Bất động sản Dubai có thể hồi phục nhưng hãy chuẩn bị cho một mùa hè khó khăn

Các thông báo liên tục được đưa ra dồn dập. Dubai đã phê duyệt tuyến Gold Line, một tuyến metro mới sẽ kết nối một số quận ngoại ô của tiểu vương quốc – cả khu cao cấp như Nad Al Sheba lẫn khu bình dân hơn như JVC – với mạng lưới giao thông rộng lớn hơn và hệ thống đường sắt đang phát triển.

Tuyến metro mới sẽ dài 42km và hoàn toàn đi ngầm. Đây là tin mừng đối với cư dân thành phố, những người cho đến tháng Hai vẫn đang chịu áp lực từ làn sóng dân số tăng nhanh và tình trạng quá tải kéo theo – ít nhất là trên các tuyến đường. Điều này cũng đồng nghĩa với việc thành phố đang mở rộng ra xa bờ biển.

Ở một nơi khác, Nakheel – được nhà nước hậu thuẫn – đang đẩy nhanh tiến độ xây dựng tại Dubai Islands, một dự án khổng lồ ngoài khơi bờ biển Deira, trái tim cũ của thành phố.

Và nhà phát triển này cũng đã trao các hợp đồng trị giá gần 1 tỷ USD tại Palm Jebel Ali, một dự án lớn khác – đã bị trì hoãn nhiều lần – được công bố lần đầu vào năm 2002.

"Các dự án của chúng tôi đang tiến triển và công việc sẽ không dừng lại. Ngược lại, tiến độ sẽ được đẩy nhanh hơn. Chúng tôi vẫn cam kết với một chương trình phát triển rõ ràng," Sheikh Mohammed bin Rashid, người cai trị Dubai, cho biết vào tuần trước.

Sheikh Mohammed đã cam kết đưa tiểu vương quốc trở thành "nơi tốt nhất thế giới để sinh sống" vào năm 2040.

Trong khi đó, doanh số bán offplan – động lực chính của thị trường bất động sản tại thủ đô thương mại của Vùng Vịnh Ả Rập – cũng đang duy trì ổn định, điều này có phần bất ngờ. Dữ liệu mới nhất của tiểu vương quốc cho thấy gần 10.000 giao dịch trong tháng Ba, giảm chưa đến 2% so với cùng kỳ năm ngoái.

Vậy, mọi thứ vẫn bình thường? Không hẳn.

Trong hai tuần đầu của cuộc chiến, AGBI đưa tin rằng các nhà phát triển offplan tại Dubai đang chào mời mức giảm giá lên tới 10% và các điều khoản thanh toán linh hoạt để thu hút nhà đầu tư. Đây là điều hợp lý.

Hơn nữa, số lượng hợp đồng thuê mới tại Dubai đã giảm hơn một phần ba trong tháng Ba và chính giá thuê cũng giảm, mặc dù một số khu vực tỏ ra có sức chống chịu tốt hơn những khu vực khác, theo báo cáo của Josh Corder.

Theo ghi nhận thực tế, có rất nhiều bất động sản bỏ trống xung quanh. Những người nước ngoài đáng lẽ đã đến đây đã hoãn việc chuyển nhà trong khi chờ đợi kết quả của các sự kiện. Các lĩnh vực nhà hàng và khách sạn đang chịu tổn thất. Người lao động đã bị tạm nghỉ việc. Và các hãng hàng không quốc tế, ngoại trừ các hãng có trụ sở tại địa phương, đang tránh xa theo chỉ dẫn của các công ty bảo hiểm.

Đọc thêm:

• Offplan Dubai: Mọi người đang mua gì và ở đâu?
• Dubai Properties trao hợp đồng Villanova trị giá 300 triệu USD
• Tại sao việc lướt sóng bất động sản Dubai ngày càng khó khăn hơn

Chúng ta đang bước vào những tháng hè dài và thị trường giao dịch trầm lắng. Một cách thực tế, chúng ta đang hướng đến ngày 1 tháng 9 như điểm khởi đầu của mùa mua bán.

Tuy nhiên, tình hình tại Eo biển Hormuz vẫn còn căng thẳng.

Chắc chắn, Dubai và các tiểu vương quốc anh em đã từng trải qua điều này trước đây. Vào năm 2020, năm của đại dịch Covid-19, khối lượng giao dịch giảm 10% so với cùng kỳ năm trước trong khi giá trị giảm 9,5%, theo trang web phân tích DXB Interact.

Nhưng đến năm 2021, khối lượng tăng 76% và giá tăng vọt 111%.

Thành phố đã nổi tiếng phục hồi mạnh mẽ nhờ việc ra mắt visa vàng và sau đó là làn sóng người Nga và người Ukraine tìm kiếm nơi trú ẩn tránh xung đột.

Dubai cũng đang xem xét thêm nhiều thay đổi đối với thủ tục visa vàng và cư trú cho các nhà đầu tư bất động sản, giảm số tiền họ cần chi tiêu và nới lỏng các quy định, theo Megha Merani.

Có những mặt tích cực khác. Dubai đang trở nên phải chăng hơn sau khi rõ ràng không còn như vậy trong 12 tháng qua. Năm ngoái, công ty quản lý tài sản Julius Baer của Thụy Sĩ xếp thành phố này ở vị trí thứ bảy thế giới về chi phí sinh hoạt, vượt trước Paris, New York và Milan.

Viện Nghiên cứu Deutsche Bank cũng phát hiện ra rằng Dubai là một trong 10 thành phố đắt đỏ nhất để thuê căn hộ ba phòng ngủ.

Và UBS xếp tiểu vương quốc này có mức tăng mạnh nhất trong chỉ số rủi ro bong bóng bất động sản trong số gần hai chục thành phố toàn cầu.

Vì vậy, một sự tái cân bằng là điều đáng hoan nghênh, mặc dù nhìn vào tình hình ở Iran, những thách thức không giống như thời Covid.

Sự năng động, trạng thái thuế thấp và cơ sở hạ tầng đẳng cấp thế giới của Dubai là những lực hút mạnh mẽ và có khả năng vẫn sẽ như vậy. Nhưng triển vọng ngắn hạn cho thị trường bất động sản không mấy tích cực. Đây có thể là thời điểm tốt để thực hiện việc cải tạo nhà bếp quy mô lớn mà bạn đã lên kế hoạch.