Nhà phát triển UAE Arada hồi sinh kế hoạch tại Riyadh khi giá đất giảm

• CEO: Thị trường Saudi 'hấp dẫn'
• Đang thỏa thuận về hai địa điểm tại thủ đô
• Cải cách luật khiến thỏa thuận hấp dẫn hơn

Arada Developments, được hậu thuẫn bởi con trai của Hoàng tử Saudi Alwaleed bin Talal và một thành viên của gia đình hoàng gia Sharjah, sẽ công bố dự án đầu tiên tại Saudi Arabia trong năm nay, bảy năm sau khi đưa ra kế hoạch mở văn phòng tại Riyadh.

Giá nhà cao hơn và chi phí đất giảm đã khiến Saudi Arabia trở thành một thị trường hấp dẫn, CEO tập đoàn Arada Ahmed Alkhoshaibi cho AGBI biết, đồng thời cho biết thêm rằng sáng kiến này diễn ra sau nhiều năm "không khả thi trên giấy tờ".

Tập đoàn có trụ sở tại UAE đang "đàm phán" các địa điểm cho hai quy hoạch tổng thể quy mô lớn tại Riyadh, một tại "khu vực đắc địa" và một tại vị trí "đang phát triển". Alkhoshaibi không đưa ra thêm chi tiết, nhưng cho biết quy mô của các dự án có thể so sánh với Aljada ở Sharjah.

Dự án phát triển rộng 24 triệu feet vuông này, được mệnh danh là trung tâm mới của Sharjah, dự kiến sẽ có 25,000 căn nhà, khách sạn, trường học, khu giáo dục, bán lẻ và văn phòng.

Một trong các dự án Riyadh sẽ được công bố vào cuối năm nay.

"Tôi sẽ không tham gia thị trường nếu giá cao," Alkhoshaibi nói. "Tôi phải cung cấp một sản phẩm nhất định. Vốn chủ sở hữu của Arada quan trọng hơn với tôi so với bất kỳ lợi nhuận nào trên bất kỳ dự án nào. Chúng tôi muốn thương hiệu được tin tưởng trên toàn cầu. Để làm được điều đó, bước đầu tiên là giá đất."

"Giá đất Saudi hiện đang giảm, chủ yếu là do thuế đất," Alkhoshaibi nói.

Supplied/Arada

Vào tháng 8 năm ngoái, chính quyền Saudi đã cập nhật Luật thuế đất trống và bất động sản bỏ hoang đã có một thập kỷ, tăng thuế hàng năm 2.5 phần trăm đối với các lô đất chưa phát triển lên tối đa 10 phần trăm. Đến tháng 1, 60,000 chủ đất tại Riyadh đã được xuất hoá đơn.

"Trước đó, giá đất không hợp lý," Alkhoshaibi nói. "Chi phí xây dựng của bạn không được bù đắp bởi giá bán. Bây giờ giá bán đã tăng lên và giá đất đang giảm xuống. Nó đang bắt đầu khớp."

Động thái của Arada cũng được thúc đẩy bởi luật mới của Saudi Arabia cho phép người nước ngoài mua bất động sản tại quốc gia vùng Vịnh này, theo CEO. Ông cho biết điều này sẽ cho phép nhà phát triển bán chéo giữa các thị trường của mình tại UAE, London, Australia và hiện tại là Saudi Arabia.

Alkhoshaibi cho biết Arada có thể bàn giao hàng nghìn căn nhà mỗi năm tại Riyadh, nhưng không đưa ra lộ trình thời gian. Tại UAE, tập đoàn đang bàn giao 4,000 căn nhà trong năm nay, ông cho biết.

Giá đất giảm nhẹ vào năm ngoái – giảm 2.4 phần trăm trong quý 4 và 0.9 phần trăm trong quý 3, theo Cơ quan Thống kê Chung Saudi. Giá bất động sản giảm lần đầu tiên trong năm năm vào quý trước, mặc dù vẫn cao hơn mức năm 2020 khi Arada ban đầu muốn tham gia thị trường.

Vẫn còn quá sớm để biết chính xác giá đất sẽ phản ứng như thế nào với thuế đất trống, nhưng Alkhoshaibi đã làm rõ kế hoạch Riyadh của ông là kết quả trực tiếp của các cải cách gần đây.

"Trong sáu tháng qua, nó đã hoàn toàn thay đổi. Trước đây chúng tôi gọi cho [chủ đất]. Bây giờ họ gọi cho chúng tôi."

Thuế và các biện pháp khác trong thị trường bất động sản Saudi Arabia như đóng băng giá thuê, là một phần của nỗ lực cải thiện khả năng chi trả cho nhà ở. Mặc dù Alkhoshaibi bị thu hút bởi giá bất động sản cao hơn, ông cho biết Arada chủ yếu sẽ phát triển các căn nhà "bao trùm" tại quốc gia này.

• Khởi động dự án tăng gấp ba doanh số Arada lên gần 5 tỷ đô la
• Arada mua 80% cổ phần trong dự án Thameside West của Anh
• Arada lên kế hoạch dự án 'wellness' tại Downtown Dubai

"Arada có toàn bộ phổ giá. Chúng tôi có thể làm nhà ở bao trùm và chúng tôi có thể làm siêu sang trọng. Saudi cũng vậy," ông nói.

"Nhà ở giá cả phải chăng khó cung cấp hơn tại Saudi do chi phí xếp chồng. Nhưng sự phát triển của chúng tôi sẽ ở khả năng chi trả. Tôi không thích từ 'khả năng chi trả'. Đặc biệt là ở Saudi, nó liên quan đến nhà ở chi phí thấp. [Của chúng tôi sẽ là] sang trọng dễ tiếp cận."

Ông dự kiến tính phí lên đến SAR700 mỗi feet vuông cho căn nhà. Mức trung bình căn hộ Riyadh là SAR570, theo báo cáo Cavendish Maxwell được công bố vào tháng 12 năm ngoái.

Một bước khác mà Arada đang thực hiện để dễ dàng thâm nhập Saudi là giữ mọi thứ nội bộ. Công ty sẽ mang doanh nghiệp thầu Australia của mình, Roberts Co, đến UAE, nơi một đội ngũ sẽ làm việc giữa Emirates và Saudi Arabia.