Amerikaanse woningmarkt koelt af nu verkopers kopers met 44% overtreffen

Belangrijkste punten:

• Verkopers overtreffen kopers met 600.000, waardoor de voorwaarden richting kopersmarkt gaan.
• Onderhandelingsmacht van kopers neemt toe: meer opties, prijsverlagingen, concessies en langere verkooptijden.
• Hoge hypotheekrente en prijzen beperken betaalbaarheid, waardoor transactieversnelling wordt beperkt.

Amerikaanse woningverkopers overtreffen nu kopers met meer dan 600.000, de grootste kloof ooit geregistreerd, volgens Redfin. De onbalans signaleert een nationale verschuiving naar een kopersmarkt, met meer aanbod dat concurreert om minder actieve kopers.

In markten waar verkopers kopers sterk overtreffen, verschuift de onderhandelingsmacht doorgaans naar de vraagzijde. Kopers kunnen meer opties vergelijken, aandringen op prijsaanpassingen en concessies bedingen, terwijl woningen vaak langer te koop staan.

Een kopersmarkt vertaalt zich echter niet automatisch in brede betaalbaarheid. Verhoogde leenkosten en nog steeds hoge prijsniveaus houden veel potentiële kopers aan de zijlijn, waardoor de mate waarin transacties kunnen versnellen wordt beperkt.

De effecten zijn ongelijk verdeeld. Sommige grootstedelijke gebieden blijven concurrerend voor verkopers, maar andere zien een stijgende voorraad en langere verkooptijden, wat benadrukt dat lokale prijsdynamieken aanzienlijk kunnen afwijken van het nationale beeld.

Stijgende hypotheekrente heeft de vraag beperkt, zelfs nu meer aanbod op de markt komt, waardoor de kloof tussen verkopers en kopers groter wordt. Veel bestaande huiseigenaren blijven gevoelig voor rentebewegingen vanwege de kosten van het opgeven van goedkopere pandemie-financiering, terwijl kopers te maken hebben met strengere betaalbaarheidsgrenzen.

Volgens de Federal Reserve Bank of San Francisco heeft de vraag tijdens de pandemie en het krappe aanbod de prijzen opgedreven en de voorraad uitgeput, en hebben hogere rentes sindsdien de vraag getemperd, waardoor voorraden terug kunnen keren naar pre-pandemische trends. Die normalisatie helpt verklaren waarom actieve aanbiedingen kunnen stijgen, zelfs zonder een golf van nieuwbouw.

Economen waarschuwen dat renteverschuivingen het gedrag snel kunnen veranderen. "Zelfs kleine veranderingen in rentetarieven hebben enige impact," zei Lawrence Yun, hoofdeconoom bij de National Association of Realtors. Als de leenkosten afnemen, zouden meer kopers kunnen terugkeren, waardoor de huidige onbalans mogelijk kleiner wordt.

Ten tijde van dit schrijven meldde Business Wire dat de mediane verkoopprijs van Amerikaanse woningen in januari met 1,1% steeg op jaarbasis tot $422.921, waarbij een sterke kopersmarkt de prijsgroei in toom houdt. Tragere prijsstijging naast een overvloedig aanbod is consistent met toegenomen onderhandelingsmacht van kopers, maar heft de betaalbaarheidsbeperkingen niet op.

In de toekomst zullen prijzen en concessies waarschijnlijk sterk gelokaliseerd en renteafhankelijk blijven. Als de hypotheekkosten stabiliseren of dalen, zou de kloof tussen verkopers en kopers kunnen verkleinen; als ze hoog blijven, kan de voorraad aanhouden en kan de onderhandelingsmacht bij actieve kopers blijven.

Disclaimer: CoinLineup.com biedt informatie over cryptocurrency en financiële markten uitsluitend voor educatieve en informatieve doeleinden. De inhoud op deze site vormt geen financieel, beleggings- of handelsadvies. Cryptocurrency- en aandelenmarkten brengen aanzienlijke risico's met zich mee, en prestaties uit het verleden zijn geen indicatie voor toekomstige resultaten. Doe altijd uw eigen onderzoek en raadpleeg een gekwalificeerd financieel adviseur voordat u beleggingsbeslissingen neemt.