数据显示迪拜租金违约大幅上升

• 租金违约增加超过一倍
• 裁员对家庭造成压力
• 房东现金流压力增加

根据一家房地产平台的专有数据,去年迪拜的租金违约数量增加了一倍多,原因是生活成本上涨和白领裁员令家庭承受压力。

这一激增为该市的租赁市场增添了摩擦,迫使房东花费更多时间和金钱追讨欠款,并增加了小型投资者面临现金流压力的风险。

"目前还没有到恐慌的程度,但其影响,特别是对个人房东而言,可能会呈指数级增长,"Takeem创始人兼首席执行官Rakesh Mavath告诉AGBI。

Mavath表示,相比之下,2025年的违约数量约为新冠疫情期间的四分之一,为全球金融危机期间的三分之一。 

"这为整个系统增加了系统性风险。只需要一个黑天鹅事件或大型宏观经济事件,就能让数字很快回到那些水平。" 

数字平台Takeem为投资者提供付款追踪、维护保障和租金保护服务,并监控迪拜由私人房东、家族办公室和机构拥有的超过90,000个住宅单位——年租金总额约为25亿美元(90亿迪拉姆)。

该公司表示,过去12个月的违约率比前一年同期上升了125%,但出于保密限制未披露确切数字。

数据显示,逾期付款比前一年增加了300%。违约记录在未付款30天后发送经公证的法律通知时生效。

Mavath表示,大多数逾期付款反映的是短期流动性问题,如工作转换或裁员,而非彻底破产。

"负担能力现在明显成为许多租户的制约因素,特别是在面临裁员或减薪的群体中,"他说。"当我们询问租户为何违约时,他们说是因为被裁员了。"

延迟或逾期付款是指未按时支付租金但尚未升级的情况。并非所有付款延迟都会转变为违约。

迪拜租赁纠纷中心的高级初审法官Yousef Al Mansoori去年告诉当地日报Khaleej Times,因未付款而被驱逐是该州处理的最常见案件之一。

该中心在2025年第二季度解决了443起租赁纠纷,涉及金额超过1.9亿迪拉姆。

本月早些时候,迪拜启动了一项新计划,拨款1,000万迪拉姆帮助难以履行租金义务的家庭。该租金减免计划与穆罕默德·本·拉希德·阿勒马克图姆慈善机构合作开展,作为阿联酋2026年家庭年的一部分,旨在帮助违约租户、解决执行案件并支持更多符合资格的家庭。

租金是迪拜最大的家庭开支,通常占居民收入的40%,大多数租金仍以季度远期支票支付。

Mavath表示,裁员影响了所有收入水平,但对中等收入的外籍人士职位打击最大,因为科技和能源公司的全球裁员波及到该地区。

Takeem的数据显示,科技、广告、人力资源和咨询领域的白领员工面临的付款压力最大——这些行业正在经历重组和人工智能带来的颠覆——其次是石油和天然气、能源服务、金融服务和房地产。

"许多裁员是由全球驱动的,尽管它们影响中东的员工,但往往与该地区的商业环境、当地子公司的业绩甚至区域盈利能力无关,"驻阿联酋的科技顾问Carrington Malin告诉AGBI。 

Mavath表示,在迪拜,数据显示裁员持续稳定进行,通过持续的公司重组,平均每月约有10至15名员工失业。 

"这就像一场效率冲刺,"他说。 

"这使得中低层白领员工和应届毕业生找到新工作变得极其困难。"

房地产经纪人告诉AGBI,他们看到居民在租约中增加共同居住者或转租房间,以避免拖欠租金。 

"有些家庭在出租孩子的房间,"一位经纪人说。

Mavath表示,对房东而言,随着花费更多时间追回款项,收款成本正在上升,给现金流增加了压力。

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Takeem在迪拜王储谢赫·哈姆丹·本·拉希德·阿勒马克图姆的赞助下赢得了Create Apps奖,并在世界房地产大会上获得年度房地产科技奖,旨在消除投资者在住宅租赁方面的痛点。

尽管违约激增,Mavath表示市场并未陷入危机。 

根据咨询公司Cavendish Maxwell的数据,迪拜的年租金价格增长在2025年第三季度放缓至约11%,低于2024年大部分时间的13%至15%的速度。

"我们谈论的不是2008年或2020年。我们刚刚经历了一些巨大的繁荣年份,违约率在2024年之前确实有所下降,"Mavath说。