阿联酋初创企业汇集购房者以解锁批量折扣

• Baitak 帮助买家合作
• 集体购买可享受15%折扣
• 平台上列出近10,000个单位

一家在阿布扎比和迪拜运营的初创公司正在将自己定位为一种新方式,让个人购房者能够获得通常为批量购买的机构投资者保留的折扣。

随着房产价格攀升,将批量购买折扣延伸至个人购买者的平台正在成为日益昂贵市场中可能的负担能力释放阀。

据该公司称,Baitak于去年11月推出,汇集潜在买家与开发商谈判集体购买,并获得5%至15%的折扣。

它通过开发商在完成销售时支付的佣金来产生收入。

"作为充满希望的房主,我们自己也看到了过去五年市场上涨了多少," Baitak的首席执行官兼联合创始人Ahmed Kamleh告诉AGBI。"我们的使命是让人们能够负担得起自己的房子。"

该公司目前在其平台上列出了近10,000个单位。Kamleh表示,从开发商的角度来看,只需四名买家就足以符合批量交易的资格。

买家必须等到达到团体的最低人数后,才能选择他们想要购买的单位。Baitak与开发商合作,代表买家处理折扣。 

目前,它仅适用于来自开发商Ellington、Object 1、Samana、Binghatti和Beyond的预售单位,但Baitak计划在未来增加更多房地产公司并添加已完工单位。

根据政府数据,阿布扎比的房屋价值在2019年至2025年间上涨了114%,而迪拜的每平方英尺价格在同期增长了约80%。

租金压力也有所加剧,AGBI本月早些时候报道了迪拜租金违约率的上升。

这些趋势几乎没有缓解的迹象,尤其是在首都。根据ValuStrat的《阿布扎比市场展望2026》,阿布扎比预计今年将交付约6,500套新房,尽管建设管道要大得多,住宅入住率预计约为90%。 

预计首都的房地产价值今年将进一步上涨16%,凸显持续的供应紧张和价格缓解的空间有限。

措施不足

当局已经推出旨在放宽所有权准入的措施,包括迪拜的首次购房者计划,该计划允许居民以略高的贷款价值比和延迟登记费购买价值高达500万迪拉姆的房屋。

但Baitak认为这些措施还不够。

"这类似于开发商本来就已经提供的折扣," Kamleh说。"我们认为这更像是一种营销手段。"

阿联酋的开发商已经以广告宣传头条激励措施而闻名,从费用减免到付款计划优惠。根据其创始人的说法,Baitak的主张是,其折扣是在这些优惠之上,而不是取代它们。

"很多开发商一直在宣传折扣," Baitak联合创始人Labib Shammas说。"对于我们的系统,折扣是在开发商已经提供的基础上额外给予的。"

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Kamleh表示,尤其是阿布扎比,对于首次购房者来说仍然很难进入。

"迪拜很糟糕,但阿布扎比更糟糕,"他说。"整个城市的住宅项目比迪拜的Jumeirah Village Circle还要少," Kamleh说,指的是中端市场、家庭导向的住宅区。"我们看到首次购房者在两个市场都很挣扎。"

根据创始人的说法,Baitak目前正在与一个未具名的政府部门合作,以正式化其在阿布扎比的业务,尽管细节仍然有限。

"我们正在与其中一个部门合作,帮助在房地产行业创造激励措施," Shammas说。"你有像Aldar和Modon这样的大型开发商,但很难与他们打交道并获得折扣。他们会转变的。"