ロイヤルヨーク・プロパティ・マネジメントは、カナダの8大銀行すべてからの請求書支払い認証を取得した唯一の企業です。不動産管理会社の中に隠れたフィンテックの動き。
ロイヤルヨーク・プロパティ・マネジメントは、銀行認証チャネルを通じて100万件以上の家賃取引を処理しました — これは他のカナダの不動産管理会社が構築していない能力です。
ほとんどの不動産管理会社は、電子送金、小切手、または第三者決済アプリを通じて家賃を回収しています。取引が行われ、お金が移動し、皆が先に進みます。しかし、このアプローチには大家さんや入居者が考えもしない問題があります：これらの支払い方法はどれも、銀行が実際に信頼する種類の認証された文書を作成しないのです。
ロイヤルヨーク・プロパティ・マネジメントは、この問題を困難な方法で解決することを決めました。同社は、カナダの主要金融機関すべてから請求書支払い認証を取得するために2年を費やしました — これは各銀行のセキュリティ基準、財務管理、および運用要件を満たす必要があるプロセスです。彼らはこれを8回、各主要銀行ごとに1回ずつ行いました。
今日、ロイヤルヨークはこの特徴を持つカナダ唯一の不動産管理会社です。彼らは銀行認証チャネルを通じて100万件以上の家賃取引を処理しています。そして、不動産管理会社のように見えるものの内部には、賃貸業界がお金を扱う方法を再形成する可能性のあるフィンテックインフラが埋め込まれています。
2年間の認証の旅
銀行認証はオンラインで申請するようなものではありません。各金融機関は独自の評価プロセスを実行し、サイバーセキュリティプロトコルから財務報告システム、災害復旧計画まですべてを調査します。2010年にロイヤルヨークを設立したネイサン・レビンソンは、このプロセスを「連続して8回の財務監査を受けるようなもの」と表現しています。
「各銀行は独立してあなたを評価します」とレビンソンは説明します。「彼らはあなたのセキュリティ、財務管理、運用プロセスを調査します。一つの承認が次の承認に役立つような近道はありません。私たちは家賃回収の仕組みを変えると信じていたので、8回もこのプロセスを経験しました。」
その結果、ロイヤルヨークはカナダの主要銀行すべてのオンラインバンキングシステム内で認可された受取人として表示されるようになりました。入居者は公共料金を支払うのと同じ方法で家賃を支払います — 銀行の安全なポータルを通じて、取引は金融機関自体によって記録され認証されます。
ネイサン・レビンソンは19歳でロイヤルヨーク・プロパティ・マネジメントを設立しました。同社は現在、7カ国で110億ドルの資産を管理しています。
なぜ銀行認証がすべてを変えるのか
ほとんどの賃借人が気づいていないことがあります：何年も家賃を時間通りに支払っても、信用スコアには役立ちません。住宅ローン、自動車ローン、クレジットカードの請求書と異なり、家賃の支払いは通常、信用情報機関に報告されません。あなたがカナダで最も信頼できる入居者であっても、金融システムにはその記録がありません。
銀行認証された家賃支払いはこの方程式を変えます。家賃が他の認証された金融取引と同じチャネルを通じて流れると、実際に意味のある文書が作成されます。住宅所有を目指す入居者は、何年にもわたる認証された支払い履歴を示すことができます。大家さんは紛争でも通用する記録を得ます。銀行のスタンプは、家賃を非公式な取引から金融文書に変えます。
「私たちのシステムを通じたすべての取引はカナダの金融機関によって文書化されています」とレビンソンは言います。「その認証には価値があります。入居者は証明可能な支払い履歴を構築します。大家さんはどんな紛争でも通用する記録を得ます。銀行のスタンプは家賃支払いの実際の意味を変えます。」
不動産管理内部のフィンテックモデル
ロイヤルヨークの支払いインフラは、同社が15年かけて構築した広範なテクノロジースタックの一部です。支払いデータはAI駆動の入居者スクリーニングモデルに供給され、どの申請者が確実に支払う可能性が高いかを予測するのに役立ちます。これは、入居者がデフォルトした場合でも大家さんが家賃を受け取ることを保証する同社の賃貸保証プログラムをサポートしています。認証された取引履歴により、保証請求の処理が簡単になります。
