Позики під заставу Bitcoin відкривають можливість придбання житла для цілого нового покоління

Bitcoin Magazine

Позики під забезпечення Bitcoin відкривають можливість придбання житла для цілого нового покоління

Для CJ Konstantinos питання іпотеки під забезпечення Bitcoin є особистим. У 2019 році він заплатив 100 Bitcoin за будинок. Зараз той Bitcoin коштує приблизно $7,6 мільйона, а продати будинок він може не більш ніж за $500 000. 

На той час більшість людей у традиційних фінансах назвали б таку угоду безрозсудною. Тепер Konstantinos керує Peoples Reserve і виступає на найбільшій у світі конференції з Bitcoin, пояснюючи, чому зробити це знову — цього разу через структуровані продукти кредитування під Bitcoin — має сенс для дедалі більшої кількості власників активу.

«Bitcoin знайшов мене і вдарив по голові», — сказав Konstantinos у середу під час панелі під назвою «From HODL to Home: Bitcoin-Backed Loans Meet Mortgages» на сцені Nakamoto на Bitcoin 2026 у Лас-Вегасі. 

Сесія зібрала керівників SALT Lending та Peoples Reserve для обговорення ринку, який, на їхню думку, перебуває на переломному етапі: використання Bitcoin як забезпечення для купівлі житла без продажу активу.

Розмова охоплювала складні фінансові механізми, але постійно поверталася до чогось більш фундаментального. Будинок, сказав Konstantinos, — це не просто операція з нерухомістю. Це місце, де ви створюєте сім'ю. Це місце, де ви почуваєтеся в безпеці. Такий підхід задав тон дискусії, що пов'язала технічні властивості Bitcoin з однією з найбільш людських фінансових потреб.

Bitcoin спрощує придбання житла

Hunter Albright, директор з доходів SALT Lending, сказав, що цифри на ринку житла розповідають невтішну історію. Купити перше житло стало важче, зазначив він, посилаючись на дані, які свідчать про те, що дедалі більша частка американців, які вперше купують житло, зараз старші за 40 років. Така статистика є свідченням того, що традиційне іпотечне фінансування не працює для широкого сегменту населення.

Водночас, сказав Albright, великий пул багатства зосереджений у Bitcoin — бездіяльний, на думку його власників, але невикористаний як фінансовий інструмент. SALT, який наближається до десятиліття кредитування під забезпечення Bitcoin, визначив чотири варіанти використання у своїй клієнтській базі: доступ — для позичальників, яким потрібен місток у традиційні фінанси; перевага — можливість діяти швидко та закрити позику приблизно за 24 години; гнучкість — можливість купити нове житло до продажу наявної нерухомості; та прискорення — використання кредиту під забезпечення Bitcoin для нарощування добробуту з часом.

Konstantinos обґрунтував доцільність забезпечення з точки зору монетарної історії. Золото працює як забезпечення, сказав він, але воно фізичне й важко переміщуване. Казначейські облігації США міцні, але несуть інфляційний ризик, пов'язаний із розширенням пропозиції. 

Bitcoin, стверджував він, бере найкраще з обох: він кінцевий, розраховується ончейн і може переміщати мільярди по всьому світу без труднощів фізичного розрахунку. 

«У вас є невелика група людей, яка вирішує, яка ціна грошей», — сказав він про поточну систему процентних ставок. «Ви не можете маніпулювати поточною ситуацією». Його аргумент полягав у тому, що забезпечення Bitcoin, зменшуючи ризик кредитора, створює структурні умови для нижчих витрат на запозичення і, як наслідок, більш доступного житла.

Albright підкріпив цю тезу з боку кредитора. Bitcoin, сказав він, «змінює правила гри» для доступу до ринків капіталу. Оскільки забезпечення є міцним і ліквідним, компанії, що кредитують під нього, можуть залучати кошти за привабливими ставками та пропонувати кращі умови клієнтам. 

SALT також розробив технологію, яка може конвертувати забезпечення Bitcoin у стейблкоїни під час волатильних ринків, що він описав як механізм захисту обох сторін угоди.

Обидва учасники панелі визнали, що ці продукти історично обслуговували заможніших клієнтів — тих, кого Konstantinos назвав «золотими людьми», родинами зі старими грошима та інвесторами традиційних фінансів. Але вони сказали, що наступна хвиля є ширшою. 

«Bitcoin вирішує мою проблему», — сказав Konstantinos, описуючи, як новий клас користувачів приходить на ринок. Albright підтримав цей підхід, сказавши, що Bitcoin надає стратегії, які колись були доступні лише клієнтам приватного банкінгу, будь-кому, хто володіє активом.

Панель також торкнулася структурного зсуву, який Albright бачить у ширшій економіці: перехід від доходу на основі праці до доходу на основі активів. У такому світі можливість запозичувати під те, чим ви володієте, — не продаючи це, — стає не розкішшю, а фінансовою основою.

Ця публікація «Позики під забезпечення Bitcoin відкривають можливість придбання житла для цілого нового покоління» вперше з'явилася на Bitcoin Magazine і написана Micah Zimmerman.