马卡蒂市可能将房产价值提高十倍。为何一些居民感到担忧?

马尼拉,菲律宾 – 马卡蒂市居民敦促地方政府重新考虑拟议的房产估值上调方案,警告该计划可能大幅提高房地产税并给业主和租户带来负担。

在2月20日提交给马卡蒂市评估员Dominic Garcia的信函中,至少190名来自Salcedo、Malugay和Jupiter的居民和物业管理人员对拟议的市场价值表(SMV)表示担忧,该方案可能将"土地和建筑物的评估价值至少提高十倍"。

拟议的SMV源于《不动产估值和评估改革法》的实施,该法于2024年6月生效,要求地方政府单位根据现行市场价值更新房产估值。

根据该法律,地方评估员必须在进行两次公众咨询后准备更新的房产价值,然后提交给地方政府财政局。

市政府于2月13日举行了第二次咨询会。

"许多人将Salcedo视为家园,而不仅仅是投资,"居民在信中表示。"拟议的增长假设业主可以轻易出售其房产以获益,但这忽略了长期居民、退休人员和依靠固定收入生活的家庭。"

连锁效应

居民警告说,更高的估值可能会波及其他费用。协会会费、共管公寓公共区域的税费以及马卡蒂商业地产协会收取的费用可能上涨,最终将负担转嫁给租户和业主。

利益相关者认为,拟议的SMV也没有区分旧开发项目和新开发项目。

居民表示,"在对其估值时,应考虑建筑物的年龄、楼层数以及可为住户提供的设施。"

这群居民还指出马尼拉大都会共管公寓单位供应过剩。根据房地产咨询公司Colliers Philippines的估计,马尼拉大都会的现房单位可能需要八年多才能售出。

共管公寓单位供应过剩可能归因于多种因素。其中包括政府禁止菲律宾离岸博彩运营(POGOs)的指令,这甚至影响了办公空间的需求。在COVID-19疫情期间,许多人也投资了马尼拉大都会以外的房产。

"更高的税收可能促使买家、租户和企业考虑迁往他处,"利益相关者警告说。

呼吁逐步实施

在承认市政府更新估值权力的同时,该团体提出了减轻影响的措施:

• 在数年内逐步实施增长
• 设定年度税收增长上限
• 为年长公民和固定收入家庭提供减免
• 公布透明的估值数据和影响评估
• 调整评估水平和税率以抵消更高的估值基数

"税收是必要的,但不应让居民无力负担住房,让企业退出市场。以目前的形式,该提案来得太多、太快,"利益相关者表示。

该信函也已与马卡蒂市长Nancy Binay和市议会分享。

Rappler已联系马卡蒂市政府征求意见。一旦收到回复,本报道将更新。– Rappler.com