Tecom mengembangkan Internet City ketika permintaan ruang pejabat Dubai meningkat

Tecom Group, pembangun dan pengendali taman perniagaan serta zon bebas di Dubai, telah melancarkan fasa keempat Innovation Hub di Dubai Internet City.

Pengembangan ini bertujuan untuk menangani permintaan yang tinggi terhadap ruang pejabat di emiriah tersebut, kata syarikat itu dalam kenyataan kepada Pasaran Kewangan Dubai.

Fasa baharu ini akan menambah kawasan boleh pajak kasar (GLA) sebanyak 263,000 kaki persegi dengan nilai pembangunan AED615 juta ($167.5 juta).

Pelancaran fasa 4 Innovation Hub meningkatkan jumlah pelaburan Tecom dalam projek tersebut kepada AED2 bilion. Fasa baharu ini dijangka siap pada 2028.

Fasa ketiga Innovation Hub telah dipajak sepenuhnya mendahului penyiapan yang dijadualkan pada 2027. Fasa kedua telah siap dan dipajak sepenuhnya kepada syarikat Fortune 500, manakala fasa pertama menempatkan syarikat teknologi global seperti Google dan Gartner.

Fasa keempat akan dibiayai sendiri melalui sumber sedia ada. Hasil Tecom meningkat 20 peratus tahun ke tahun kepada lebih daripada AED2.1 bilion dalam sembilan bulan pertama 2025, manakala keuntungan bersih melebihi AED1.1 bilion, meningkat 18 peratus setiap tahun.

Pada Ogos, Tecom melabur AED1.6 bilion untuk memperoleh 138 plot tanah yang merangkumi 33 juta kaki persegi di Dubai Industrial City.

Dubai Holding Asset Management, dimiliki oleh pemerintah Dubai, memegang 86.5 peratus syarikat itu, manakala baki 13.5 peratus disenaraikan di DFM.

Tecom mengendalikan 10 daerah perniagaan di emiriah tersebut, termasuk Dubai Media City dan Dubai Internet City.

Saham syarikat ditutup 0.3 peratus lebih tinggi pada AED3.25 pada hari Selasa, setelah meningkat 3 peratus setakat tahun ini.

Pengumuman Tecom ini berlaku ketika transaksi jualan dalam sektor pejabat mencapai sekitar 1,200 pada suku ketiga tahun ini, peningkatan 40 peratus tahun ke tahun, manakala nilai transaksi meningkat AED3.1 bilion, kenaikan 88 peratus tahun ke tahun, menurut laporan yang dikeluarkan bulan ini oleh perunding hartanah Cavendish Maxwell.

• Abu Dhabi akan melabur $16bn mengembangkan hab kewangan
• Negara GCC mencatat kemajuan digital tetapi cengkaman minyak masih kuat
• Dana lindung nilai baharu di UAE mesti mengambil masa

Akibatnya, harga jualan pejabat meningkat 5.3 peratus suku ke suku dan 25 peratus tahun ke tahun, manakala kadar sewa meningkat 6.3 peratus suku ke suku dan 29.5 peratus tahun ke tahun.

Dubai menambah 80,000 meter persegi ruang pejabat baharu dalam tiga suku pertama tahun ini, menjadikan jumlahnya sekitar 9.4 juta meter persegi. Dari 2026 dan seterusnya, bekalan dijangka terus berkembang, meningkat kepada sekitar 10.9 juta meter persegi menjelang 2028.

"Segmen pelan luar khususnya menyaksikan pecutan mendadak dalam jualan ketika pelabur mencari premis yang lebih baharu dengan susun atur yang cekap, spesifikasi selaras ESG dan pelan pembayaran yang menarik," kata Vidhi Shah, ketua penilaian komersial di Cavendish Maxwell.