ในเดือนมีนาคม 2026 Google Trends ได้นำเสนอหลักฐานล่าสุดของตลาดที่อยู่อาศัยสหรัฐฯ ที่กำลังแตกร้าว เมื่อความสนใจในการค้นหาคำว่า 'ขายบ้านไม่ออก' แตะระดับสูงสุดที่บันทึกไว้ในกราฟย้อนกลับไปถึงปี 2004 – ซึ่งเป็นช่วงไกลที่สุดที่เครื่องมือนี้สามารถให้ข้อมูลได้
โดยเฉพาะในมาตราส่วนที่สามารถแสดงค่าระหว่าง 0 ถึง 100 ค่าที่อ่านได้อยู่ที่ตัวเลขสูงสุดที่เป็นไปได้ทั้งในเดือนกุมภาพันธ์และมีนาคม
สถานการณ์ดังกล่าวแสดงถึงจุดสุดยอดของแนวโน้มที่ไม่หยุดชะงักตั้งแต่เดือนพฤศจิกายน 2025 – เมื่อความสนใจในการค้นหาอยู่ที่จุดต่ำสุดในพื้นที่ 61 – แต่ก็ยังคงมีความเคลื่อนไหวตั้งแต่จุดต่ำสุดครั้งล่าสุดที่ 26 ในเดือนมีนาคม 2023
ความสนใจในการค้นหา 'ขายบ้านไม่ออก' ตั้งแต่ปี 2004 แหล่งที่มา: Google Trendsเพื่อการเปรียบเทียบ จุดสูงสุดในภูมิภาคก่อนหน้านี้ส่วนใหญ่เมื่อเทียบกับค่า ณ เวลาที่พิมพ์ในวันที่ 18 มีนาคม อยู่ในช่วงระหว่าง 42 ถึง 47 – โดยมีแรงดึงดูดที่เห็นได้ชัดที่ค่า 45 – และถูกบันทึกสองครั้งในปี 2026 และจากนั้นในจุดต่างๆ ในปี 2017, 2018, 2019 และอีกสองครั้งในปี 2020
ความสนใจสถิติสูงสุดก่อนหน้านี้เกิดขึ้นในเดือนตุลาคม 2022 เมื่อค่าที่อ่านได้แสดงให้เห็นว่าการค้นหาของ Google สำหรับ 'ขายบ้านไม่ออก' อยู่ที่ 71
ผู้ขายบ้านหันไปให้เช่าเนื่องจากขาดผู้ซื้อบ้าน
แม้จะน่าทึ่งสำหรับความสนใจที่สูงขึ้นเมื่อเทียบกับจุดสูงสุดก่อนหน้านี้ทั้งหมด แต่การพัฒนานี้แทบจะไม่น่าแปลกใจเลยเมื่อพิจารณาจากพาดหัวข่าวล่าสุดเกี่ยวกับตลาดที่อยู่อาศัยของอเมริกา
ปริมาณบ้านที่ขายไม่ออกในสหรัฐฯ เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยมีรายงานว่าจำนวนอสังหาริมทรัพย์ว่างเปล่าเข้าใกล้ 2 ล้านหน่วย และมูลค่าถึง 700,000 ล้านดอลลาร์แล้วในปี 2025
ในทำนองเดียวกัน เมื่อวันที่ 11 มีนาคม Zillow เปิดเผยว่าสัดส่วนของ 'เจ้าของบ้านที่ไม่ได้ตั้งใจ' – คนที่พยายามขายแต่หันไปให้เช่าเนื่องจากรอนานเกินไปจนหาผู้ซื้อไม่ได้ – แตะที่ 2.3%
แม้ว่าตัวเลขอาจดูไม่สูงในแง่สัมบูรณ์ แต่ก็เป็นเปอร์เซ็นต์ที่ใหญ่ที่สุดที่บันทึกไว้ในประวัติศาสตร์ของบริษัท ยกเว้นจุดสูงสุดในเดือนพฤศจิกายน 2022
ข้อมูลยังแสดงให้เห็นว่าเท็กซัสเป็นแหล่งที่ร้อนแรงสำหรับ 'เจ้าของบ้านที่ไม่ได้ตั้งใจ' เหล่านี้ โดยพิจารณาจากสัดส่วนของพวกเขาอยู่ในอันดับที่สอง สาม สี่ และแปดสูงสุดใน Houston, Austin, San Antonio และ Dallas ตามลำดับ
เปอร์เซ็นต์สูงที่สุดอยู่ที่ 4.9% ใน Denver รัฐ Colorado
ผู้ซื้อบ้านขาดแคลนแม้จะมีการปรับปรุงความสามารถในการซื้อ
นอกจากนี้ ปริมาณการค้นหา 'ขายบ้านไม่ออก' ที่เพิ่มขึ้นอาจเป็นที่น่ากังวลเป็นพิเศษ เมื่อพิจารณาว่ามันยังคงเพิ่มขึ้นแม้หลังจาก Redfin รายงานว่าความสามารถในการซื้อบ้านดีขึ้นประมาณ 4% เมื่อเทียบกับปี 2025
โดยเฉพาะบริษัทเปิดเผยเมื่อวันที่ 11 กุมภาพันธ์ว่าผู้ซื้อต้องมีรายได้ 111,252 ดอลลาร์ต่อปีเพื่อที่จะสามารถซื้อบ้านได้ ในขณะที่ตัวเลขอยู่ที่สูงกว่า 122,000 ดอลลาร์ในเดือนมิถุนายน 2025 และอยู่ที่ 115,870 ดอลลาร์หนึ่งปีก่อนหน้านี้
อย่างไรก็ตาม การลดลงของราคาเทียบสัดส่วนอาจช่วยบรรเทาความทุกข์ยากของตลาดที่อยู่อาศัยได้เพียงเล็กน้อย เมื่อพิจารณาจากการเลิกจ้างงานจำนวนมากล่าสุด – และแนวโน้มของตัวเลขการจ้างงานที่ได้รับการปรับลดลงหลายเดือนหลังจากที่เปิดเผยครั้งแรก – และราคาจำนองที่เพิ่มขึ้นดูเหมือนจะพร้อมที่จะกัดกร่อนกำลังซื้อของชาวอเมริกันเร็วกว่าที่ราคาบ้านจะลดลงได้
สุดท้าย สถานการณ์นี้อาจก่อให้เกิดความเสี่ยงเชิงระบบที่มากขึ้นต่อเศรษฐกิจสหรัฐฯ เนื่องจากช่องว่างที่เพิ่มขึ้นระหว่างอุปทานและอุปสงค์มักนำไปสู่การพังทลายของราคา
โดยที่ Federal Reserve ประมาณการว่าอสังหาริมทรัพย์คิดเป็นประมาณ 50% ของมูลค่าสุทธิของชาวอเมริกัน 50% ล่างสุด การล่มสลายของตลาดที่อยู่อาศัยอาจเป็นการลบล้างความมั่งคั่งที่ไม่เคยเกิดขึ้นมาก่อนสำหรับผู้คนนับสิบล้านคนไปพร้อมๆ กัน
รูปภาพแนะนำผ่าน Shutterstock
แหล่งที่มา: https://finbold.com/cant-sell-house-google-search-just-hit-record-high-as-u-s-housing-market-cracks/
