План Трампа по помощи людям в продаже их домов может ухудшить ситуацию

У президента Дональда Трампа есть план, который, по его словам, поможет обычным домовладельцам продавать и покупать недвижимость — но издание, специализирующееся на финансах, утверждает, что всё не так просто.

«Американцы, думающие о продаже своих домов, могут решить остаться на месте, когда посмотрят на сегодняшние процентные ставки, особенно если они в настоящее время зафиксированы по низкой ставке», — объяснила редакционная статья, опубликованная Moneywise и распространённая Yahoo Finance.

Затем Moneywise процитировал директора Федерального агентства жилищного финансирования (FHFA) Уильяма Пулте, который опубликовал в X, что агентство «активно оценивает» переносимые ипотечные кредиты, при этом переносимый ипотечный кредит определяется как ипотека, которая «позволяет вам перенести ипотеку и существующую ставку на новый дом вместо оформления нового займа при переезде». Хотя этот план может сработать в теории, отметил Moneywise, есть также «критики», которые «высказывают обеспокоенность» по поводу этого плана, который даже в лучшем случае потребует от домовладельцев, покупающих жильё дороже их текущей собственности, «либо покрыть разницу наличными, либо взять отдельный займ для этого».

«The New York Times сообщает, что переносимые ипотечные кредиты существуют в других странах для краткосрочных займов, но их внедрение в США может потрясти экономику», — написал Moneywise. «Американские ипотечные кредиты объединяются и продаются как инвестиции, называемые ценными бумагами, обеспеченными ипотекой».

Они добавили: «CNN отметил, что переносимые ипотечные кредиты могут "нарушить двигатель, приводящий в действие американский рынок жилья", потому что ценные бумаги, обеспеченные ипотекой, дают банкам наличные, необходимые для выдачи новых займов и поддержания "потока ипотечного рынка"». Издание также процитировало генерального директора 9i Capital Group Кевина Томпсона, который сказал Newsweek в начале марта, что «если рынок откроется и люди смогут переносить эти низкие ставки с собой, спрос взлетит за ночь. Цены вырастут. Без сомнений. Это никак не решает проблему доступности».

Аналогично старший экономист Realtor.com Джейк Криммель написал, что переносимые ипотечные кредиты могут помочь «в теории», но так называемый «эффект блокировки» составляет лишь примерно половину недавнего падения мобильности, и переносимые ипотечные кредиты в первую очередь помогут домовладельцам, у которых уже есть низкие ставки.

Это не первая жилищная полемика администрации Трампа. В феврале обозреватель Washington Post по финансовым консультациям Мишель Синглтари предположила, что условия, которые вызвали жилищный кризис 2008 года — тот, который завершился Великой рецессией — сейчас «возвращаются».

«Снова, как и разрушение 2008 года, этот новый назревающий кризис сначала захватывает домовладельцев со средним и низким доходом», — написала Синглтари. «Центр микроэкономических данных Федерального резервного банка Нью-Йорка сообщает, что уровень просроченных ипотечных платежей для домохозяйств с низким доходом растёт, согласно недавно опубликованному отчёту о задолженности и кредитах домохозяйств за четвёртый квартал 2025 года».

Она добавила: «Согласно данным Федерального резервного банка Нью-Йорка, уровень просроченных ипотечных платежей на 90 с лишним дней для семей в самой низкой категории дохода подскочил с 0,5 процента в 2021 году до почти 3 процентов к концу 2025 года». Всё это дополнительно демонстрирует, что «финансовые штормовые облака собираются над теми, кто меньше всего может позволить себе чёрный день. Как отмечает Федеральный резервный банк Нью-Йорка, "финансовые трудности, по-видимому, углубляются для домохозяйств в районах с низким доходом"».

Также в феврале Politico сообщил, что Трамп оказал давление на Конгресс с целью внесения поправок в законопроект о доступности жилья, чтобы заблокировать инвесторов от получения выгоды от новых политик. Даже некоторые члены партии самого Трампа выступили против этой предложенной поправки.

«Я не думаю, что запрет институциональных инвесторов — это хорошая идея», — сказал представитель Трой Даунинг (республиканец от Монтаны), член Комитета по финансовым услугам Палаты представителей, Politico в то время. «Мне нужно увидеть точно, о какой формулировке они говорили, если они конкретизируют какую-то определённую практику».

• george conway
• noam chomsky
• civil war
• Kayleigh mcenany
• Melania trump
• drudge report
• paul krugman
• Lindsey graham
• Lincoln project
• al franken bill maher
• People of praise
• Ivanka trump
• eric trump