Makati bleibt führender flexibler Bürostandort

Das zentrale Geschäftsviertel (CBD) von MAKATI blieb im ersten Quartal der größte flexible Büromarkt des Landes, unterstützt durch die steigende Nachfrage nach hybriden Arbeitsbereichen und Expansionspläne von Betreibern, so das Immobilienberatungsunternehmen Savills Philippines.

„Mit 32 aktiven Standorten im gesamten Bezirk bedient das CBD diverse Mietergruppen – von kostenorientierten Nutzern bis hin zu Premium-Unternehmenskunden", erklärte Savills Philippines in einem Marktbericht.

Die gesamte flexible Bürositzkapazität in Metro Manila stieg im Jahresvergleich um 12 % auf 77.100 Sitzplätze.

Makati, Ortigas Center und der C-5-Korridor führten das Wachstum an, wobei jedes Geschäftsviertel durch Erweiterungen und Markteintritten mehr als 1.000 Sitzplätze hinzufügte.

Das Bay Area verzeichnete ein moderateres Wachstum mit 500 zusätzlichen Sitzplätzen inmitten erhöhter Büroleerstandsquoten.

„Dieses Wachstum ist konsistent mit dem Trend unter den Mietern in der Region hin zu kleineren Büroflächenanforderungen", so das Beratungsunternehmen.

Makati verzeichnete auch die breiteste Preisspanne bei Sitzplätzen, mit Preisen zwischen P8.500 und P36.000 pro Sitzplatz.

Bonifacio Global City folgte mit Preisen zwischen P11.500 und P26.000, während die Randbereiche von Makati Preise von P8.500 bis P26.000 aufwiesen.

Savills führte die Preisunterschiede auf Lage, Qualität der Büroausstattung, Annehmlichkeiten und Betreiberpositionierung zurück.

Das Beratungsunternehmen erklärte, dass Metro Manila voraussichtlich mehr als 6.500 Sitzplätze zum flexiblen Büromarkt hinzufügen wird, wobei Makati mit 3.436 Sitzplätzen den größten Anteil ausmacht.

Geplante Projekte in Makati umfassen das Glorietta 2 Corporate Center, das mehr als 335 Sitzplätze hinzufügen wird, sowie AXON Ayala Avenue, das voraussichtlich mehr als 2.420 Sitzplätze beisteuern wird.

„Da Unternehmen zunehmend hybride Arbeitsarrangements übernehmen und Skalierbarkeit priorisieren, haben sich flexible Workspace-Lösungen als wichtiger Bestandteil der gewerblichen Immobilienlandschaft des Landes etabliert", so Savills Philippines. — Juliana Chloe A. Gonzales