Barry Sternlicht表示他将裁员转而支持人工智能

本文的一个版本首次出现在CNBC的房地产投资通讯中，由Diana Olick撰写。房地产投资涵盖了房地产投资者的新兴和不断发展的机会，从个人到风险投资家、私募股权基金、家族办公室、机构投资者和大型上市公司。 注册 以接收未来版本，直接发送到您的收件箱。

亿万富翁Barry Sternlicht，Starwood Capital Group的董事长兼首席执行官，是一位传奇的、资深的房地产投资者。Brendan Wallace是一位企业家，他共同创立了Fifth Wall，这是一家投资房地产科技和房地产脱碳的风险投资公司。两人首次在健身房相遇。现在，Wallace可以说Sternlicht是他的导师——同时也是Fifth Wall的投资者——而Sternlicht则开玩笑说Wallace是他的教练。

他们一起向CNBC房地产投资提供了难得的一瞥，展示了传统商业房地产投资如何转向新的技术驱动的世界秩序，以及这个新的世界秩序如何仍然依赖于过去学到的经验教训。 

以下是对话中的一些亮点，经过编辑以提高清晰度和简洁性：

Sternlicht: 我们经历了500个基点的相当快速的利率上升，大多数投资者都不得不为此付出一些代价，无论是房地产收益率上升还是他们没有适当地对冲。你的成本上升了，你的支出，它们耗尽了大量可能用于修缮资产的现金流。这已经过去了，毫无疑问利率正在下降。……明年5月，Jerome [Powell]将 离任[美联储主席]，没有人能得到那个职位而不同意降低利率。

我认为他们应该降低利率。我认为我们看到的通货膨胀与关税有关。它将继续。它可能会在第四季度变得更糟，当新库存上架时，关税将不再能被忽视。 

Wallace: Barry提到的利率上升，从定义上讲，这些影响了房地产科技，因为所有科技公司，所有亏损的企业，都在同一时间重新评级。同时，商业房地产的需求停止了。 

我要说的是，在此之上还有一个叠加因素，那就是房地产公司在过去四年中投资的一大部分是围绕脱碳努力，所以试图符合新的碳中和法律……并预期这种脱碳浪潮。我感觉随着[唐纳德]特朗普的当选，他们似乎获得了一张通行证，肯定是四年。

Sternlicht: 我们可能已经投入了200亿美元专门用于[数据中心]领域。我认为这是一个与你想的不同的问题。我们大多数人在获得超大规模租约之前不会建设。所以我们从亚马逊、微软、谷歌、甲骨文那里获得租约。我们现在关注的是租户的信用价值，特别是甲骨文，因为甲骨文正在与[ChatGPT]进行所有这些后端交易，而Chat是一家不赚钱的初创公司，需要数千亿美元才能发展到他们想要的规模。 

毫无疑问，人工智能将改变整个世界，而且比我们以前见过的任何事物都要快得多，比互联网快得多，当然比工业革命快得多。这对我来说是可怕的。我的意思是，我并不那么自满。我看看……我们如何花钱，以及我今天可以用人工智能代理做什么，而不是用人类，这对人们来说是可怕的。我认为我们必须让人们离开，对吧？15个人的工作可以由一个每月花费我36美元的聊天机器人完成。 

Wallace: 我试图追踪所有这些相当复杂且有些近亲繁殖的承诺，这些承诺发生在大型科技公司之间，在数字基础设施提供商之间，实际上很难追踪谁最终会为所有这些付费，但最终它必须在经济中得到支付。

测试它是否有意义的方法是，如果你看一下填满所有正在生产或已宣布将投入生产的数据中心所需的人工智能计算量，然后假设科技公司必须在此基础上获得一些利润来证明它的合理性，这是他们今天没有做到的，但让我们假设他们必须这样做。选择任何你想要的利润率，假设这就是因此流向大型语言模型和人工智能的收入。如果你进行这种计算，今天这将占美国GDP的百分之多少？我担心它可能像美国GDP的120%。 

Sternlicht: 实际上，我们正在大量投资欧洲。不是这里。他们已经实施了刺激计划。他们有低利率。他们实际上没有通货膨胀。他们没有关税。令人惊讶的是，从欧洲和中东回来后，我现在可以在欧洲买到比这里更便宜的一切。

Wallace: 纽约市。人们高估了这些政治氛围转变的持久性。在选举特朗普后的两年内，我们选举了[Zohran] Mamdani来管理纽约，我只是认为这些事情是辩证地发展的。从长远来看，纽约将非常有价值。所以如果我是一个打赌的人，我不需要在未来四年内获得回报，我会押注纽约。