Makati City pode aumentar os valores dos imóveis dez vezes. Porquê alguns residentes estão preocupados?

MANILA, Filipinas – Os residentes da cidade de Makati estão a instar o governo local a reconsiderar um aumento proposto na avaliação de propriedades, alertando que o plano poderá aumentar significativamente os impostos sobre propriedades imobiliárias e sobrecarregar proprietários e inquilinos.

Numa carta submetida a 20 de fevereiro ao Avaliador da Cidade de Makati, Dominic Garcia, pelo menos 190 residentes e gestores de propriedades de Salcedo, Malugay e Jupiter, manifestaram preocupações sobre o calendário proposto de valores de mercado (SMV), que poderá aumentar o "valor avaliado de terrenos e edifícios em pelo menos dez vezes."

O SMV proposto resulta da implementação da Lei de Reforma de Avaliação e Valorização de Propriedades Imobiliárias, que entrou em vigor em junho de 2024 e exige que as unidades de governo local atualizem as avaliações de propriedades com base nos valores de mercado prevalecentes.

Ao abrigo da lei, os avaliadores locais devem preparar valores de propriedade atualizados após realizar duas consultas públicas antes de os submeter ao Gabinete de Finanças do Governo Local.

O governo da cidade realizou a sua segunda consulta a 13 de fevereiro.

"Muitos consideram Salcedo o seu lar, não apenas um investimento," disseram os residentes na carta. "O aumento proposto pressupõe que os proprietários poderiam facilmente vender a sua propriedade para beneficiar, mas isto ignora residentes de longa data, reformados e famílias que vivem com rendimentos fixos."

Efeitos em cascata

Os residentes alertaram que avaliações mais elevadas poderão ter efeitos em cascata noutros custos. As quotas de associação, impostos sobre áreas comuns de condomínios e taxas cobradas pela Associação Comercial Imobiliária de Makati poderão aumentar, acabando por transferir o fardo para inquilinos e proprietários.

O SMV proposto também não diferencia entre desenvolvimentos mais antigos e mais recentes, argumentaram as partes interessadas.

Os residentes disseram que "a idade do edifício, o número de andares que tem, bem como as comodidades que pode oferecer aos seus ocupantes devem ser considerados ao atribuir um valor ao lado dele."

O grupo de residentes também apontou para a oferta excessiva de unidades de condomínio na Metro Manila. Com base na estimativa da empresa de consultoria imobiliária Colliers Philippines, poderá demorar mais de oito anos até que as unidades prontas a ocupar na Metro Manila sejam vendidas.

A oferta excessiva de unidades de condomínio pode ser atribuída a vários fatores. Entre eles está a diretiva do governo para proibir operações de jogos offshore filipinos (POGOs), o que afetou até a procura de espaços de escritório. Durante a pandemia de COVID-19, muitos também investiram em propriedades fora da Metro Manila.

"Impostos mais elevados poderão levar compradores, arrendatários e empresas a considerar a relocalização para outro local," alertaram as partes interessadas.

Apelo a uma implementação gradual

Embora reconhecendo a autoridade da cidade para atualizar as avaliações, o grupo propôs medidas para suavizar o impacto:

• Implementar aumentos gradualmente ao longo de vários anos
• Limitar os aumentos anuais de impostos
• Fornecer alívio para cidadãos idosos e agregados familiares com rendimentos fixos
• Publicar dados de avaliação transparentes e avaliações de impacto
• Ajustar os níveis de avaliação e taxas de imposto para compensar a base de avaliação mais elevada

"Os impostos são necessários, mas não devem excluir os residentes das suas casas, nem as empresas do seu mercado. Na sua forma atual, a proposta é demasiado, demasiado cedo," disseram as partes interessadas.

A carta foi também partilhada com a presidente da Câmara de Makati, Nancy Binay, e com o conselho municipal.

A Rappler contactou o governo da cidade de Makati para comentário. Esta história será atualizada assim que respondam. – Rappler.com