Coinbase και Better Κυκλοφορούν Δάνεια Προκαταβολής με Εξασφάλιση Κρυπτονομισμάτων για Αγοραστές Κατοικιών

TLDR

• Η Coinbase και η Better θα προσφέρουν δάνεια με εξασφάλιση κρυπτονομισμάτων για προκαταβολές αγοράς κατοικίας.
• Οι δανειολήπτες μπορούν να ενεχυριάσουν Bitcoin ή USDC που κατέχουν σε λογαριασμούς Coinbase ως εξασφάλιση.
• Το δάνειο προκαταβολής είναι ξεχωριστό από το στεγαστικό δάνειο με εγγύηση της Fannie Mae.
• Η Better θα χορηγεί και θα διαχειρίζεται τα στεγαστικά δάνεια που συνδέονται με το πρόγραμμα.
• Η Coinbase δήλωσε ότι δεν θα υπάρξουν margin calls εάν οι δανειολήπτες συνεχίσουν να πραγματοποιούν τις πληρωμές τους.

Η Coinbase συνεργάζεται με την Better Home & Finance για να επιτρέψει στους αγοραστές κατοικιών να χρησιμοποιούν κρυπτονομίσματα ως εξασφάλιση για δάνεια προκαταβολής, φέρνοντας ψηφιακά περιουσιακά στοιχεία σε ένα τμήμα της αμερικανικής αγοράς ακινήτων που παραδοσιακά βασιζόταν σε μετρητά και ισοδύναμα μετρητών. Το πρόγραμμα επιτρέπει σε επιλέξιμους δανειολήπτες να ενεχυριάσουν Bitcoin ή USDC που κατέχουν στους λογαριασμούς τους στην Coinbase χωρίς να πουλήσουν αυτά τα περιουσιακά στοιχεία πριν από την ολοκλήρωση της αγοράς κατοικίας.

Σύμφωνα με τη δομή που περιγράφουν οι εταιρείες, το δάνειο προκαταβολής θα είναι ξεχωριστό από το κύριο στεγαστικό δάνειο για το ακίνητο. Η Better θα χορηγεί και θα διαχειρίζεται τα στεγαστικά δάνεια, ενώ το κύριο στεγαστικό δάνειο θα παραμείνει εντός του συμβατικού πλαισίου που χρησιμοποιείται για δανεισμό με εγγύηση της Fannie Mae. Η ρύθμιση έχει σχεδιαστεί για να δώσει στους αγοραστές μια επιπλέον επιλογή χρηματοδότησης διατηρώντας παράλληλα το ίδιο το στεγαστικό δάνειο εντός του τρέχοντος συστήματος.

Η εκκίνηση έρχεται σε μια εποχή που η πρόσβαση στην ιδιοκατοίκηση παραμένει δύσκολη για πολλούς αγοραστές. Το υψηλότερο κόστος δανεισμού, οι αυξημένες τιμές κατοικιών και η περιορισμένη προσφορά κατοικιών έχουν καταστήσει δυσκολότερη την είσοδο των πρωτοαγοραστών στην αγορά. Δεδομένα από την Εθνική Ένωση Μεσιτών Ακινήτων δείχνουν ότι η μέση ηλικία των πρωτοαγοραστών κατοικίας έχει αυξηθεί στα 40, σε σύγκριση με 32 το 2000.

Πώς Λειτουργεί το Δάνειο Προκαταβολής με Εξασφάλιση Κρυπτονομισμάτων

Το προϊόν θα επιτρέπει σε έναν δανειολήπτη να λάβει δάνειο έναντι ψηφιακών περιουσιακών στοιχείων που ήδη κατέχει σε λογαριασμό Coinbase. Αντί να πουλήσει Bitcoin ή USDC για να αντλήσει μετρητά για προκαταβολή, ο πελάτης μπορεί να διατηρήσει αυτές τις συμμετοχές και να τις χρησιμοποιήσει ως ενεχυριασμένη εξασφάλιση για το ξεχωριστό δάνειο.

Αυτή η δομή μπορεί να είναι ελκυστική για δανειολήπτες που θέλουν να διατηρήσουν την έκθεσή τους στα κρυπτονομίσματα ενώ προχωρούν με την αγορά κατοικίας. Σημαίνει επίσης ότι οι πελάτες μπορεί να αποφύγουν την ενεργοποίηση μιας φορολογητέας πώλησης κατά το σημείο αγοράς, ενώ εξακολουθούν να έχουν πρόσβαση σε κεφάλαια που χρειάζονται για την ολοκλήρωση.

Η Coinbase δήλωσε ότι το ίδιο το στεγαστικό δάνειο θα λειτουργεί όπως ένα συμβατικό στεγαστικό δάνειο και θα συνοδεύεται από τις ίδιες νομικές προστασίες που ισχύουν στις τυπικές συναλλαγές στεγαστικών δανείων. Σύμφωνα με εκπρόσωπο της εταιρείας, οι όροι του στεγαστικού δανείου και τα επιτόκια δεν θα αλλάξουν λόγω διακυμάνσεων της τιμής του Bitcoin μόλις το δάνειο καταστεί ενεργό.

