沙地阿拉伯房贷发放量降至九年低点

• 按年下跌56%
• 房价上涨令买家却步
• 外国所有权问题存疑

根据中央银行数据,沙地阿拉伯的住宅抵押贷款录得近九年来最大的按年跌幅。

沙地中央银行上周公布的2025年11月数据,凸显该国房地产市场在经历长期价格增长后所面临的压力。

银行向个人提供的新住宅抵押贷款价值约为45亿沙特里亚尔(12亿美元)。这比2024年11月的数字下跌56%,也是自2017年1月以来最大的按年跌幅。

新抵押贷款数量也有所下降。银行在当月完成6,773宗交易,低于2024年11月的13,142宗。平均贷款额约为66万沙特里亚尔。

分析师表示,这次回落反映了在利雅得房价快速上涨后,负担能力压力、政策不确定性和买家情绪的综合影响。

首都的房价在过去五年内几乎翻了一番,这一涨幅被王储穆罕默德·本·萨勒曼在去年9月形容为"不可接受"。

Knight Frank Mena研究主管费萨尔·杜拉尼上月告诉AGBI,市场似乎已达到定价的周期性高峰。

"收入水平没有以同样的速度增长,这导致房屋销售量下降,总交易价值也随之下降,"他说。

抵押贷款放缓之际,沙地阿拉伯正准备引入大规模的外国房产所有权。从1月22日起,非沙地人将首次获准在王国大部分地区购买住宅物业。

然而,规则如何实施的细节尚未公布,在开发商、贷款机构和买家之间造成不确定性。

房地产总局尚未宣布哪些地区将对外国买家开放,也未澄清托管账户、融资选项和投资者保护的监管框架。

"我们需要看到更多有关规则和条例的细节,"杜拉尼说。"没有这些,很难预测对交易的即时影响。"

与此同时,政府正试图通过修订所谓的"白地税"来遏制房屋成本,该税对持有空置或未开发地块的地主进行惩罚。这些变化旨在推动更多土地进入开发并缓解价格压力。