RAK Properties วางแผนขณะที่สงครามอิหร่านทดสอบตลาด

• ซีอีโอแสดงความมองโลกในแง่ดี
• ดำเนินการปกป้องธุรกิจ
• มุ่งเน้นนักลงทุนในประเทศ

รัสอัลไคมาห์ไม่สามารถหลีกเลี่ยงผลกระทบจากสงครามอิหร่าน ส่งผลกระทบต่อหนึ่งในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีพลวัตมากที่สุดของสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ ผู้พัฒนาชั้นนำในพื้นที่กำลังปรับตัวเข้ากับความเป็นจริงใหม่ 

ซาเมห์ มูห์ตาดี ซีอีโอของ RAK Properties ได้แสดงความมองโลกในแง่ดีต่ออนาคต โดยแบ่งปันกับ AGBI ถึงขั้นตอนที่ดำเนินการเพื่อปกป้องธุรกิจ 

มูลค่าการขายในเอมิเรตที่เคยเงียบสงบเพิ่มขึ้นกว่า 150 เปอร์เซ็นต์ระหว่างปี 2022 ถึง 2025 ซึ่งได้รับแรงหนุนบางส่วนจากแผนของรัฐบาลในการพัฒนารีสอร์ทคาสิโน นักลงทุนเคยซื้อยูนิตโดยไม่ต้องเห็นของจริง แต่สิ่งนั้นรู้สึกห่างไกลเมื่อความไม่แน่นอนแพร่กระจายไปทั่วอ่าว 

หยุดการเปิดตัว

"เราไม่ได้เปิดตัวโครงการใหม่ เราได้วางแผนหลายสถานการณ์และตัดสินใจว่าตอนนี้ไม่ใช่เวลาที่เหมาะสมในการเปิดตัวโครงการใหม่" เขากล่าว "มันไม่สมเหตุสมผล เราเลื่อนออกไปจนถึงเดือนพฤษภาคม โดยเชื่อว่าสถานการณ์จะชัดเจนขึ้นภายในเวลานั้น"

โครงการนอกแบบเคยขายหมดภายในไม่กี่ชั่วโมง การอยู่ในเมียงเดียวกับคาสิโนถูกกฎหมายแห่งแรกของประเทศก็เพียงพอที่จะโน้มน้าวผู้ซื้อส่วนใหญ่แล้ว 

RAK Properties จะเปิดประมูลโครงการโรงแรมและที่อยู่อาศัย Nikki Beach ในสัปดาห์หน้า โดยซีอีโอกล่าวว่ายังคงมีการประกาศผล แม้จะมีการคัดเลือกอย่างพิถีพิถัน งานในแปลงที่ Marjan Beach ถูกระงับไว้ เขากล่าว 

สำหรับปี 2025 ยอดขายของผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่รัฐสนับสนุนเติบโต 142 เปอร์เซ็นต์จากปีก่อนหน้าเป็น 3.4 พันล้านเดอร์แฮม (926 ล้านดอลลาร์)

Supplied

มุ่งเน้นตลาดในประเทศ

ในเดือนที่ผ่านมา ราคาหุ้นของบริษัทลดลง 41 เปอร์เซ็นต์ ยอดขาย 70 เปอร์เซ็นต์มาจากนักลงทุนต่างชาติ ซีอีโอกล่าว 

"หากมีการลดลง คนส่วนใหญ่ที่คุ้นเคยกับ UAE ตระหนักว่านี่เป็นปัญหาชั่วคราว ความต้องการจะยังคงมีจากตลาดในประเทศ" เขากล่าว 

หนึ่งในเดิมพันที่ใหญ่ที่สุดของบริษัทในขณะนี้คือ "ที่ดินขนาดใหญ่" ที่สำรองไว้สำหรับบ้านครอบครัวสำหรับผู้อยู่อาศัยใน UAE จนถึงขณะนี้ เอมิเรตมุ่งเน้นไปที่อพาร์ตเมนต์ริมชายหาดที่หรูหราซึ่งนักลงทุนจากต่างประเทศจะแย่งซื้อ ในขณะที่การพัฒนาทาวน์เฮาส์และวิลล่าถูก "เพิกเฉย" ตามที่มูห์ตาดีกล่าว 

"เรากำลังกระจายความเสี่ยง นั่นเป็นทิศทางที่ดี อพาร์ตเมนต์แบรนด์เนมของเราจะยังคงเสนอให้กับตลาดต่างประเทศ แต่เรายังจะเน้นไปที่ตลาดในประเทศด้วย" เขากล่าว 

