Leilões de imóveis ainda rendem alto lucro em 2026, mas só para quem sabe onde pisar

Investir em leilões de imóveis em 2026 continua sendo uma das estratégias mais eficazes para acelerar o crescimento patrimonial no Brasil. Entretanto, o mercado exige agora uma postura muito mais técnica do que nos anos anteriores devido à digitalização total e à nova realidade tributária.

Os melhores imóveis não chegam para todo mundo ao mesmo tempo. Entre no grupo e receba ofertas exclusivas de imóveis de leilão e retomados.

O mercado de leilões saturou em 2026?

A percepção de saturação ocorre apenas nos leilões “óbvios” de bancos, onde muitos investidores iniciantes disputam os mesmos apartamentos desocupados. Milhares de novos usuários entram nas plataformas mensalmente, o que naturalmente eleva o preço final dos lotes mais simples e conhecidos. Contudo, o mercado profissional migrou para oportunidades mais complexas, como leilões judiciais trabalhistas ou imóveis comerciais com documentação travada.

Essa mudança de comportamento significa que o lucro fácil e sem esforço desapareceu para dar lugar à especialização em nichos específicos. Quem estuda o processo e aprende a resolver problemas de desocupação ou regularização de matrícula ainda encontra margens superiores a 40%. Assim, o mercado não saturou; ele apenas elevou a régua de competência necessária para quem deseja obter retornos extraordinários.

Etapa ignorada em leilões que influencia entre resultado positivo e problemas – Créditos: depositphotos.com / AndrewLozovyi

Imóveis abaixo do preço de mercado? Receba as melhores oportunidades direto no seu WhatsApp. Acesse o grupo gratuito!

Como a Reforma Tributária afeta o lucro?

A vigência plena das novas alíquotas da Reforma Tributária em 2026 introduziu uma camada extra de custos que você precisa mapear. Agora, a incidência da CBS e do IBS sobre a operação de compra e revenda pode alterar o ganho líquido final planejado originalmente. Consequentemente, o investidor deve revisar todas as planilhas de custos para garantir que o preço de arremate ainda suporte a carga de impostos moderna.

Essa nova estrutura tributária simplificou o sistema, mas exige um controle rigoroso sobre os créditos tributários que o imóvel gera na aquisição. Na tabela abaixo, estão os principais indicadores observados para comparar a rentabilidade em diferentes cenários de investimento:

Quem encontra primeiro, paga menos. Nesse grupo de WhatsApp você recebe ofertas de imóveis retomados e de leilão antes de todo mundo.

Quem são os maiores beneficiados hoje?

O perfil do arrematante que busca a casa própria é quem mais aproveita as janelas de oportunidade neste ano. Ao comprar para morar, você elimina custos de corretagem de venda e impostos sobre ganho de capital imediatos, retendo toda a economia no seu patrimônio. Além disso, a modalidade permite acessar bairros nobres onde os preços de mercado tradicionais tornaram-se proibitivos para a classe média brasileira.

Já o investidor de renda foca em aumentar o seu Rendimento sobre o Custo, satravés de arremates estratégicos de imóveis comerciais ou terrenos. Pagar 50% abaixo do valor de avaliação faz com que o aluguel recebido represente uma porcentagem muito maior do capital inicialmente investido. O resumo dos perfis que encontram as melhores oportunidades pode ser visualizado na lista a seguir:

• Compradores de moradia própria focados em bairros consolidados.
• Investidores de aluguel buscando retorno mensal acima de 0,8%.
• Especialistas em terrenos e áreas de expansão urbana.
• Arrematantes de galpões logísticos para o e-commerce.

Investir em imóveis rurais à venda em leilão pode ser lucrativo se você conhecer matrícula, edital e riscos ambientais da propriedade.- Créditos: depositphotos.com / ArturVerkhovetskiy

Leilões e imóveis retomados: sua chance de comprar bem. Entre no grupo e receba ofertas selecionadas direto no WhatsApp.

Quais riscos podem inviabilizar o negócio?

O erro na avaliação do valor de revenda representa o maior perigo em 2026. Muitos confiam no edital, que pode estar defasado em relação à vizinhança. Esse otimismo destrói a segurança e prende seu capital em ativos sem liquidez.

Monitore também os custos de condomínio e IPTU durante a desocupação. Se a retomada demorar, essas taxas corroem o lucro planejado rapidamente. Planejar esses imprevistos diferencia investidores profissionais de amadores em dificuldades.

O post Leilões de imóveis ainda rendem alto lucro em 2026, mas só para quem sabe onde pisar apareceu primeiro em Monitor do Mercado.