RAK Properties phác thảo kế hoạch khi chiến tranh Iran thử thách thị trường

• CEO bày tỏ sự lạc quan
• Thực hiện các bước để bảo vệ hoạt động kinh doanh
• Tập trung vào nhà đầu tư địa phương

Ras Al Khaimah không tránh khỏi hậu quả của cuộc chiến Iran, ảnh hưởng đến một trong những thị trường bất động sản năng động nhất của UAE. Một nhà phát triển hàng đầu tại đây đã bắt đầu điều chỉnh để thích ứng với thực tế mới. 

CEO của RAK Properties, Sameh Muhtadi, đã bày tỏ sự lạc quan về tương lai, chia sẻ với AGBI các bước đang được thực hiện để bảo vệ hoạt động kinh doanh. 

Giá trị doanh số tại tiểu vương quốc từng yên tĩnh này đã tăng hơn 150% từ năm 2022 đến 2025, một phần nhờ vào kế hoạch phát triển khu nghỉ dưỡng casino của chính phủ. Các nhà đầu tư đã mua các căn hộ mà không cần xem trước, nhưng tất cả điều đó dường như xa vời khi sự bất ổn lan rộng khắp vùng Vịnh. 

Tạm hoãn ra mắt dự án

"Chúng tôi chưa ra mắt dự án nào. Chúng tôi đã vạch ra một số kịch bản và quyết định rằng bây giờ không phải là thời điểm để ra mắt dự án mới," ông nói. "Điều đó không hợp lý. Chúng tôi đã hoãn chúng đến tháng 5, với niềm tin rằng mọi thứ sẽ rõ ràng vào lúc đó."

Các dự án bán trên giấy từng được bán hết trong vài giờ. Chỉ cần ở cùng thành phố với casino hợp pháp đầu tiên của đất nước là đủ thuyết phục hầu hết người mua. 

RAK Properties sẽ mở thầu cho dự án khách sạn và nhà ở Nikki Beach vào tuần tới, với CEO cho biết các hợp đồng vẫn được trao, mặc dù có chọn lọc. Công việc trên khu đất của công ty tại Marjan Beach đang bị tạm dừng, ông nói. 

Năm 2025, doanh số tại nhà phát triển bất động sản được nhà nước hỗ trợ này tăng 142% so với năm trước lên 3,4 tỷ AED (926 triệu USD).

Supplied

Tập trung vào thị trường địa phương

Trong tháng qua, giá cổ phiếu của công ty đã giảm 41%. Bảy mươi phần trăm doanh số đến từ các nhà đầu tư quốc tế, CEO cho biết. 

"Nếu có sự sụt giảm, hầu hết những người quen thuộc với UAE nhận ra đây là trục trặc tạm thời. Nhu cầu sẽ tiếp tục từ thị trường địa phương," ông nói. 

Một trong những khoản đầu tư lớn nhất của công ty hiện nay là quỹ đất "khổng lồ" dành cho nhà ở gia đình cho cư dân UAE. Cho đến nay, trọng tâm của tiểu vương quốc chủ yếu là các căn hộ ven biển sang trọng mà các nhà đầu tư bên ngoài sẽ mua nhanh, với các dự án nhà phố và biệt thự bị "bỏ qua", theo Muhtadi. 

"Chúng tôi đang đa dạng hóa. Đó là một hướng đi lành mạnh. Các căn hộ có thương hiệu của chúng tôi sẽ tiếp tục được cung cấp cho thị trường quốc tế, nhưng chúng tôi cũng sẽ hướng đến thị trường địa phương," ông nói. 

Dân số của RAK khoảng 400,000 người, theo dữ liệu chính thức, khoảng một phần mười so với Dubai. 

Ông làm rõ rằng dự án nhà ở gia đình đã được thảo luận từ trước cuộc chiến Iran, nhưng nó cần thiết hơn bao giờ hết. 

Giữ nguyên giá

Về giá cả tại tiểu vương quốc, Muhtadi cho biết chúng "không thể thấp hơn", đồng thời nói rằng sự kết hợp của chi phí xây dựng tăng cao và biên lợi nhuận chặt chẽ sẽ buộc ông phải hành động. "Tôi dự đoán áp lực lạm phát tăng lên đối với chi phí xây dựng. Chúng tôi phải giảm thiểu điều đó. Dù có thể chỉ là tạm thời, bất kỳ đấu thầu nào chúng tôi nhận được hôm nay sẽ bị thổi phồng cực kỳ cao do các rủi ro tiềm ẩn," ông nói. 

Giảm giá là không mong muốn vì sẽ khó tăng lại một khi xung đột lắng xuống, CEO cho biết. Ông thêm rằng nếu các nhà phát triển khác giảm giá, công ty của ông sẽ phải theo. 

"Nếu chúng tôi thấy mọi nhà phát triển tại Ras Al Khaimah đều định giá thấp hơn chúng tôi, chúng tôi cần đánh giá mức giá cao hơn mà bất động sản của chúng tôi có thể đòi hỏi. Chúng tôi không có ý định bắt đầu giảm giá ở giai đoạn này."

Trung bình RAK là thị trường rẻ hơn so với Dubai. Năm 2025, giá căn hộ tổng thể ở mức 1,128 AED mỗi foot vuông, trong khi biệt thự đạt 1,166 AED mỗi foot vuông, theo dữ liệu từ CBRE tháng trước. 

Mức trung bình của Dubai là 1,510 AED mỗi foot vuông cho một căn hộ và 1,480 AED mỗi foot vuông cho một biệt thự năm ngoái, theo dữ liệu từ Sở Đất đai Dubai được tổng hợp bởi chuyên gia phân tích bất động sản DXB Interact. Tuy nhiên, ở phân khúc cao cấp, một số căn hộ RAK đắt hơn Dubai, đặc biệt là những căn gần casino sắp tới.

• Lợi nhuận của RAK Properties tăng 44% khi doanh số tăng vọt
• Các khách sạn Dubai được kêu gọi giữ giá sau khi lượng khách giảm do chiến tranh Iran
• Wynn tiếp tục công việc tại casino UAE sau vụ máy bay không người lái Iran gây hoảng loạn

Điều khoản với nhà thầu

Vào thời điểm lạm phát tiềm ẩn mang lại sự bất ổn, RAK Properties đang đưa ra các điều khoản trong đó công ty quyết định giá nguyên liệu, với các nhà thầu có thể đàm phán lại sau. 

"Thay vì để nhà thầu đưa ra giả định về giá, chúng tôi sẽ nói cho họ biết. Chúng tôi sẽ chọn các nhà cung cấp thuận lợi nhất," Muhtadi nói.

"Đây không phải là việc trì hoãn vấn đề, nhưng thời điểm ký hợp đồng bây giờ hoàn toàn không thuận lợi. Mọi người không biết chuyện gì đang xảy ra hoặc những phức tạp về logistics, vì vậy họ sẽ bỏ tiền vào mọi thứ. Điều đó không có lợi cho chúng tôi."