同社はまた、60,000人以上の事前スクリーニングされた賃借人のデータベースから情報を引き出すAI駆動の入居者配置システムを運営しています。機械学習モデルは支払いパターン、雇用の安定性、賃貸履歴を分析して入居者の信頼性を予測します。銀行認証された支払いデータにより、これらの予測は時間とともにより正確になります。
現れるのは、従来の不動産管理会社というよりも、不動産管理が付属したフィンテックプラットフォームのようなものです。支払いインフラ、AIスクリーニング、リスクモデリング — これらはサービス事業に包まれた金融テクノロジーの能力です。
規模と参入障壁
ロイヤルヨークは現在、110億ドル相当の25,000以上の賃貸物件を管理しています — これは最近バーチャートによって報告されたロイヤルヨーク・プロパティ・マネジメントのマイルストーンです。同社は毎月約750件の新しい物件を追加し、7カ国で20以上の言語でサービスを提供しています。
銀行認証は重要な競争上の堀を作り出します。同様の能力を提供したい不動産管理会社は、コンプライアンス作業と継続的なセキュリティメンテナンスに何年も投資する必要があります。ほとんどの会社は面倒がります — その努力は規模でのみ意味があります。
「認証プロセスが障壁です」とレビンソンは認めています。「各銀行に対して2年間の作業と、継続的なコンプライアンス要件があります。私たちは長期的な構築を目指していたからこそ実行しました。しかし、小規模な不動産管理会社が現実的に追求できるものではありません。」システムに関するクライアントの経験は、アポロカバーの認証レビューを通じて文書化されています。
これがプロップテックに示すもの
不動産管理業界は金融テクノロジーの採用が遅れています。ほとんどの企業はまだ手動プロセス、断片化されたシステム、数十年進化していない支払い方法で運営しています。ロイヤルヨークのアプローチは異なるモデルを示唆しています：不動産管理を、たまたま不動産を含む金融サービス事業として扱うのです。
同社は87%の入居者維持率と平均18日の空室期間を報告しています — これらの指標は、透明で認証された金融取引によって生み出される信頼に部分的に起因しています。大家さんと入居者の両方がすべての支払いが主要銀行によって文書化されていることを知っていると、紛争は少なくなり、関係はより安定します。
「サービスを拡大する唯一の方法は、すべての部分を測定可能にすることです」とレビンソンは言います。「銀行認証チャネルを通じた100万件の取引は、支払い行動に関する100万のデータポイントを意味します。そのデータは私たちが行うすべてのこと — スクリーニング、保証、サービス予測 — をより正確にします。テクノロジーは複合的に作用します。」
まだ近代化の方法を模索している業界にとって、ロイヤルヨークの銀行認証はテンプレート — そして警告を提供します。テンプレート：実際の差別化を生み出す金融インフラに投資すること。警告：このインフラを最初に構築する企業は、追いつくのが非常に困難になるでしょう。
ロイヤルヨーク・プロパティ・マネジメントについて
ロイヤルヨーク・プロパティ・マネジメントは、投資物件を卓越したケアとプロフェッショナリズムで管理することに専念しています。北米全体で40以上の拠点と25,000以上のリースおよび管理物件を持ち、メンテナンス緊急事態の処理から入居者の内見まで、あらゆる業務でクライアントと入居者のニーズを優先しています。不動産管理を再定義するという彼らの使命は、革新、透明性、アクセシビリティによって推進されています。110億ドルの資産を管理し、ロイヤルヨークは20以上の言語でサービスを提供し、不動産所有者と入居者の両方に力を与えています。彼らはすべての物件を自分たちのものであるかのように扱い、毎日優れたサービスを確保しています。キャリア機会を探索するか、FAQをお読みください。
ロイヤルヨーク・プロパティ・マネジメント – 北米本社
311 Bowes Road, Suite B4
Vaughan, Ontario L4K 3M6
Phone: (833) 666-3306
Website: https://royalyorkpropertymanagement.ca
