Focus Universal ซื้ออาคารสำนักงาน Monterey Park มูลค่า 17.7 ล้านดอลลาร์ วางแผนตั้งสำนักงานใหญ่องค์กร

Focus Universal Inc. (NASDAQ:FCUV) ประกาศในวันนี้ถึงการเสร็จสิ้นการซื้อกิจการอาคารสำนักงานและพาณิชยกรรมระดับ Class A จำนวน 5 ชั้น ตั้งอยู่ที่ 901 Corporate Center Drive, Monterey Park, CA 91754 การซื้อครั้งนี้รวมถึงโครงสร้างจอดรถ 4 ชั้น และแปลงที่ดินรวมพื้นที่ทั้งหมด 464,955 ตารางฟุต หรือ 10.73 เอเคอร์ ทรัพย์สินดังกล่าวมีอัตราการเช่าพื้นที่ 99.2% โดยผู้เช่าประมาณ 16 ราย และจะทำหน้าที่เป็นสำนักงานใหญ่ขององค์กร

บริษัทได้รับเงินทุนสำหรับการซื้อดังกล่าวผ่านสัญญาเงินกู้ระยะปกติกับ East West Bank ตามรายละเอียดในการยื่น 8-K Focus Universal ได้แต่งตั้ง Lee and Associates เพื่อบริหารจัดการทรัพย์สิน ในขณะที่ฝ่ายบริหารเดิม Jamison Services จะยังคงอยู่ต่ออีก 30 วันเพื่ออำนวยความสะดวกในช่วงเปลี่ยนผ่าน

ประธานเจ้าหน้าที่ฝ่ายการเงิน Irving Kau ได้เน้นย้ำถึงประโยชน์ทางการเงินของการซื้อกิจการครั้งนี้ 'เรารู้สึกยินดีมากกับการซื้ออาคารในราคา 17.7 ล้านดอลลาร์ ซึ่งได้รับส่วนลดเพิ่มเติมจากราคาซื้อ 17.7 ล้านดอลลาร์ มากกว่า 419,000 ดอลลาร์ เนื่องจากการปันส่วนค่าเช่า เงินมัดจำ และรายการกระทบยอดอื่น ๆ' Kau กล่าว เขาระบุว่าอาคารดังกล่าวมีอัตราผลตอบแทนจากเงินทุน (capitalization rate) มากกว่า 10% สำหรับเขต Los Angeles ซึ่งเขาอธิบายว่า 'หาได้ยากมาก' สำหรับอาคารพาณิชย์ระดับ Class A มูลค่าสูงที่มีอัตราการเช่าพื้นที่ใกล้เต็ม

Kau ยังชี้ให้เห็นด้วยว่าสำนักงานประเมินภาษีเขต Los Angeles ประเมินมูลค่าทรัพย์สินไว้ที่ 28.3 ล้านดอลลาร์ในปี 2026 ซึ่งสูงกว่าราคาซื้อมากกว่า 10 ล้านดอลลาร์ อาคารดังกล่าวสร้างรายได้ค่าเช่ารายเดือนมากกว่า 257,000 ดอลลาร์ในปี 2025 คิดเป็นค่าเช่ารายปีประมาณ 3.1 ล้านดอลลาร์ 'หากเราพิจารณารายได้ค่าเช่ารายเดือน 257,000 ดอลลาร์ โดยไม่คำนึงถึงการขึ้นค่าเช่าที่ได้ทำสัญญาไว้แล้ว ประกอบกับการชำระเงินต้นและดอกเบี้ยรายเดือนที่ต่ำกว่า 68,700 ดอลลาร์ เราเชื่อว่ากระแสเงินสดเพิ่มเติมนี้จะเป็นประโยชน์ต่อบริษัท' เขากล่าว

บริษัทวางแผนที่จะใช้พื้นที่เพียงประมาณ 2,000 ตารางฟุตเท่านั้น โดยปล่อยให้ส่วนใหญ่ของทรัพย์สินเช่าแก่ผู้เช่าที่มีอยู่ต่อไป สัญญาเช่าปัจจุบันส่วนใหญ่มีระยะเวลา 5 ถึง 8 ปี และบริษัทไม่มีความตั้งใจที่จะเปลี่ยนแปลงสัญญาเหล่านั้น

นอกจากนี้ หนึ่งในแปลงที่ดินที่รวมอยู่ในการซื้อครั้งนี้ได้รับการกำหนดพื้นที่เป็นที่อยู่อาศัยและยังไม่ได้รับการพัฒนา โดยมีมูลค่าประเมินมากกว่า 600,000 ดอลลาร์ 'ที่ดินมูลค่าสูงที่มีวิวเมืองนี้ยังนำเสนอมูลค่าทางเลือกให้แก่บริษัทของเรา เนื่องจากเรายังสามารถพัฒนาแปลงที่ดินผ่านพันธมิตร หรือจำหน่ายแปลงที่ดินดังกล่าว ซึ่งจะเพิ่มมูลค่าโดยรวมให้กับบริษัทได้อีกด้วย' Kau กล่าว

การซื้อกิจการครั้งนี้คาดว่าจะช่วยลดภาระค่าเช่าและค่าใช้จ่ายขององค์กร ในขณะที่เสริมสร้างส่วนของผู้ถือหุ้นและมูลค่าสินทรัพย์ Focus Universal ซึ่งเป็นผู้ให้บริการเทคโนโลยีการออกแบบฮาร์ดแวร์และซอฟต์แวร์ที่ได้รับสิทธิบัตรสำหรับ Internet of Things (IoT), 5G และซอฟต์แวร์อัตโนมัติการรายงานทางการเงิน SEC ที่ขับเคลื่อนด้วย AI มองว่าการซื้อครั้งนี้เป็นการเคลื่อนไหวเชิงกลยุทธ์เพื่อสนับสนุนแผนการเติบโตและเร่งการสร้างมูลค่าให้แก่ผู้ถือหุ้น

ข่าวนี้อ้างอิงเนื้อหาที่เผยแพร่โดย NewMediaWire การลงทะเบียน การยืนยัน และการเพิ่มประสิทธิภาพบนบล็อกเชนให้บริการโดย NewsRamp URL ต้นทางของข่าวประชาสัมพันธ์นี้คือ Focus Universal Acquires Monterey Park Office Building for $17.7 Million, Plans Corporate HQ

โพสต์ Focus Universal Acquires Monterey Park Office Building for $17.7 Million, Plans Corporate HQ ปรากฏครั้งแรกบน citybuzz