Susut nilai akibat haus dan lusuh merupakan ancaman kepada ROI hartanah sewaan kediaman anda. Penyelenggaraan yang betul adalah penting untuk meningkatkan pendapatan operasi bersih anda. Nasib baik, menyelenggara hartanah pelaburan adalah kurang membebankan berbanding menjaga kediaman sendiri dalam keadaan baik. Ikuti lima petua ini untuk memberikan hartanah sewaan anda penjagaan yang diperlukan bagi meningkatkan pendapatan operasi bersih anda, memperbaiki aliran tunai anda dan mencapai titik pulang modal dengan lebih cepat.
1) Bina Rangkaian Kontraktor
Senarai kontraktor tempatan yang bereputasi adalah nadi penyelenggaraan hartanah yang betul. Tukang bumbung, tukang paip, juruelektrik dan juruteknik HVAC yang melakukan kerja berat, bukan anda. Para pekerja mahir ini bertanggungjawab secara langsung untuk memelihara integriti struktur sewaan anda. Tugas anda adalah untuk mencari dan membina hubungan saling menguntungkan dengan mereka.
Jika anda belum mempunyai sebarang kenalan, carian Google yang mudah seharusnya mendedahkan syarikat-syarikat yang beroperasi di kawasan anda. Minta cadangan daripada ejen hartanah atau broker anda. Cari kontraktor yang menawarkan perkhidmatan yang selaras dengan keperluan penyelenggaraan anda, boleh menyiapkan kerja dengan selamat dan cekap, serta mempunyai rekod prestasi yang cemerlang. Persempit pilihan berdasarkan ulasan dan penilaian, kemudian kaji dengan lebih mendalam kelayakan mereka.
Minta calon untuk bukti kelayakan, seperti lesen, insurans dan sijil. Sahkan maklumat tersebut untuk memastikan mereka boleh beroperasi secara sah di negeri anda. Bekerja dengan kontraktor yang mempunyai kelayakan memudahkan anda menerima bantuan daripada agensi negeri yang berkaitan untuk menyelesaikan pertikaian.
2) Jadualkan Pemeriksaan Sistem
Penyelenggaraan pencegahan membolehkan pekerja mahir mengenal pasti isu yang berpotensi dan menanganinya lebih awal. Masalah rumah hanya akan menjadi lebih teruk apabila tidak ditemui dan tidak dibaiki terlalu lama. Pada masa anda mengetahuinya, ia mungkin lebih mahal dan mengganggu untuk dibaiki.
Bertindak balas terhadap isu selepas ia timbul boleh menjadi satu bentuk kecuaian. Gagal melakukan segala yang mampu untuk mencegah atau mengurangkan kerosakan boleh menyebabkan lebih banyak masalah. Pembekal insurans anda berkemungkinan akan menggunakan kekurangan anda dalam penyelenggaraan penting sebagai alasan untuk menafikan tuntutan, memaksa anda menanggung pembaikan sendiri.
Tetapkan pemeriksaan bumbung, paip dan elektrik secara berkala. Daftar untuk program penyelenggaraan jangka panjang yang betul dengan kontraktor terpercaya anda untuk mendapatkan sistem penting sewaan anda diperiksa secara rutin dan menyeluruh dengan kos yang lebih rendah. Merancang pemeriksaan rumah ini lebih awal memudahkan anda memaklumkan penyewa anda tentangnya dan menyediakan unit untuk kerja tersebut.
Pemeriksaan profesional mendokumentasikan sejarah penyelenggaraan hartanah anda, berfungsi sebagai bukti untuk tujuan insurans. Laporan harus mendedahkan sebarang kerosakan yang ditemui dan penyelesaian yang dicadangkan serta tahap keterdesakannya, memberikan anda masa dan fleksibiliti untuk menjadualkan dan membiayai pembaikan.
3) Patuhi Servis HVAC Bermusim
Peralatan HVAC memerlukan perhatian profesional dengan kerap. Sistem anda harus dalam keadaan baik sebelum musim terpanas dan paling sejuk — jika tidak, unit pemanasan atau penyejukan anda mungkin rosak pada masa yang paling teruk dan meletakkan penyewa anda dalam situasi yang sukar. Situasi yang serupa berlaku di San Antonio, di mana apartmen penyewa terasa seperti relau pada hari-hari dengan suhu tiga digit semasa musim panas 2025 disebabkan penghawa dingin yang rosak.
Penjagaan asas HVAC adalah tanggungjawab penyewa. Penyewa anda harus menukar bateri termostat apabila perlu, kerap menggantikan atau membasuh penapis udara, dan memastikan saluran tidak terhalang pada setiap masa. Juruteknik berkelayakan harus mengendalikan tugas di luar penyelenggaraan harian.
