Auditores afirmam que Baguio pagou 154 vezes o valor zonal do BIR por lotes em Benguet

MANILA, Filipinas – Auditores estatais sinalizaram funcionários da cidade de Baguio por um negócio imobiliário de 2023 na província de Benguet que supostamente inflacionou os custos da propriedade a níveis impressionantes.

O governo da cidade pagou P101,46 milhões por duas parcelas de terra em Tuba, Benguet, um negócio que os auditores disseram ignorar os padrões oficiais de avaliação. 

A Comissão de Auditoria (COA) disse que o Bureau of Internal Revenue (BIR) estabeleceu o valor zonal em apenas P10 por metro quadrado, mas o governo local pagou P1.500 por metro quadrado – 154 vezes mais alto.

Os auditores disseram que a compra foi "excessivamente mais alta que a Avaliação Zonal do BIR de P635.850 e o Valor Justo de Mercado por Declaração Fiscal de P141.190."

Os lotes cobrem 35.407 metros quadrados na vila de Tupinao, e outros 36.514 metros quadrados em Takian, também na cidade de Tuba.

A COA disse que os documentos para o pagamento de ganhos de capital e impostos de selo documental incluíam um cálculo do BIR mostrando um valor justo de mercado total de P141.190 com base na declaração fiscal, e um valor zonal de P635.850, ou P10 por metro quadrado.

"Estes dois valores são muito inferiores ao preço de compra da Cidade de P1.500 por metro quadrado," disse a COA.

Os auditores estatais disseram que o governo da cidade obteve o pagamento para os dois lotes do seu Fundo de Desenvolvimento de 20% sob um orçamento suplementar de 2020 aprovado pelo conselho da cidade.

Os auditores, no entanto, disseram que o fundo deveria apenas apoiar projetos de desenvolvimento prioritários listados no plano de desenvolvimento e programas de investimento do governo local, com base em uma circular conjunta emitida no final de 2020 pelo Departamento de Gestão de Orçamento, o Departamento de Finanças e o Departamento do Interior e Governo Local.

Projetos elegíveis são aqueles necessários para uma governança local eficiente e essenciais para promover o bem-estar público, disse a COA.

A COA observou que em uma carta ao conselho da cidade solicitando um orçamento suplementar, o prefeito disse que os lotes fariam parte da "estratégia de banco de terras do governo local para venda ou desenvolvimento futuro."

"A revisão do Programa de Investimento em Desenvolvimento Local da Cidade e outros Planos revelou que não há nenhum projeto de desenvolvimento específico que tenha sido identificado/planejado/programado exigindo a compra dos lotes de Topinao," disse a COA.

Respondendo à COA, o governo da cidade disse que as propriedades foram identificadas para projetos de habitação social.

Também disse que realizou consultas com vários funcionários, incluindo legisladores e a COA.

"A boa-fé e a devida diligência exercida pelos funcionários da cidade acompanhadas da exigência de aproveitar o preço oferecido justifica a aquisição das terras de Topinao," disse o governo da cidade.

O governo da cidade acrescentou que a transação foi anteriormente interrompida depois que a COA emitiu um Aviso de Suspensão e só prosseguiu uma vez que o aviso foi levantado. Manteve que cumpriu totalmente os requisitos para garantir o levantamento. – Rappler.com