TRXF11 compra hospital e prédio educacional; confira valor do investimento

TRXF11 compra hospital e prédio educacional; confira valor do investimento

O fundo imobiliário TRXF11 anunciou a aquisição de dois novos ativos imobiliários em São Paulo, reforçando sua estratégia de diversificação e crescimento. O primeiro é um edifício hospitalar em desenvolvimento para o Hospital Israelita Albert Einstein, em Pinheiros, zona oeste da capital. O segundo é o Corporate Garden, no Jardim Paulista, atualmente ocupado pela Link School of Business. O valor combinado das transações supera R$ 500 milhões.

No caso do ativo hospitalar, trata-se do terceiro imóvel desenvolvido exclusivamente para o Einstein. A negociação foi fechada por R$ 327.568.750,00, com liquidação integral condicionada ao cumprimento de etapas precedentes. O cap rate projetado é de 8% ao ano, e a propriedade será construída em um terreno de 4.200 m², com ABL prevista de 15.415 m².

Após a conclusão da obra, será firmado contrato de locação com prazo de 25 anos. Nos primeiros 20 anos, há condições especiais, incluindo multa por rescisão antecipada equivalente ao saldo devedor do período remanescente. Para o investidor, a previsibilidade de fluxo de caixa e o perfil de crédito do Einstein compõem um pacote atrativo de risco-retorno.

O fundo já detém participação em dois outros empreendimentos locados ao Einstein no Parque Global, na Marginal Pinheiros. O TRXF11 possui 70% do Hospital Oncológico e 70% do Global Medical Center, ativos complementares que ampliam a exposição ao segmento de saúde de alta qualidade na capital paulista.

TRXF11 expande atuação para o setor educacional

O TRXF11 também concluiu a compra do Corporate Garden, ocupado pela Link School por contrato convencional com término em maio de 2034. A TRX Investimentos ressalta a “alta flexibilidade de uso” do imóvel, que pode atender diferentes perfis de inquilinos, sobretudo no segmento corporativo. Localizado ao final da Avenida Brigadeiro Luís Antonio, próximo à região da Faria Lima, o edifício possui 8.344,46 m² de ABL em terreno de 2.220,78 m².

O valor total da operação foi de R$ 186.156.916,21. A entrada de R$ 137.108.373,07 já foi quitada, incluindo a assunção e liquidação de débitos. O saldo será pago em duas parcelas de R$ 24.524.271,57 cada, com vencimentos em 12 e 24 meses, corrigidas por IPCA + 4,5% ao ano. Os recursos vieram da 12ª emissão de cotas, fortalecendo a capacidade de investimentos do TRXF11.

Com a nova transação com o Einstein, o portfólio do TRXF11 passa a somar 113 propriedades sob domínio direto e indireto, superando 1,17 milhão de m² de ABL e patrimônio líquido estimado em R$ 5,6 bilhões. O fundo manteve o guidance de dividendos entre R$ 0,90 e R$ 0,93 por cota, sinalizando estabilidade nas distribuições.