Przeniesienie oceny mieszkań do centrali może powodować opóźnienia w projektach

W środę senator wyraził obawy dotyczące możliwych opóźnień w realizacji inwestycji mieszkaniowych po tym, jak Departament Osadnictwa Ludzkiego i Rozwoju Miast (DHSUD) wydał polecenie przeniesienia oceny i zatwierdzania projektów z biur regionalnych do biura centralnego.

Podczas posiedzenia Komisji Senatu ds. Planowania Urbanistycznego, Mieszkalnictwa i Przesiedleń senator Joseph Victor G. Ejercito ostrzegł, że okólnik DHSUD nakazujący scentralizowaną ocenę projektów mieszkaniowych może utrudnić realizację budownictwa mieszkaniowego.

„W wyniku tej zmiany istnieje wyraźne ryzyko powstawania wąskich gardeł i opóźnień w procesowaniu projektów — opóźnień, które mogą jeszcze bardziej pogłębić istniejące w kraju zaległości mieszkaniowe" — powiedział pan Ejercito.

W swoim wystąpieniu otwierającym pan Ejercito, autor ustawy Republic Act nr 11201, czyli ustawy DHSUD, wskazał, że Filipiny będą potrzebować około 22 milionów jednostek mieszkaniowych do 2040 roku, przy obecnych zaległościach wynoszących 2,2 miliona oraz 3,7 miliona rodzin nieformalnych osadników.

Carla Abegail B. Calleja, krajowa prezes Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami Filipin (Real Estate Brokers Association of the Philippines, Inc.), wezwała do zawieszenia okólnika nr MC 2025-14 w celu przywrócenia uprawnień zatwierdzających biurom regionalnym.

Zwróciła uwagę, że zarządzenie wydłużyło czas rozpatrywania wniosków licencyjnych o 60 do 90 dni.

„Gdy wszystkie decyzje są skoncentrowane przy jednym biurku w jednym biurze w Metro Manila, duzi deweloperzy dysponujący zasobami i kontaktami w stolicy zawsze będą mieli przewagę" — powiedziała pani Calleja, zaznaczając również, że mali deweloperzy z prowincji nie mogą konkurować z tymi znajdującymi się w pobliżu biura centralnego. — Kaela Patricia B. Gabriel