XPIN11 consulta cotistas para vender ativos ao XPLG11 por R$ 287,6 mi

O fundo de investimento imobiliário XPIN11 iniciou consulta formal aos cotistas para aprovar a alienação dos ativos remanescentes de sua carteira. A proposta prevê a venda integral do portfólio ao XPLG11 pelo valor de R$ 287,6 milhões, conforme edital divulgado pela administradora Vórtx. Caso a deliberação seja favorável, a transação poderá ser concluída até 17 de abril de 2026.

A operação foi estruturada após processo competitivo conduzido pela gestora Invista Real Estate, que avaliou ofertas recebidas para os imóveis restantes. Com base nessa análise, uma proposta foi selecionada e submetida à apreciação dos investidores do XPIN11, em linha com o regulamento do fundo e as melhores práticas de governança.

Entre os ativos incluídos na transação está o Condomínio Barão de Mauá – Módulos 5 a 9, empreendimento logístico com cerca de 14,3 mil m² de ABL. Localizado no km 87 da Rodovia Dom Pedro I, em Atibaia, o imóvel tem acesso estratégico à Região Metropolitana de São Paulo, a aproximadamente 64 quilômetros da capital, o que reforça seu apelo operacional.

O edital define que a deliberação ocorrerá em votação única, permitindo a avaliação conjunta de todos os termos da negociação. Esse modelo busca dar transparência e eficiência ao rito decisório, reunindo preço, prazos e condições precedentes em um único item de pauta para simplificar o quórum e o resultado final.

A administradora destaca que a consumação da alienação está condicionada à aprovação expressa dos cotistas. Em caso de parecer positivo, os imóveis do XPIN11 serão transferidos ao XPLG11, fundo logístico administrado pela Vórtx e gerido pela XP Vista Asset Management, mantendo o alinhamento entre as partes envolvidas.

Com a conclusão do processo, o XPIN11 deverá avançar no fechamento de ciclo de sua estratégia, enquanto o XPLG11 pode ampliar seu portfólio logístico com um ativo de padrão industrial em localização consolidada. A consulta permanece aberta até a deliberação formal, conforme os prazos e as regras do edital.