サウジアラビアの住宅ローン融資、9年ぶりの低水準に

• 前年比56%減
• 不動産価格の上昇が購入者を抑制
• 外国人所有権に関する疑問

サウジアラビアにおける住宅ローン融資は、中央銀行のデータによると、過去9年間で最も急激な前年比の減少を記録しました。

先週公表された2025年11月のサウジアラビア中央銀行の数値は、長期にわたる価格上昇の後、同国の住宅市場における圧力を浮き彫りにしています。

銀行が個人に提供した新規住宅ローンの価値は、当月約45億SAR(12億ドル)でした。これは2024年11月の数値から56%減少しており、2017年1月以来最大の前年比減少を示しています。

新規住宅ローンの件数も減少しました。銀行は当月6,773件の取引を行い、2024年11月の13,142件から減少しました。平均融資額は約66万SARでした。

アナリストによると、この市場の反落は、リヤドでの急速な価格上昇後の購入可能性の圧力、政策の不確実性、購入者心理の組み合わせを反映しています。

首都の住宅価格は、特定の物件において過去5年間でほぼ2倍になっており、この上昇をムハンマド・ビン・サルマン皇太子は昨年9月に「受け入れられない」と表現しました。

Knight Frank Menaのリサーチ責任者であるFaisal Durrani氏は、先月AGBIに対し、市場は価格動向において循環的なピークに達したように見えると語りました。

「所得水準は同じペースで上昇していないため、住宅販売量の減少と総取引額の減少をもたらしました」と彼は述べました。

サウジアラビアが大規模な外国人による不動産所有を導入する準備を進める中、住宅ローンの減速が進行しています。1月22日から、非サウジアラビア人は初めて王国の大部分で住宅用不動産を購入することが許可されます。

しかし、規則がどのように実施されるかの詳細はまだ公表されておらず、開発業者、貸し手、購入者の間に不確実性を生み出しています。

不動産総局は、どの地域が外国人購入者に開放されるかを発表しておらず、エスクロー口座、融資オプション、投資家保護に関する規制の枠組みも明確にしていません。

「規則と規制の詳細をもっと見る必要があります」とDurrani氏は述べました。「それがなければ、取引への即座の影響を予測することは非常に困難です。」

同時に、政府はいわゆる白地税の改正を通じて住宅コストを抑制しようとしています。この税は、空地や未開発の土地を保有する土地所有者にペナルティを課すものです。これらの変更は、より多くの土地を開発に押し込み、価格のボラティリティを緩和するように設計されています。