กลุ่มอสังหาริมทรัพย์เชิงป้องกันดึงดูดความสนใจของนักลงทุน

นักลงทุนให้ความสนใจสินทรัพย์อสังหาริมทรัพย์ประเภทป้องกันความเสี่ยงและสร้างรายได้มากขึ้นเรื่อยๆ เช่น ห้างสรรพสินค้า สิ่งอำนวยความสะดวกด้านโลจิสติกส์ ศูนย์ข้อมูล และโรงแรม ตามที่ที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์และผู้บริหารในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ระบุ ขณะที่ผู้พัฒนาโครงการใช้ท่าทีระมัดระวังมากขึ้นในการขยายธุรกิจท่ามกลางความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจโลก

"แทนที่จะมุ่งความสนใจไปที่ความวุ่นวายจากความขัดแย้งในตะวันออกกลาง สิ่งสำคัญคือต้องทำความเข้าใจการเปลี่ยนแปลงเชิงโครงสร้างระยะยาวที่ขับเคลื่อนโดยสภาพแวดล้อมโลกที่มีหลายขั้วอำนาจและแตกแยกมากขึ้น" คริสโตเฟอร์ เจ. แมร์ริออตต์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารของ Savills เอเชียตะวันออกเฉียงใต้ กล่าวในรายงาน TrendWatch พฤษภาคม 2026 ของ Asia Pacific Real Assets Association ที่เผยแพร่เมื่อวันจันทร์

รายงานระบุว่านักลงทุนทั่วเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ยังคงหันมาให้ความสนใจกับภาคส่วนที่เชื่อมโยงกับการบริโภคในประเทศ การขยายตัวของภาคการผลิต และโครงสร้างพื้นฐานด้านเทคโนโลยี แม้ต้นทุนการกู้ยืมยังอยู่ในระดับสูงและมีความเสี่ยงด้านภูมิรัฐศาสตร์

"ในสภาพแวดล้อมเศรษฐกิจมหภาคในปัจจุบัน ภาคส่วนที่มอบรายได้ประจำ ความชัดเจนในระยะยาว และการป้องกันความผันผวนถือเป็นสิ่งที่น่าสนใจที่สุด" เจริโค พี. โก ประธานและประธานเจ้าหน้าที่บริหารของ RL Commercial REIT, Inc. กล่าว

"ในทุกภาคส่วนเหล่านี้ สัญญาระยะยาวและกระแสเงินสดที่คาดการณ์ได้คือสิ่งที่ทำให้น่าสนใจในตลาดที่ไม่แน่นอน" เขากล่าวเพิ่มเติม

นายโกระบุว่า ห้างสรรพสินค้า สิ่งอำนวยความสะดวกด้านโลจิสติกส์ ศูนย์ข้อมูล สำนักงาน และโรงแรม อยู่ในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ที่มีความยืดหยุ่นสูงของตลาดฟิลิปปินส์

รายงานระบุว่าสินทรัพย์ค้าปลีกยังคงน่าดึงดูดเนื่องจากโครงสร้างการเช่าที่รวมค่าเช่าขั้นต่ำคงที่กับส่วนเพิ่มตามเปอร์เซ็นต์ยอดขาย ในขณะที่สิ่งอำนวยความสะดวกด้านโลจิสติกส์ได้รับประโยชน์จากสัญญาระยะยาวพร้อมการปรับขึ้นค่าเช่าในตัวที่ช่วยชดเชยเงินเฟ้อพร้อมรองรับความต้องการของห่วงโซ่อุปทาน

ภาคที่อยู่อาศัยระดับลักชัวรีก็แสดงให้เห็นถึงความยืดหยุ่นเช่นกัน โดยมะนิลาได้รับการจัดอันดับที่สามในดัชนี Prime International Residential Index ของ Knight Frank

สินทรัพย์ด้านการบริการก็กำลังกลับมามีแรงขับเคลื่อนอีกครั้งเมื่อผู้ประกอบการระดับนานาชาติขยายตัวและแบรนด์ระดับโลกกลับสู่จุดหมายปลายทางหลัก ขณะที่ตลาดสำนักงานยังคงอยู่ในมือผู้เช่าท่ามกลางเงื่อนไขค่าเช่าที่แข่งขันกัน

ริก ซานโตส ประธานและประธานเจ้าหน้าที่บริหารของ Santos Knight Frank กล่าวว่าสภาพแวดล้อมตลาดในปัจจุบันให้ความสำคัญกับภาคส่วนที่ได้รับการสนับสนุนจากปัจจัยขับเคลื่อนความต้องการเชิงโครงสร้างมากกว่าการฟื้นตัวเชิงวัฏจักร

"สภาพแวดล้อมเศรษฐกิจมหภาคในปัจจุบันทำหน้าที่เป็นตัวกรองอย่างมีประสิทธิภาพ — แยกภาคส่วนที่มีความต้องการเชิงโครงสร้างออกจากภาคส่วนที่ยังพึ่งพาการฟื้นตัวเชิงวัฏจักร" เขากล่าว

"สิ่งที่เราเห็นคือการหยุดชั่วคราว ไม่ใช่การถอยหลัง" เขากล่าวเพิ่มเติม

นายแมร์ริออตต์กล่าวเพิ่มเติมว่าฟิลิปปินส์ยังคงเผชิญกับความเสี่ยงระยะสั้นในฐานะผู้นำเข้าพลังงานสุทธิ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อความตึงเครียดในตะวันออกกลางยังคงส่งผลกระทบต่อราคาเชื้อเพลิงและความคาดหวังด้านเงินเฟ้อ — J.C.A. Gonzales