Focus Universal verwerft kantoorgebouw in Monterey Park voor $17,7 miljoen, plant hoofdkantoor

Focus Universal Inc. (NASDAQ:FCUV) maakte vandaag de voltooiing bekend van de overname van een vijfverdiepingen tellend kantoor- en commercieel gebouw van klasse A, gelegen op 901 Corporate Center Drive, Monterey Park, CA 91754. De aankoop omvat een parkeerstructuur van vier verdiepingen en percelen met een totale oppervlakte van 464.955 vierkante voet, oftewel 10,73 hectare. Het pand, dat voor 99,2% bezet is door ongeveer 16 huurders, zal dienen als het hoofdkantoor van het bedrijf.

Het bedrijf financierde de aankoop met een standaard termijnleningsovereenkomst met East West Bank, zoals beschreven in de 8-K-aanmelding. Focus Universal heeft Lee and Associates aangehouden om het pand te beheren, terwijl het vorige beheer Jamison Services nog 30 dagen zal aanblijven om de overgang te faciliteren.

Chief Financial Officer Irving Kau benadrukte de financiële voordelen van de overname. 'We zijn zeer tevreden met onze gebouwaankoop van $ 17,7 miljoen, waarbij de aankoopprijs van $ 17,7 miljoen nog verder werd verlaagd met meer dan $ 419.000 vanwege huurprorataties, borg stellingen en andere dergelijke afstemmingsbedragen,' aldus Kau. Hij merkte op dat het gebouw een kapitalisatiepercentage van meer dan 10% heeft voor Los Angeles County, wat hij omschreef als 'uitzonderlijk zeldzaam' voor hoogwaardige klasse A commerciële gebouwen met een bijna volledige bezetting.

Kau wees er ook op dat de Los Angeles County Assessor het pand in 2026 waardeerde op $ 28,3 miljoen, meer dan $ 10 miljoen boven de aankoopprijs. Het gebouw genereerde in 2025 een maandelijkse huurinkomst van meer dan $ 257.000, wat neerkomt op ongeveer $ 3,1 miljoen aan jaarlijkse huren. 'Als we rekening houden met de maandelijkse huurinkomst van $ 257.000, zonder rekening te houden met reeds gecontracteerde huurverhogingen, in combinatie met onze maandelijkse aflossings- en rentebetalingen van minder dan $ 68.700, geloven we dat deze extra kasstroom het bedrijf ten goede zal komen,' zei hij.

Het bedrijf is van plan slechts ongeveer 2.000 vierkante voet van de ruimte te bezetten, waarbij het grootste deel van het pand verhuurd blijft aan bestaande huurders. De meeste huidige huurovereenkomsten hebben een looptijd van 5 tot 8 jaar en het bedrijf is niet van plan die overeenkomsten te wijzigen.

Bovendien is een van de percelen die bij de aankoop zijn inbegrepen bestemd voor woningbouw en blijft het onbebouwd, met een getaxeerde waarde van meer dan $ 600.000. 'Dit hoogwaardige stuk grond met uitzicht op de stad biedt ons bedrijf ook optiewaarde, omdat we het perceel nog via partners kunnen ontwikkelen of het perceel kunnen verkopen, wat ook de totale waarde voor het bedrijf zou verhogen,' aldus Kau.

De overname zal naar verwachting de huur- en kostenlasten van het bedrijf verminderen en tegelijkertijd het eigen vermogen en de activawaarde versterken. Focus Universal, een aanbieder van gepatenteerde hardware- en softwareontwerptechnologieën voor het Internet of Things (IoT), 5G en door AI aangedreven automatiseringssoftware voor financiële rapportage bij de SEC, beschouwt deze aankoop als een strategische stap om zijn groeiplannen te ondersteunen en waardecreatie voor aandeelhouders te versnellen.

Dit nieuwsverhaal is gebaseerd op inhoud verspreid door NewMediaWire. Blockchain-registratie, verificatie en verbetering geleverd door NewsRamp. De bron-URL voor dit persbericht is Focus Universal Acquires Monterey Park Office Building for $17.7 Million, Plans Corporate HQ.

Het bericht Focus Universal Acquires Monterey Park Office Building for $17.7 Million, Plans Corporate HQ verscheen eerst op citybuzz.