Imobiliário saudita em blockchain oferece investimento tokenizado sob a Visão 2030

• O imobiliário tokenizado permite a propriedade fracionada através de tokens baseados em blockchain.
• Os investidores sauditas devem considerar as regras do Zakat para negociação e participações de longo prazo.
• O IVA e o RETT dependem da classificação do token e do interesse económico.
• Os investidores não sauditas podem enfrentar impostos corporativos ou retenção na fonte sobre os retornos.

A Visão Saudita 2030 acelerou a transformação digital de vários setores. A indústria imobiliária está prestes a entrar numa nova era com propriedade tokenizada. É possível associar a propriedade de imóveis a tokens digitais armazenados na blockchain. Esses tokens serão fracionados. Isso dará a todos acesso a propriedades caras que apenas grandes investidores podem pagar.

O Registo Imobiliário, que está sob a alçada da Autoridade Geral Imobiliária, estabeleceu uma infraestrutura nacional para tal mudança. O registo em blockchain, a fracionamento de propriedades e a integração de mercado já foram estabelecidos. Tornou-se possível para um investidor transferir digitalmente a propriedade de imóveis, o que aumentará a velocidade e transparência dos processos.

O processo de tokenização está a revolucionar a forma como o valor imobiliário e o potencial de geração de rendimento são partilhados. Os tokens imobiliários podem ser usados para propriedade, participações e rendimento de arrendamento, bem como para obter lucro através da venda. Estes tokens podem ser facilmente negociados com baixas barreiras ao investimento, tornando o investimento imobiliário verdadeiramente inclusivo.

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Regras fiscais para imobiliário tokenizado na Arábia Saudita

Uma nova dimensão para a tributação é introduzida com a propriedade tokenizada. O imobiliário saudita está sujeito ao Zakat dependendo da natureza dos tokens; estes são categorizados de acordo com serem ativos de negociação ou tokens focados em rendimento. Esses ativos de negociação são tributados com base no valor de mercado, enquanto outros são tributados com base no rendimento.

Os investidores estrangeiros podem ser sujeitos a imposto sobre o rendimento das sociedades ou retenção na fonte sobre rendimentos provenientes da Arábia Saudita. Isso dependeria do evento tributável desencadeado pela transferência do token ou da própria propriedade. Isso pode resultar num risco de estabelecimento permanente com base em transações de plataforma. O tratamento do IVA dependeria da natureza dos tokens como instrumentos financeiros ou interesses de propriedade garantidos por ativos.

As taxas na plataforma, distribuições de contratos de arrendamento e receitas de vendas estão sujeitas a tratamentos específicos de IVA. Os tokens de utilidade que garantem rendimento podem estar isentos de IVA, enquanto outros tokens garantidos por ativos podem estar sujeitos às leis normais de IVA imobiliário. O imposto sobre transações imobiliárias de 5% pode aplicar-se às vendas de tokens garantidos por ativos, a menos que sejam títulos cotados.

O imobiliário tokenizado saudita aumenta a confiança dos investidores

Documentação, categorização e prova de transação em blockchain são necessárias. A comunidade requer esclarecimento da ZATCA para evitar ambiguidade relativamente aos impostos sobre transações de tokens. Documentar todas as atividades facilitará o cálculo do Zakat e garantirá que todas as decisões do Ministério das Finanças saudita sejam seguidas.

No entanto, à medida que a indústria imobiliária tokenizada se expande na Arábia Saudita, a nação apresenta um clima de investimento distinto com maior transparência e fluidez. Os investidores poderão gerir o IVA, RETT, taxas de imposto corporativo e o sistema Zakat com maior eficiência. Já está em curso uma evolução digital da indústria imobiliária.

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