MCCI11 mantém R$ 1 por cota e avança com CRI no Itaim Bibi

O fundo de investimento imobiliário MCCI11 confirmou a distribuição de R$ 1,00 por cota referente a fevereiro de 2026, mantendo o patamar pelo oitavo mês consecutivo. Essa constância reforça a diretriz do veículo de priorizar previsibilidade aos cotistas, ao mesmo tempo em que busca preservar a eficiência operacional e o avanço do portfólio ao longo do tempo.

Com base no preço de fechamento de fevereiro, de R$ 95,90, os dividendos do MCCI11 implicam um yield mensal aproximado de 1,04%. A projeção divulgada pela administradora para o primeiro semestre de 2026 permanece entre R$ 0,90 e R$ 1,00 por cota, com perspectiva de manutenção até junho, cujos pagamentos são efetivados aos investidores no mês subsequente.

Segundo a Mauá Capital, os rendimentos do MCCI11 são administrados para reduzir a volatilidade das distribuições, preservando uma trajetória estável de remuneração. Essa abordagem busca mitigar oscilações bruscas, oferecendo maior visibilidade ao investidor enquanto o fundo trabalha pela valorização consistente do patrimônio em horizonte de longo prazo.

A gestora reiterou que a política de estabilidade segue alinhada ao fluxo de caixa dos ativos, à disciplina de crédito e à seleção rigorosa de operações estruturadas. A carteira mantém controle de risco por garantias robustas, prazos compatíveis e diversificação por setor e região.

No campo de alocação, o fundo imobiliário MCCI11 realizou novo aporte de aproximadamente R$ 33,8 milhões no CRI JALGP, papel indexado ao IPCA com spread de 10,90% ao ano. Trata-se da tranche sênior de um financiamento destinado à compra de duas áreas e ao desenvolvimento de dois empreendimentos residenciais de padrão elevado no Itaim Bibi, zona nobre de São Paulo.

A estrutura do CRI contempla bonificação adicional de 1,65% sobre o valor da série sênior, incorporada ao saldo devedor, e um conjunto de proteções como alienação fiduciária imobiliária, cessão fiduciária de recebíveis, alienação de participações societárias, reserva para despesas e garantia pessoal. Tais mecanismos reforçam o arcabouço de segurança e a recuperação de capital em cenários adversos.

Ao fim do período, o FII MCCI11 reportou 92% do patrimônio investido em ativos-objetivo, distribuídos entre 28 CRIs e 20 fundos de CRI, assegurando diversificação por categoria imobiliária e geografia das garantias. A administração do fundo MCCI11 destacou que 100% dos certificados seguem adimplentes, com todas as parcelas vencidas quitadas integralmente até a data de divulgação.