房主"陷入困境",因抵押贷款拖欠率攀升

华盛顿邮报财经建议专栏作家Michelle Singletary表示,共和党时代2008年房屋危机的回声正在悄然回归新的总统政府。

"本周,又有一个警告指出许多房主可能即将面临困境,"Singletary告诉华盛顿邮报。

再次,就像2008年的灾难一样,这场新的酝酿中的危机首先困扰着中等和低收入房主。纽约联邦储备银行微观经济数据中心报告称,根据最近发布的2025年第四季度家庭债务和信贷报告,低收入家庭的抵押贷款拖欠率正在飙升。

"根据纽约联储数据,最低收入阶层家庭的90天以上抵押贷款拖欠率从2021年的0.5%跃升至2025年底的近3%,"Singletary说。"与此同时,最高收入地区的人们表现良好,保持着'历史性较低的拖欠率'。"

这再次提醒我们,美国经济在很大程度上惠及有经济能力的人,"而财务风暴正在那些最无法承受困难的人头上聚集,"Singletary说。"正如纽约联储指出的,'低收入地区家庭的财务困境似乎正在加深'。"

根据研究抵押贷款表现差异的联储分析师的说法,特朗普政府的就业市场可能是一个主要因素。特朗普乐于吹嘘劳工部最新的就业报告显示1月份的适度增长,美国司法部长Pam Bondi可能会拿股市的最新数字来回避有关未追查的爱泼斯坦调查的问题,但美国人的就业增长似乎仅限于少数几个行业,例如医疗保健。

"全国范围内,失业率相对较低,但'恶化'的区域劳动力市场使人们难以维持抵押贷款还款,"Singletary说。"……劳工统计局本月早些时候报告称,职位空缺数量已降至650万个,比去年减少了近100万个职位。如果你失业或想找第二份工作,这些数据表明可以申请的职位比一年前少了,这可能导致对剩余职位的竞争加剧。"

更糟糕的是,虽然少数美国县可能推动了良好的就业报告数字,但三分之二的美国县的地方失业率上升,5%的人口生活在失业率上升超过1.6个百分点的县,"纽约联储表示。

"劳工统计局本月早些时候报告称,职位空缺数量已降至650万个,比去年减少了近100万个职位。如果你失业或想找第二份工作,这些数据表明可以申请的职位比一年前少了,这可能导致对剩余职位的竞争加剧,"Singletary说。

将此视为潜在"更广泛经济放缓的煤矿中的金丝雀,"Singletary补充道。"如果你找不到工作或找不到能跟上生活成本的稳定工作,你就无法维持抵押贷款还款。"

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