80
Нині українці часто шукають житло подалі від великих міст. іноді їм пропонують будинки без кадастрового номера.Нині українці часто шукають житло подалі від великих міст. іноді їм пропонують будинки без кадастрового номера.
Які ризики купівлі будинку без кадастровго номера: що треба зробити
Якщо у вас є відгуки або зауваження щодо цього контенту, будь ласка, зв’яжіться з нами за адресою [email protected]
Які ризики купівлі будинку без кадастровго номера: що треба зробити
Сьогодні 20:00 — Нерухомість
Будинок без кадастрового номеру: що робити
Нині українці часто шукають житло подалі від великих міст. Ііноді їм пропонують придбати будинки без кадастрового номера.
Про те, які ризики при купівлі такого будинку, розповіли експерти Юристи.ua.
Як пояснює адвокат Юрій Зеленько, продаж нерухомого майна (крім квартир та приміщень у багатоквартирних будинках) без кадастрового номера земельної ділянки неможлива.
«Деякі нотаріуси оформлюють продаж нерухомого майна без кадастрового номера, але це з самого початку є 100%-ю підставою для визнання таких договорів недійсними», — зазначив він.
Борги
На питання щодо боргів він відповів: «вони переходять разом із усіма іншими правами (і зобов’язаннями) на нерухоме майно».
Також він уточнив, що до листопада 2010 року нотаріуси посвідчували договори купівлі-продажу та іпотеки (застави) нерухомого майна без кадастрових номерів.
Що треба зробити
Продавець зобов’язаний звернутися до землевпорядної організації, виготовити технічну документацію та присвоїти кадастровий номер ділянці перед продажем.
Експерт Юрій Айвазян також додає: «Продаж земельної ділянки без кадастрового номера неможливий у правовому полі. Якщо планується відчуження ділянки — першочергово потрвбно подбати про внесення її до кадастру».
Ризики для покупця
Така угода не буде посвідчена нотаріально. Тобто, покупець не зможе оформити право власності.
«Продаж земельної ділянки — це не просто домовленість між двома сторонами, а юридична процедура, що має чіткі вимоги. Один із головних обов’язкових елементів — наявність кадастрового номера. Закон України однозначно передбачає, що жодна нотаріальна угода щодо відчуження (продажу, дарування, обміну тощо) земельної ділянки не може бути укладена без кадастрового номера» — резюмує він.
Нотаріус зобов’язаний перевірити наявність кадастрового номера перед посвідченням договору. Якщо номеру немає — нотаріальна дія не відбудеться.
Місце для вашої реклами
Раніше ми писали, що юридично право розпоряджатися майном (продати, закласти в банк чи передати у спадок) виникає саме з моменту реєстрації в Державному реєстрі.
Зазвичай процедура займає до 5 робочих днів. Це норма, прописана в статті 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»
Якщо угода термінова і чекати п’ять днів немає можливості, закон дозволяє офіційно «купити» час. У такому разі ви сплачуєте підвищений адміністративний збір, а реєстратор розглядає вашу заяву позачергово.
Тетяна Берегова
Кореспондент-редактор
За матеріалами: Finance.ua
# Житлова нерухомість
Місце для вашої реклами
Якщо Ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl+Enter , щоб повідомити про це.
Поділитися новиною
Також за темою
-
Які ризики купівлі будинку без кадастровго номера: що треба зробитиЯк продати частку у квартирі без згоди співвласниківДекларування операцій з нерухомістю: які податки треба заплатитиХто буде платити за іпотеку після розлученняЯк швидко реєструвати право власності на нерухомістьУмови «єОселі» стали жорсткішими: що змінилося
Підпишіться на нас
- Finance.ua
- /
- Всі новини
- /
- Нерухомість
- /
- Які ризики купівлі будинку без кадастровго номера: що треба зробити
Відмова від відповідальності: статті, опубліковані на цьому сайті, взяті з відкритих джерел і надаються виключно для інформаційних цілей. Вони не обов'язково відображають погляди MEXC. Всі права залишаються за авторами оригінальних статей. Якщо ви вважаєте, що будь-який контент порушує права третіх осіб, будь ласка, зверніться за адресою [email protected] для його видалення. MEXC не дає жодних гарантій щодо точності, повноти або своєчасності вмісту і не несе відповідальності за будь-які дії, вчинені на основі наданої інформації. Вміст не є фінансовою, юридичною або іншою професійною порадою і не повинен розглядатися як рекомендація або схвалення з боку MEXC.
Вам також може сподобатися
Можливість покоління для купівлі Cardano з'являється на тлі сплеску ончейн активності
Поточний волатильний стан ринку постійно перешкоджає ціновій динаміці Cardano (ADA), утримуючи її нижче позначки $0,3. Незважаючи на низхідну цінову динаміку,
Поділитись
Bitcoinist2026/03/14 03:00
Країни Європи з найвищим і найнижчим рівнем безробіття
В Україні за роки повномасштабної війни стрімко знизилася кількість офіційно зареєстрованих безробітних — на кінець 2025 року їх було близько 88 тисяч. Це у три
Поділитись
Finance2026/03/14 03:03
Circle обходить BlackRock у токенізованих казначейських облігаціях, оскільки ринок досягає рекордних $11 мільярдів
Ринки
Поділитися
Поділитися цією статтею
Копіювати посиланняX (Twitter)LinkedInFacebookEmail
Circle випереджає BlackRock у токенізованих Trea
Поділитись
Coindesk2026/03/14 03:41