Jadualkan pemeriksaan berkala untuk mendapatkan peralatan pemanasan dan penyejukan anda diservis dengan mencukupi. Penalaan berkala adalah penting untuk memanjangkan jangka hayat sistem HVAC anda dan mengelakkan pembatalan waranti. Selain mengawal tahap suhu, unit HVAC yang diselenggara dengan baik juga mengawal kelembapan dalaman dan mengekalkan tahap kualiti udara yang tinggi.
4) Ambil Serius Isu Kosmetik
Sesetengah masalah kosmetik memberi kesan lebih daripada estetika. Nat jubin yang hilang, dempul yang retak, cat yang mengelupas dan pokok halaman yang terlalu lebat kelihatan tidak berbahaya sekarang, tetapi ia harus memberi amaran kepada anda tentang kontingensi yang boleh membahayakan kesihatan dan keselamatan penyewa anda.
Nat jubin seramik yang merosot di dapur dan bilik mandi boleh menyebabkan kelembapan, yang boleh berkembang menjadi kebimbangan yang lebih membimbangkan, seperti pertumbuhan kulat. Keretakan dempul tingkap membolehkan kelembapan meresap ke bahagian dalam anda dan serangga berbahaya memasuki hartanah anda. Pengelupasan menunjukkan degradasi cat dan menjadikan permukaan lebih terdedah kepada kerosakan air, manakala pertumbuhan berlebihan tumbuh-tumbuhan menyediakan tempat persembunyian untuk perosak dan boleh merosakkan bahagian bumbung dengan teruk apabila angin bertiup terlalu kuat.
Isu kecil ini berkembang pada kadar yang berbeza-beza, menjadikannya mencabar untuk dipantau. Namun, anda harus mengambil pendekatan proaktif untuk mengelakkan masalah yang buruk. Sebagai contoh, menutup semula nat setiap enam bulan hingga dua tahun adalah amalan yang baik untuk mencegah jubin bilik mandi menjadi tempat pembiakan kulat.
5) Bertindak Balas Terhadap Isu Dengan Segera
Respons yang lewat mengurangkan nilai laporan tepat pada masanya. Di Amerika Syarikat, respons segera biasanya bermaksud menyelesaikan isu asas dalam tempoh kira-kira tujuh hari, tetapi sesetengahnya memerlukan tindakan yang lebih mendesak.
Malangnya, pelabur hartanah yang tidak menggunakan pengurus hartanah sering terlepas panggilan kecemasan daripada penyewa yang dalam kesusahan. Berada sedia 24/7 untuk penyewa adalah mustahil secara manusiawi, terutamanya apabila anda adalah tuan tanah yang tidak hadir.
Pertimbangkan dengan serius untuk menyumber luar tanggungjawab ini kepada syarikat pengurusan hartanah tempatan. Pembekal perkhidmatan ini boleh dihubungi sepanjang masa untuk membantu penyewa dengan perkara mendesak. Walaupun bekerjasama dengan pengurus hartanah memerlukan perbelanjaan tambahan, ia membolehkan anda bertindak balas terhadap permintaan kecemasan dengan cepat, yang sepatutnya meningkatkan kepuasan dan pengekalan penyewa seterusnya. Satu-satunya alternatif adalah tinggal bersebelahan atau berhampiran dengan penyewa anda dan mengekalkan talian komunikasi yang terbuka.
Siapa Bertanggungjawab untuk Apa? Tuan Tanah dan Penyewa
Secara amnya, anda bertanggungjawab untuk memastikan sewaan anda boleh didiami dan selamat. Sebaliknya, penyewa anda bertanggungjawab untuk memastikan tempat itu bersih, menggantikan barang guna habis seperti mentol lampu dan bateri pengesan asap, dan melaporkan isu struktur dan tanda-tanda serangan perosak kepada anda dengan segera.
Undang-undang tuan tanah-penyewa negeri menggariskan tugas dan tanggungjawab setiap pihak, protokol dan penalti. Biasakan diri anda dengan peraturan negeri anda untuk memastikan pematuhan kepada peraturan dan mencipta perjanjian pajakan yang mencerminkan undang-undang dengan tepat.
Memilih penyewa yang baik adalah separuh daripada kerja. Penyewa yang boleh dipercayai yang akan mematuhi perjanjian pajakan anda dengan ketat memastikan unit anda kekal bersih, teratur dan bebas daripada kerosakan dengan munasabah.
Cegah Susut Nilai Hartanah Pelaburan Melalui Penyelenggaraan yang Betul
Menjaga sewaan anda dalam keadaan baik boleh membebankan, terutamanya semasa kecemasan. Gunakan petua praktikal ini untuk secara konsisten memenuhi kewajipan penyelenggaraan anda kepada kepuasan penyewa anda dan memelihara nilai aset anda.
