मकाती सिटी संपत्ति मूल्यों को दस गुना बढ़ा सकती है। कुछ निवासी चिंतित क्यों हैं?

मनीला, फिलीपींस – मकाती सिटी के निवासी स्थानीय सरकार से प्रस्तावित संपत्ति मूल्यांकन वृद्धि पर पुनर्विचार करने का आग्रह कर रहे हैं, चेतावनी देते हुए कि यह योजना वास्तविक संपत्ति करों को महत्वपूर्ण रूप से बढ़ा सकती है और घर मालिकों और किरायेदारों पर बोझ डाल सकती है।

20 फरवरी को मकाती सिटी असेसर डोमिनिक गार्सिया को सौंपे गए एक पत्र में, साल्सेडो, मालुगे और जुपिटर के कम से कम 190 निवासियों और संपत्ति प्रबंधकों ने बाजार मूल्यों की प्रस्तावित अनुसूची (SMV) पर चिंता जताई, जो "भूमि और इमारतों के मूल्यांकित मूल्य को कम से कम दस गुना बढ़ा सकती है।"

प्रस्तावित SMV रियल प्रॉपर्टी वैल्यूएशन एंड असेसमेंट रिफॉर्म एक्ट के कार्यान्वयन से उत्पन्न होता है, जो जून 2024 में लागू हुआ और स्थानीय सरकारी इकाइयों को प्रचलित बाजार मूल्यों के आधार पर संपत्ति मूल्यांकन अपडेट करने की आवश्यकता है।

कानून के तहत, स्थानीय मूल्यांककों को ब्यूरो ऑफ लोकल गवर्नमेंट फाइनेंस को सौंपने से पहले दो सार्वजनिक परामर्श आयोजित करने के बाद अद्यतन संपत्ति मूल्य तैयार करने होंगे।

शहर सरकार ने 13 फरवरी को अपना दूसरा परामर्श आयोजित किया।

"कई लोग साल्सेडो को अपना घर मानते हैं, केवल एक निवेश नहीं," निवासियों ने पत्र में कहा। "प्रस्तावित वृद्धि यह मानती है कि मालिक आसानी से लाभ के लिए अपनी संपत्ति बेच सकते हैं, लेकिन यह लंबे समय से रहने वाले निवासियों, सेवानिवृत्त लोगों और निश्चित आय पर रहने वाले परिवारों को नजरअंदाज करता है।"

व्यापक प्रभाव

निवासियों ने चेतावनी दी कि उच्च मूल्यांकन अन्य लागतों में फैल सकता है। एसोसिएशन बकाया, कॉन्डोमिनियम सामान्य क्षेत्रों पर कर, और मकाती कमर्शियल एस्टेट एसोसिएशन द्वारा वसूले गए शुल्क बढ़ सकते हैं, अंततः किरायेदारों और घर मालिकों दोनों पर बोझ डाल सकते हैं।

प्रस्तावित SMV पुराने और नए विकास के बीच भी अंतर नहीं करता है, हितधारकों ने तर्क दिया।

निवासियों ने कहा कि "इमारत की उम्र, इसमें मंजिलों की संख्या, साथ ही यह अपने निवासियों को जो सुविधाएं प्रदान कर सकती है, उन्हें इसके बगल में मूल्य रखते समय विचार किया जाना चाहिए।"

निवासियों के समूह ने मेट्रो मनीला में कॉन्डोमिनियम इकाइयों की अधिक आपूर्ति की ओर भी इशारा किया। संपत्ति परामर्श फर्म कॉलियर्स फिलीपींस के अनुमान के आधार पर, मेट्रो मनीला में कब्जे के लिए तैयार इकाइयों को बेचने में आठ साल से अधिक समय लग सकता है।

कॉन्डोमिनियम इकाइयों की अधिक आपूर्ति को कई कारकों के लिए जिम्मेदार ठहराया जा सकता है। उनमें से एक है फिलीपीन ऑफशोर गेमिंग ऑपरेशंस (POGOs) पर प्रतिबंध लगाने का सरकारी निर्देश, जिसने कार्यालय स्थान की मांग को भी प्रभावित किया है। COVID-19 महामारी के दौरान, कई लोगों ने मेट्रो मनीला के बाहर संपत्तियों में भी निवेश किया।

"उच्च कर खरीदारों, किरायेदारों और व्यवसायों को कहीं और स्थानांतरित होने पर विचार करने के लिए मजबूर कर सकते हैं," हितधारकों ने चेतावनी दी।

क्रमिक कार्यान्वयन की मांग

शहर के मूल्यांकन अपडेट करने के अधिकार को मान्यता देते हुए, समूह ने प्रभाव को कम करने के लिए उपाय प्रस्तावित किए:

• कई वर्षों में क्रमिक रूप से वृद्धि लागू करना
• वार्षिक कर वृद्धि पर सीमा लगाना
• वरिष्ठ नागरिकों और निश्चित आय वाले परिवारों के लिए राहत प्रदान करना
• पारदर्शी मूल्यांकन डेटा और प्रभाव मूल्यांकन प्रकाशित करना
• उच्च मूल्यांकन आधार को ऑफसेट करने के लिए मूल्यांकन स्तर और कर दरों को समायोजित करना

"कर आवश्यक हैं लेकिन निवासियों को उनके घरों से बाहर नहीं करना चाहिए, और व्यवसायों को उनके बाजार से बाहर नहीं करना चाहिए। अपने वर्तमान रूप में, यह प्रस्ताव बहुत अधिक है, बहुत जल्द है," हितधारकों ने कहा।

यह पत्र मकाती मेयर नैन्सी बिनाय और शहर परिषद के साथ भी साझा किया गया था।

Rappler ने टिप्पणी के लिए मकाती सिटी सरकार से संपर्क किया है। उनके जवाब देने के बाद इस कहानी को अपडेट किया जाएगा। – Rappler.com