Das Dubai Land Department (DLD) und das Tokenisierungsunternehmen Ctrl Alt haben am Freitag einen Sekundärmarkt für immobilienbesicherte Token vorgestellt, der den Weiterverkauf von 5 Millionen Dollar an anteiligem Immobilieneigentum ermöglicht.

Rund 7,8 Millionen Token, die an zehn Immobilien in Dubai gebunden sind, sind nun für den Handel in einem kontrollierten Marktumfeld qualifiziert. Die Transaktionen finden auf einer regulierten Vertriebsplattform statt, werden auf der XRP Ledger Blockchain aufgezeichnet und durch Ripple Custody gesichert.

Diese Bemühung ist Teil von Dubais ehrgeizigem Plan, ein globales Zentrum für Immobilien-Tokenisierung zu werden, das Eigentum an Immobilien in handelbare Token auf Blockchain-Basis umwandelt. Befürworter argumentieren, dass Blockchain-Infrastrukturen Eigentumsaufzeichnungen und Abwicklungen rationalisieren können. Allerdings bleibt eine uneinheitliche Regulierung ein Engpass, und eine dünne Sekundärmarktaktivität kann die Liquidität einschränken, wie ein Bericht von EY aufzeigte.

Der tokenisierte Immobilienmarkt ist immer noch ein winziger Teil des globalen Immobilienmarktes, wird aber im nächsten Jahrzehnt voraussichtlich schnell wachsen. Deloitte erklärte in einem Bericht im vergangenen Jahr, dass bis 2035 Immobilien im Wert von 4 Billionen Dollar tokenisiert werden, mit einem jährlichen Wachstum von 27 %.

Dubais 16-Milliarden-Dollar-Fahrplan

Das DLD, eine Regierungsbehörde für die Immobilienbranche, hat im vergangenen Jahr einen Fahrplan vorgelegt, um bis 2033 7 % – oder etwa 16 Milliarden Dollar – des Immobilienmarktes von Dubai zu tokenisieren. Der erste Meilenstein dieses Plans war die Einführung einer mit Prypco und Ctrl Alt entwickelten Plattform zur Tokenisierung von Eigentumsurkunden auf der XRP Ledger (XRP) Chain.

Der Sekundärmarkthandel mit den Token ist Teil der zweiten Phase dieses Pilotprojekts, das darauf abzielt, Marktinfrastruktur, Anlegerschutz und Übereinstimmung mit bestehenden Immobiliengesetzen zu testen. Ctrl Alt, der Infrastrukturpartner des Projekts, hat sich direkt in das DLD-System integriert, um Eigentumsurkunden-Token onchain auszugeben und zu verwalten.

Die Token sind auch mit einer zweiten Ebene gekoppelt – Asset-Referenced Virtual Assets (ARVAs) –, die regeln, wer sie unter welchen Bedingungen handeln kann. Diese Einrichtung stellt sicher, dass alle Handelsgeschäfte konform sind und genau im offiziellen Immobilienregister von Dubai widergespiegelt werden.

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