Când cumperi o casă, trebuie să te uiți dincolo de estetica și construcția casei. O verificare a titlului de proprietate este necesară chiar dacă presupui că nu este decât o sarcină administrativă de rutină.
Îți permite să vezi dacă o proprietate are dispute ascunse de proprietate, restricții de utilizare sau datorii și gajuri ascunse. Acest lucru te protejează de vânzări frauduloase și previne greșeli costisitoare de cumpărare. Să înțelegem lucrurile mai bine aici.
Verificarea proprietății legale a proprietății
Cea mai importantă funcție a unei verificări a titlului de proprietate este să verifice adevărata proprietate legală a proprietății. În timpul tranzacțiilor imobiliare, trebuie să verifici dacă persoana care vinde proprietatea are chiar dreptul legal de a transfera proprietatea casei.
Aici, o verificare a titlului de proprietate este necesară pentru a examina toate înregistrările oficiale și a verifica numele proprietarului înregistrat actual și tipul de proprietate (individual, partajat, trust sau sistem de companie).
În cazul în care vânzătorul cu care ai de-a face nu este proprietarul legal, tranzacția devine invalidă. Tu, ca cumpărător, ai putea să te implici în probleme legale sau chiar să pierzi întreaga investiție.
Deci, verificarea proprietății te protejează de escroci și vânzări neautorizate de proprietăți.
Dezvăluirea gajurilor și datoriilor restante
Următoarea greșeală critică de cumpărare de la care te protejează o verificare a titlului este dezvăluirea gajurilor restante și a revendicărilor financiare asupra proprietății.
Un gaj este revendicarea legală pe care un creditor o plasează asupra unei proprietăți până când proprietarul plătește datoria. Gajurile ipotecare, gajurile pentru taxele de proprietate, gajurile antreprenorilor sau mecanicilor și gajurile din hotărâri judecătorești sunt cele mai comune.
Când sunt neplătite, proprietatea îți este vândută și moștenești gajurile și alte obligații financiare. În acest caz, părțile respective pot depune un gaj împotriva proprietății, iar oricine o deține trebuie să plătească.
Acest lucru este foarte posibil dacă nu verifici o căutare a titlului înainte de a achiziționa o proprietate. O verificare a titlului te ajută să identifici astfel de datorii imediat, astfel încât să poată fi rezolvate înainte ca vânzarea să continue.
Identificarea disputelor de proprietate
Unele proprietăți au dispute severe de proprietate din cauza problemelor de moștenire, dezacordurilor familiale sau erorilor de documentare în timpul transferurilor anterioare de proprietate.
Prin obținerea unei cercetări a titlului, poți verifica revendicările concurente de proprietate, chestiunile de succesiune nerezolvate sau cazurile judiciare privind proprietatea.
Cumpărarea unei proprietăți împiedicată de dispute legale implică doar cheltuieli legale neașteptate și hărțuirea din partea procedurilor judiciare. Achiziționarea unei verificări a titlului îți permite să identifici și să eviți astfel de proprietăți cu probleme legale complicate.
Descoperirea servituților care afectează utilizarea proprietății
Dintr-o verificare a titlului de proprietate, poți afla și despre servituți. Servitutile sunt drepturi legale care permit unei părți să utilizeze o zonă specifică a proprietății doar pentru scopuri specifice.
Cele mai comune servituți sunt accesul companiilor de utilități pentru conducte și linii electrice, căi de acces și alei comune și acces la drenaj și canalizare.
Servitutile sunt comune și majoritatea sunt inofensive, dar limitează utilizarea pentru anumite zone ale proprietății.
De exemplu, o servitute de utilități care trece prin curtea din spate te împiedică să construiești structuri sau să instalezi caracteristici în acel spațiu. Cu ajutorul unei verificări a titlului, poți identifica toate limitările și planifica bine.
Confirmarea limitelor proprietății
Disputele de limite sunt una dintre cele mai costisitoare, consumatoare de timp și stresante probleme. Acest lucru este mai frecvent când doi proprietari de proprietăți împart un gard, un zid de delimitare, alei sau teren.
În verificarea titlului de proprietate, vei găsi descrierea legală a proprietății, inclusiv dimensiunile și limitele sale.
Acest lucru te ajută să identifici că proprietatea vândută pe hârtie și cea pe care o cumperi personal sunt aceeași. Poți verifica dacă limitele sunt clar definite și nu există discrepanțe cu limitele proprietăților învecinate.
Dezvăluirea restricțiilor și clauselor restrictive ale proprietății
Clausele restrictive sau restricțiile de proprietate sunt următoarea modalitate prin care verificarea titlului previne greșelile costisitoare de cumpărare. Acestea sunt reguli construite de autoritățile locale, dezvoltatori și asociațiile de proprietari, reglementând modul în care sunt utilizate proprietățile în anumite comunități.
Restricțiile comune includ limitări privind înălțimea și designul clădirilor, reguli care guvernează operațiunile comerciale din proprietățile rezidențiale, restricții privind tipurile de renovări și activități comerciale și reglementări privind zgomotul.
Presupunând că ai o afacere de acasă sau vrei să faci renovări la alegerea ta, astfel de restricții fac ca proprietatea să fie o alegere incorectă pentru tine. Verificarea titlului te ajută să examinezi aceste condiții și să te angajezi la o achiziție doar apoi.
Detectarea taxelor de proprietate neplătite
O problemă serioasă pentru noii proprietari de proprietăți este cumpărarea uneia cu taxe neplătite. Dacă achiziționezi o proprietate în care proprietarul anterior nu a reușit să plătească taxele, autoritățile locale pot plasa gajuri fiscale asupra proprietății și chiar pot provoca executarea fiscală.
O verificare a titlului examinează înregistrările fiscale, asigurând că toate taxele de proprietate sunt plătite și că nu lasă revendicări datorate atașate proprietății. Acest lucru te împiedică să moștenești povara financiară a revendicărilor guvernamentale.
Gânduri finale
O verificare a titlului de proprietate oferă o plasă de siguranță împotriva mai multor probleme legale și financiare. Deci, obține-o înainte de a investi în următoarea ta proprietate.
