয়েছে।

"আমরা ২০০৮ বা ২০২০-এর কথা বলছি না। আমরা কিছু বিশাল বুম বছর থেকে বেরিয়ে এসেছি যেখানে খেলাপির হার ২০২৪ সাল পর্যন্ত হ্রাস পেয়েছিল," মাভাথ বলেছেন।