План Трампа допомогти людям продати їхні будинки може погіршити ситуацію

Президент Дональд Трамп має план, який, за його словами, допоможе звичайним власникам житла продавати та купувати нерухомість — але видання, яке спеціалізується на фінансах, стверджує, що все не так просто.

"Американці, які думають про продаж своїх будинків, можуть вирішити залишитися на місці, коли подивляться на сьогоднішні процентні ставки, особливо якщо зараз вони зафіксовані за низькою ставкою", пояснила редакційна стаття, опублікована Moneywise та поширена Yahoo Finance.

Moneywise потім процитував директора Федерального агентства з фінансування житла (FHFA) Вільяма Пулте, який опублікував у X, що агентство "активно оцінює" портативні іпотеки, причому портативна іпотека визначається як іпотека, яка "дозволяє вам перенести вашу іпотеку та вашу існуючу ставку на новий будинок замість того, щоб брати новий кредит під час переїзду". Хоча цей план міг би спрацювати в теорії, зазначив Moneywise, є також "критики", які "висловлюють занепокоєння" щодо цього плану, який навіть у кращому випадку вимагатиме від власників житла, які купують місце дорожче за їхню поточну нерухомість, "або покрити різницю готівкою, або взяти окремий кредит для цього".

"The New York Times повідомляє, що портативні іпотеки існують в інших країнах для короткострокових кредитів, але їх запровадження в США може розхитати економіку", написав Moneywise. "Іпотеки США об'єднуються та продаються як інвестиції, які називаються іпотечними цінними паперами".

Вони додали: "CNN зазначив, що портативні іпотеки можуть 'порушити двигун, який живить ринок житла США', оскільки іпотечні цінні папери дають банкам готівку, необхідну для видачі нових кредитів і підтримки 'потоку іпотечного ринку'". Видання також процитувало генерального директора 9i Capital Group Кевіна Томпсона, який сказав Newsweek на початку березня, що "якщо ринок відкриється і люди зможуть переносити ці низькі ставки з собою, попит зросте за одну ніч. Ціни підуть вгору. Без сумніву. Це нічого не робить для вирішення проблеми доступності".

Подібним чином старший економіст Realtor.com Джейк Кріммель написав, що портативні іпотеки можуть допомогти "в теорії", але так званий "ефект блокування" становить лише приблизно половину недавнього зниження мобільності, і портативні іпотеки в першу чергу допоможуть власникам житла, які вже мають низькі ставки.

Це не перша суперечка адміністрації Трампа щодо житла. У лютому оглядач фінансових порад Washington Post Мішель Сінглтарі припустила, що умови, які спричинили житлову кризу 2008 року — ту, що завершилася Великою рецесією — зараз "повертаються".

"Знову, як і у 2008 році, ця нова криза, що наростає, в першу чергу зачіпає власників житла з помірним та низьким доходом", написала Сінглтарі. "Центр мікроекономічних даних Федерального резервного банку Нью-Йорка повідомляє, що рівень прострочення іпотечних платежів для домогосподарств з нижчими доходами зростає, згідно з нещодавно випущеним звітом про заборгованість та кредити домогосподарств за четвертий квартал 2025 року".

Вона додала: "Згідно з даними Федерального резервного банку Нью-Йорка, рівень прострочення іпотечних платежів на 90 і більше днів для сімей у найнижчій категорії доходів зріс з 0,5 відсотка у 2021 році до майже 3 відсотків до кінця 2025 року". Все це додатково демонструє, що "фінансові хмари збираються над тими, хто найменше може дозволити собі важкий день. Як зазначає Федеральний резервний банк Нью-Йорка, 'фінансові труднощі, схоже, поглиблюються для домогосподарств у районах з нижчими доходами'".

Також у лютому Politico повідомив, що Трамп тиснув на Конгрес, щоб він вніс поправки до законопроєкту про доступність житла, щоб заблокувати інвесторам можливість отримати вигоду від нової політики. Навіть деякі члени власної партії Трампа виступили проти цієї запропонованої поправки.

"Я не думаю, що заборона інституційних інвесторів — це гарна ідея", сказав Politico на той час конгресмен Трой Даунінг (республіканець, Монтана), член Комітету з фінансових послуг Палати представників. "Мені потрібно побачити, про яке саме формулювання вони говорили, якщо вони конкретно говорять про певну практику".

• george conway
• noam chomsky
• громадянська війна
• Kayleigh mcenany
• Melania trump
• drudge report
• paul krugman
• Lindsey graham
• Lincoln project
• al franken bill maher
• People of praise
• Ivanka trump
• eric trump