ประชากรของ RAK อยู่ที่ประมาณ 400,000 คน ตามข้อมูลอย่างเป็นทางการ ซึ่งเป็นประมาณหนึ่งในสิบของดูไบ 

เขาชี้แจงว่าโครงการบ้านครอบครัวได้มีการหารือมาตั้งแต่ก่อนสงครามอิหร่าน แต่ตอนนี้จำเป็นมากกว่าที่เคย 

พักราคา

สำหรับราคาในเอมิเรต มูห์ตาดีกล่าวว่า "ลดไม่ได้อีกแล้ว" พร้อมเสริมว่าการผสมผสานของต้นทุนก่อสร้างที่เพิ่มขึ้นและกำไรที่จำกัดจะบังคับให้เขาต้องตัดสินใจ "ผมคาดการณ์การเติบโตของแรงกดดันด้านเงินเฟ้อต่อต้นทุนก่อสร้าง เราต้องบรรเทาสิ่งนั้น แม้ว่าจะเป็นการชั่วคราว การประมูลใดๆ ที่เราได้รับในวันนี้จะมีราคาสูงเกินไปจากความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้น" เขากล่าว 

การลดราคาไม่เป็นที่พึงประสงค์เนื่องจากจะยากที่จะขึ้นราคาอีกครั้งเมื่อความขัดแย้งสงบลง ซีอีโอกล่าว เขากล่าวเสริมว่าหากผู้พัฒนารายอื่นลดราคา บริษัทของเขาก็จะต้องทำตาม 

"หากเราเห็นว่าผู้พัฒนาทุกรายในรัสอัลไคมาห์ตั้งราคาต่ำกว่าเรา เราจำเป็นต้องประเมินว่าอสังหาริมทรัพย์ของเราสามารถเรียกราคาพรีเมียมได้เท่าไร เราไม่มีเจตนาในขั้นตอนนี้ที่จะเริ่มลดราคา"

RAK โดยเฉลี่ยเป็นตลาดที่ถูกกว่าดูไบ ในปี 2025 ราคาอพาร์ตเมนต์โดยรวมอยู่ที่ 1,128 เดอร์แฮมต่อตารางฟุต ในขณะที่วิลล่าอยู่ที่ 1,166 เดอร์แฮมต่อตารางฟุต ตามข้อมูลจาก CBRE เมื่อเดือนที่แล้ว 

ค่าเฉลี่ยของดูไบอยู่ที่ 1,510 เดอร์แฮมต่อตารางฟุตสำหรับอพาร์ตเมนต์และ 1,480 เดอร์แฮมต่อตารางฟุตสำหรับวิลล่าในปีที่แล้ว ตามข้อมูลจาก Dubai Land Department ที่รวบรวมโดยนักวิเคราะห์อสังหาริมทรัพย์ DXB Interact อย่างไรก็ตาม ในระดับไฮเอนด์ อพาร์ตเมนต์บางแห่งใน RAK มีราคาแพงกว่าดูไบ โดยเฉพาะแห่งที่อยู่ใกล้คาสิโนที่กำลังจะเปิด

• กำไรของ RAK Properties เพิ่มขึ้น 44% จากยอดขายที่เพิ่มสูงขึ้น
• โรงแรมในดูไบถูกเรียกร้องให้รักษาอัตราหลังจากอัตราการเข้าพักลดลงจากสงครามอิหร่าน
• Wynn กลับมาดำเนินการที่คาสิโนในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์หลังเหตุการณ์โดรนในสงครามอิหร่าน

เงื่อนไขกับผู้รับเหมา

ในช่วงที่เงินเฟ้อที่อาจเกิดขึ้นนำมาซึ่งความไม่แน่นอน RAK Properties กำลังกำหนดเงื่อนไขที่บริษัทจะเป็นผู้กำหนดราคาของวัสดุ โดยผู้รับเหมาสามารถเจรจาใหม่ได้ในภายหลัง 

"แทนที่จะให้ผู้รับเหมาคาดเดาราคา เราจะบอกพวกเขา เราจะเลือกซัพพลายเออร์ที่เอื้ออำนวยที่สุด" มูห์ตาดีกล่าว

"มันไม่ใช่การเลื่อนปัญหาออกไป แต่ช่วงเวลานี้สำหรับการทำสัญญาไม่เอื้ออำนวยเลย ผู้คนไม่รู้ว่าเกิดอะไรขึ้นหรือความซับซ้อนด้านโลจิสติกส์ ดังนั้นพวกเขาจะใช้เงินมากมายกับสิ่งต่างๆ นั่นไม่เป็นประโยชน์สำหรับเรา"