阿联酋扩大工业空间以缓解租金上涨

• 供应紧缩抑制增长
• 阿布扎比租金两年内上涨50%
• 迪拜将于2026年交付280万平方英尺空间

阿布扎比和迪拜正准备释放大量工业空间，两个酋长国都在努力缓解供应紧缩局面，这种紧缩已导致租金大幅上涨。

新增供应对缓解物流、制造业和电子商务领域的产能紧张至关重要。

官员们认为这一建设对实现阿联酋工业政策目标至关重要，两个酋长国需要更多空间来支持下一阶段的增长。

根据房地产咨询公司CBRE的最新报告，过去两年迪拜的工业租赁价格上涨了约30%，而同期阿布扎比的涨幅超过50%。

需求广泛，主要来自物流企业、制造商和建立区域配送中心的电子商务公司。

CBRE预计阿布扎比的租金将持续上涨，直到新库存进入市场，而迪拜继续面临该咨询公司所描述的"优质仓储设施供应不足"的问题。

迪拜创业商业咨询公司的数据显示，企业兴趣稳步上升。今年向该公司提出的咨询中，超过69%与业务设立有关，其中70%以上集中在迪拜。

"工业部门，包括石油和天然气，占相关咨询的52%，同时对计算机设备、芯片和工业线缆制造的需求也在增长，"董事总经理斯科特·凯恩斯告诉AGBI。他补充说，重型设备供应咨询增加了约50%。

凯恩斯表示，超过四分之一的咨询来自欧洲，五分之一来自亚太地区，随着美国总统唐纳德·特朗普宣布的关税和持续的贸易紧张局势，来自中国的活动有所增加。

"几家中国大型制造商要么正在评估在这里的制造足迹，要么已经开始了这一过程，"他说。

根据咨询公司莱坊的数据，预计2026年迪拜将交付近280万平方英尺的新工业和物流空间，这是近年来最大的年度增量。

对更多空间的需求出现之际，阿联酋正在推进其一些最雄心勃勃的工业政策目标。在联邦层面，一项名为"300亿行动"的战略旨在将工业部门对GDP的贡献从2021年启动时的1330亿迪拉姆（820亿美元）提高到2031年的3000亿迪拉姆（820亿美元）。

迪拜的D33议程寻求到2033年将酋长国经济规模翻一番，而阿布扎比则计划到2030年将制造业产出翻一番。

外国投资者似乎正在响应。根据政府拥有的阿联酋国民银行的数据，2025年上半年，阿联酋吸引了613个价值54亿美元的绿地外国直接投资项目。

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与此同时，全球资本正在汇聚物流行业：上个月，另类投资管理公司黑石集团和阿布扎比的Lunate启动了价值50亿美元的Glide平台，瞄准海湾地区的仓储和物流资产。

本周宣布，INDU Kishore物流公司在迪拜南部物流区建立的23,000平方米设施已正式启用。

根据房地产代理第一太平戴维斯的报告，截至2025年3月的六个月内，伦敦是全球最昂贵的仓储市场，年度占用成本接近每平方英尺49美元。

悉尼位居第二，为每平方英尺31.60美元，而迪拜录得最显著的涨幅之一，达到每平方英尺26.43美元。阿布扎比的价格略低于15美元。