特朗普推动房地产市场复苏：大规模收购2000亿美元抵押债券

美国总统唐纳德·特朗普宣布了一项前所未有的举措,以应对该国的住房负担能力危机。

在Truth Social上发布的一篇帖文中,特朗普指示其代表购买价值2000亿美元的抵押贷款债券,明确目标是降低抵押贷款利率并减少每月抵押贷款还款额。

这项计划旨在让数百万美国人更容易获得住房,在高房价和高利率使许多潜在买家望而却步的背景下。

政治家和房地产市场面临的压力日增

近年来,美国房地产市场经历了需求疲软和贷款增长缓慢的阶段。政策制定者面临越来越大的压力,需要找到能够降低借贷成本和重振房地产活动的有效解决方案。特朗普的这项举措代表了对这些挑战的具体回应,旨在通过对抵押贷款债券市场的大规模干预来刺激该行业。

金融市场的即时反应

特朗普的公告在周五盘前交易中对抵押贷款融资机构产生了即时影响。该行业的一些主要参与者获得了显著收益:loanDepot的股价在开盘前上涨了17%,而Rocket Companies上涨了6%。UWM Holdings和Opendoor Technologies也从这一公告中受益,分别上涨了7%和近10%。这些数据突显了政治决策如何迅速影响投资者的预期以及参与房地产行业的公司价值。

房利美和房地美的角色

为进一步巩固该计划,美国联邦住房金融局局长比尔·普尔特在X上证实,房利美和房地美将执行抵押贷款债券的购买。这两家房地产融资巨头自2008年以来一直受政府控制,当时它们在金融危机期间获得了公共资金的救助。作为回报,财政部获得了优先股,这些年来已获得数十亿美元的股息。

特朗普强调了他在第一个总统任期内决定不出售房利美和房地美的重要性,并表示它们的价值现已大幅增加。这一决定是通过主要联邦机构直接参与来加强房地产行业的更广泛战略的一部分。

备受关注的房地产市场

投资者正在密切关注每一项可能影响抵押贷款规模和利润的政治举措和利率变化,特别是在美国房地产市场经历了长期低迷之后。特朗普的干预代表了扭转这一趋势的尝试,为购房者和行业运营商提供了新的机会。

其他住房措施:禁止华尔街收购

这并非特朗普政府为促进住房可负担性而采取的唯一举措。本周早些时候,总统宣布计划禁止华尔街公司购买独栋住宅。这项措施旨在通过限制大型机构投资者的存在来缓解房价压力,这些投资者经常大量购买房产,将其从私人市场中移除,并导致价格上涨。

展望房地产行业的未来

特朗普最近的举措标志着美国住房政策的重大转变。大规模购买抵押贷款债券以及可能禁止华尔街公司投资住宅物业,是旨在使房地产市场更易获得并在多年停滞后刺激复苏的战略两大支柱。

这些措施的长期具体影响还有待观察,但市场的即时积极反应表明,行业参与者将这些举措视为重新建立信心和潜在增长的信号。

结论:美国住房的新篇章

特朗普对抵押贷款债券市场的直接干预,以及其他已宣布的措施,可能代表着数百万面临房价和利率上涨的美国人的转折点。既定目标很明确:让每个人都能获得住房,振兴房地产行业,并支持国家的经济增长。投资者和运营商继续关注政府的下一步行动,而市场则在等待这些政策是否真的能改变美国住房的面貌。