Η εταιρεία δήλωσε επίσης ότι δεν θα υπάρξουν margin calls εάν η αξία του ενεχυριασμένου κρυπτονομίσματος πέσει, εφόσον ο δανειολήπτης συνεχίσει να πραγματοποιεί τις απαιτούμενες πληρωμές. Η Kara Calvert, επικεφαλής πολιτικής των ΗΠΑ της Coinbase, δήλωσε στο Reuters ότι το προϊόν έχει σχεδιαστεί για να λειτουργεί εντός των διασφαλίσεων του υπάρχοντος συστήματος στεγαστικών δανείων, συμπεριλαμβανομένου του τρόπου αντιμετώπισης του κινδύνου μεταβλητότητας.

Η Πρόσβαση σε Κατοικία και η Χρησιμότητα των Κρυπτονομισμάτων Ενώνονται στην Ίδια Συζήτηση

Η συνεργασία αντικατοπτρίζει επίσης μια ευρύτερη προσπάθεια σύνδεσης των ψηφιακών περιουσιακών στοιχείων με καθημερινές περιπτώσεις χρηματοοικονομικής χρήσης. Τα κρυπτονομίσματα συχνά συζητούνται στο πλαίσιο συναλλαγών, πληρωμών ή στρατηγικών θησαυροφυλακίου, αλλά αυτή η προσφορά τα συνδέει άμεσα με τη χρηματοδότηση κατοικίας, μία από τις μεγαλύτερες οικονομικές δεσμεύσεις για τα περισσότερα νοικοκυριά.

Για αγοραστές που κατέχουν μέρος του πλούτου τους σε ψηφιακά περιουσιακά στοιχεία, το προϊόν προσφέρει έναν τρόπο πρόσβασης σε αυτή την αξία χωρίς να τη μετατρέψουν σε μετρητά πριν από μια αγορά. Αυτό μπορεί να είναι σχετικό για πελάτες των οποίων τα περιουσιακά στοιχεία βρίσκονται εκτός παραδοσιακών λογαριασμών ταμιευτηρίου ή χρηματιστηριακών λογαριασμών.

Ταυτόχρονα, το προϊόν εισάγει ένα επιπλέον επίπεδο δανεισμού σε μια ήδη ακριβή συναλλαγή. Ένας αγοραστής κατοικίας θα διαχειρίζεται τόσο ένα κύριο στεγαστικό δάνειο όσο και ένα ξεχωριστό δάνειο με εξασφάλιση κρυπτονομισμάτων. Η δομή επομένως προσθέτει μόχλευση παρόλο που το στεγαστικό δάνειο παραμένει εντός ενός τυπικού πλαισίου δανεισμού.

Οι εταιρείες εισέρχονται σε αυτόν τον τομέα καθώς οι υπεύθυνοι χάραξης πολιτικής στην Ουάσινγκτον έχουν υιοθετήσει μια πιο ανοιχτή προσέγγιση προς τα χρηματοοικονομικά προϊόντα που σχετίζονται με κρυπτονομίσματα. Η κυβέρνηση Trump έχει υποστηρίξει προσπάθειες για την επέκταση της πρόσβασης σε εναλλακτικές επενδύσεις, συμπεριλαμβανομένων των κρυπτονομισμάτων, σε όλο το χρηματοοικονομικό σύστημα.

Ρυθμιστικό Πλαίσιο και Κατεύθυνση Αγοράς

Η Coinbase δήλωσε ότι παραμένει δεσμευμένη με τους υπεύθυνους χάραξης πολιτικής καθώς τα προϊόντα κρυπτονομισμάτων πλησιάζουν περισσότερο στην κύρια χρηματοδότηση. Η Calvert δήλωσε ότι η εταιρεία διατηρεί έναν ενεργό διακομματικό διάλογο στην Ουάσινγκτον και περιέγραψε την προσφορά που συνδέεται με το στεγαστικό δάνειο ως προϊόν που προορίζεται να διευρύνει την πρόσβαση για Αμερικανούς των οποίων ο πλούτος δεν κατέχεται σε παραδοσιακούς λογαριασμούς.

Η Better θα διαχειριστεί τη χορήγηση και την εξυπηρέτηση δανείων, τοποθετώντας το τμήμα χρηματοδότησης κατοικίας της συναλλαγής εντός ενός καθιερωμένου δανειοδοτικού καναλιού. Αυτή η δομή μπορεί να είναι σημαντική καθώς οι εταιρείες επιδιώκουν να συνδέσουν προϊόντα βασισμένα σε κρυπτονομίσματα με ρυθμιζόμενες υπηρεσίες καταναλωτικής χρηματοδότησης.

Η εκκίνηση έρχεται επίσης σε μια εποχή που η βιομηχανία κρυπτονομισμάτων συνεχίζει να αναζητά πρακτικές καταναλωτικές εφαρμογές πέρα από την επένδυση και την κερδοσκοπία. Συνδέοντας τις κατοχές Bitcoin και USDC με μια αγορά κατοικίας χωρίς να απαιτείται πώληση, η Coinbase και η Better δοκιμάζουν εάν τα ψηφιακά περιουσιακά στοιχεία μπορούν να λειτουργήσουν ως μέρος ενός κυρίαρχου μοντέλου δανεισμού.

Η ανάρτηση Coinbase and Better Launch Crypto-Backed Down Payment Loans for Homebuyers εμφανίστηκε πρώτα στο CoinCentral.