Les taux hypothécaires américains ont de nouveau augmenté alors que le marché immobilier absorbait une nouvelle semaine de pression due à la hausse des rendements du Trésor et aux craintes d'inflation renouvelées liées à la guerre en Iran. Le taux hypothécaire fixe moyen sur 30 ans est passé à 6,38 % pour la semaine se terminant le 26 mars, contre 6,22 % une semaine plus tôt, tandis que le taux fixe sur 15 ans est passé à 5,75 % contre 5,54 %.
Les données de verrouillage quotidien ont montré que le mouvement ne s'était pas apaisé au 30 mars. L'indice conforme sur 30 ans d'Optimal Blue s'établissait à 6,422 %, avec un taux sur 15 ans à 5,780 %, montrant que la dernière hausse s'est poursuivie dans la nouvelle semaine après que les taux soient tombés en dessous de 6 % plus tôt en mars. Ce renversement a ramené les coûts d'emprunt à leur fourchette la plus élevée depuis plusieurs mois.
Les rendements du Trésor augmentent alors que les préoccupations concernant le pétrole et l'inflation reviennent
La hausse des taux hypothécaires a suivi un mouvement renouvelé sur le marché du Trésor. Le rendement du Trésor américain à 10 ans a atteint 4,42 % le 26 mars, selon les données de la Réserve fédérale transmises par FRED, après avoir été inférieur à 4 % avant le début de la guerre, un changement qui a augmenté les coûts d'emprunt dans le financement immobilier. Les taux hypothécaires suivent généralement le rendement à 10 ans car les prêteurs l'utilisent comme référence pour fixer le prix des prêts à long terme.
Les prix du pétrole ont contribué à ce mouvement. Nous avons rapporté que le Brent avait augmenté de près de 59 % en mars alors que le conflit iranien s'élargissait, tandis que l'OCDE a déclaré que la hausse des prix de l'énergie avait porté ses prévisions d'inflation américaine pour 2026 à 4,2 % et fait passer les perspectives d'inflation du G20 à 4,0 %. Ces chiffres ont ajouté à la prudence du marché selon laquelle l'inflation pourrait rester plus ferme plus longtemps que prévu.
L'activité immobilière montre une tension due à des coûts d'emprunt plus élevés
La dernière hausse des taux a commencé à se répercuter sur la demande de logements. La Mortgage Bankers Association a déclaré que son indice composite du marché, qui suit le volume des demandes hypothécaires, a chuté de 10,5 % dans la dernière enquête hebdomadaire. Les demandes de refinancement ont chuté de 15 % par rapport à la semaine précédente, tandis que l'indice d'achat ajusté en fonction des variations saisonnières a chuté de 5 %.
Ce ralentissement est survenu alors que la saison d'achat de maisons de printemps commençait. L'Associated Press a déclaré que la hausse à 6,38 % marquait le niveau le plus élevé depuis plus de six mois. Cette évolution menaçait de refroidir les ventes de maisons au moment même où les décideurs politiques tentaient d'améliorer l'accessibilité. Les données quotidiennes sur les taux ont également montré une pression à la hausse généralisée sur tous les types de prêts, avec des prêts FHA à 6,185 %, des prêts VA à 6,066 % et des prêts USDA à 6,020 % le 26 mars.
Données d'Optimal Blue sur les taux hypothécaires | Source : Fortune
Les perspectives de la Fed restent fermes au milieu des attentes en matière de taux
La Réserve fédérale a laissé sa fourchette cible pour le taux des fonds fédéraux inchangée à 3,50 % à 3,75 % lors de sa réunion des 17 et 18 mars. Cette décision est intervenue avant la dernière étape de la flambée pétrolière, mais les responsables ont déjà souligné le risque d'inflation croissant. Reuters a rapporté que la gouverneure Lisa Cook a déclaré que l'équilibre des risques s'était déplacé vers l'inflation en raison de la guerre en Iran.
Pour les emprunteurs, le résultat est un marché immobilier confronté à nouveau à un financement plus coûteux après une brève période de répit fin février et début mars. Avec la prochaine réunion de la Fed prévue pour le 28 avril, les marchés surveillent si les prix du pétrole, les rendements du Trésor et les prévisions d'inflation continuent d'augmenter. Jusqu'à ce que cette pression s'apaise, les taux hypothécaires peuvent rester au-dessus des niveaux que de nombreux acheteurs espéraient voir revenir bientôt.
Source : https://coinpaper.com/15833/mortgage-rates-hit-6-month-high-as-iran-war-fears-ripple-through-housing
