2025年8月12日星期二，美国华盛顿特区国会山社区一所房屋外的"待售"标志。
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根据全国房地产经纪人协会的数据，7月份二手房销售量比6月份增长了2%，达到401万套（经季节性调整的年化基础）。房地产分析师此前预计销售量会略有下降。销售量比2024年7月高出0.8%。
这些销售是按成交计算的，因此合同可能是在5月和6月签署的，当时30年期固定抵押贷款的平均利率正在下降。根据抵押贷款新闻日报的数据，该利率在5月短暂超过7%，然后在6月底降至6.67%。
7月底有155万套房屋在售，比去年同月增加了15.7%。按照目前的销售速度，这相当于4.6个月的供应量。六个月的供应量被认为是买卖双方之间的平衡点。
库存现在处于2020年5月以来的最高水平，但仍远低于疫情前的水平。
更多的库存明显缓解了价格压力。7月份售出的二手房中位价格为422,400美元，比去年同月增长0.2%，创下7月份的历史新高。过去25个月来，价格一直在按年上涨，但市场现在可能处于拐点。
"住房负担能力的轻微改善正在推动房屋销售量增长，"全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·尹表示。"工资增长现在舒适地超过了房价增长，买家有更多选择。"
尹指出，南部地区的公寓销售增加，那里的价格在过去一年一直在下跌。
市场高端的活动继续最为强劲。价格超过100万美元的房屋销售同比增长7.1%，而价格在10万至25万美元之间的销售下降了0.1%。价格低于10万美元的房屋销售下降了8%。
现在房屋出售需要更长时间。7月份平均房屋在28天内售出，比去年的24天增加。首次购房者也略有减少，占销售的28%，低于6月的30%和2024年7月的29%。
投资者占所有交易的20%，高于2024年7月的13%。这可能是由于供应增加所致。
由于抵押贷款利率仍然相对较高，全现金买家的比例从去年的27%增加到31%。
"这个比例异常高，"尹表示，指出股市财富或房产财富可能是促成因素。
来源：https://www.cnbc.com/2025/08/21/july-home-sales-rise-as-prices-approach-inflection-point.html
