Peter Schiff cảnh báo thế chấp crypto tăng chi phí mua nhà, rủi ro vỡ nợ

Nhà kinh tế Peter Schiff cảnh báo mô hình thế chấp được bảo chứng bằng tiền điện tử có thể làm tăng đáng kể chi phí sở hữu nhà và rủi ro vỡ nợ do đòn bẩy cao.

.

Schiff nói gì về thế chấp bảo chứng tiền điện tử?

Schiff cho rằng cấu trúc thế chấp này khiến người vay phải trả lãi kép: lãi vay thế chấp truyền thống và lãi của một khoản vay thứ hai được bảo đảm bằng tài sản tiền điện tử.

Trong bài đăng trên X ngày 29/03, ông viết rằng chi phí sở hữu nhà có thể tăng đáng kể vì nghĩa vụ lãi không chỉ nằm ở khoản thế chấp chính, mà còn phát sinh từ phần tài trợ bổ sung gắn với tài sản bảo đảm bằng tiền điện tử.

Ông lập luận mô hình này về bản chất tương đương tài trợ 100% bất động sản, làm tăng đòn bẩy. Đòn bẩy cao hơn có thể khuếch đại rủi ro tổng thể, bao gồm nguy cơ vỡ nợ.

Coinbase đã ra mắt sản phẩm gì?

Coinbase được cho là đã triển khai sản phẩm thế chấp tiền điện tử tuân thủ đầu tiên, cho phép dùng Bitcoin hoặc USDC trong tài khoản Coinbase làm tài sản thế chấp để thanh toán tiền đặt cọc mua nhà.

Cơ chế được mô tả tập trung vào việc biến phần tài sản tiền điện tử sẵn có thành bảo đảm cho nhu cầu down payment, thay vì phải bán Bitcoin hoặc USDC. Thông tin chi tiết về lãi suất, điều kiện khoản vay, hạn mức hoặc tiêu chí rủi ro chưa được nêu trong nội dung gốc.