সৌদি বন্ধকী ঋণ নয় বছরের সর্বনিম্ন পর্যায়ে নেমে এসেছে

• বছরে বছরে ৫৬% হ্রাস
• সম্পত্তির মূল্য বৃদ্ধি ক্রেতাদের নিরুৎসাহিত করছে
• বিদেশি মালিকানা নিয়ে প্রশ্ন

সৌদি আরবে আবাসিক বন্ধকী ঋণ প্রায় নয় বছরের মধ্যে সবচেয়ে তীব্র বছরে বছরে হ্রাস রেকর্ড করেছে, কেন্দ্রীয় ব্যাংকের তথ্য অনুযায়ী।

গত সপ্তাহে প্রকাশিত নভেম্বর ২০২৫-এর সৌদি কেন্দ্রীয় ব্যাংকের পরিসংখ্যান দীর্ঘস্থায়ী মূল্য বৃদ্ধির পর দেশের আবাসন বাজারে চাপ তুলে ধরে।

ব্যাংকগুলো কর্তৃক ব্যক্তিদের প্রদত্ত নতুন আবাসিক বন্ধকীর মূল্য মাসের জন্য প্রায় SAR৪.৫ বিলিয়ন ($১.২ বিলিয়ন) ছিল। এটি নভেম্বর ২০২৪-এর পরিসংখ্যানের তুলনায় ৫৬ শতাংশ কম – এবং জানুয়ারি ২০১৭ সাল থেকে সবচেয়ে বড় বছরে বছরে হ্রাসের প্রতিনিধিত্ব করে।

নতুন বন্ধকীর সংখ্যাও হ্রাস পেয়েছে। ব্যাংকগুলো মাসে ৬,৭৭৩টি চুক্তি করেছে, যা নভেম্বর ২০২৪-এ ১৩,১৪২ থেকে কমেছে। গড় ঋণ ছিল প্রায় SAR৬৬০,০০০।

বিশ্লেষকরা বলছেন যে এই পশ্চাদপসরণ সাশ্রয়যোগ্যতার চাপ, নীতিগত অনিশ্চয়তা এবং রিয়াদে দ্রুত মূল্য বৃদ্ধির পর ক্রেতাদের মনোভাবের সমন্বয় প্রতিফলিত করে।

রাজধানীতে নির্দিষ্ট ইউনিটের জন্য গত পাঁচ বছরে বাড়ির দাম প্রায় দ্বিগুণ হয়েছে, যা ক্রাউন প্রিন্স মোহাম্মদ বিন সালমান গত সেপ্টেম্বরে "অগ্রহণযোগ্য" হিসেবে বর্ণনা করেছিলেন।

নাইট ফ্র্যাঙ্ক মেনার গবেষণা প্রধান ফয়সাল দুর্রানি গত মাসে AGBI-কে বলেছিলেন যে বাজার মূল্য নির্ধারণে একটি চক্রাকার শীর্ষে পৌঁছেছে বলে মনে হচ্ছে।

"আয়ের মাত্রা একই গতিতে বাড়েনি, যার ফলে বাড়ি বিক্রয়ের পরিমাণ হ্রাস পেয়েছে এবং মোট লেনদেন মূল্যও হ্রাস পেয়েছে," তিনি বলেছিলেন।

সৌদি আরব বড় আকারের বিদেশি সম্পত্তি মালিকানা চালু করার প্রস্তুতি নিচ্ছে এমন সময়ে বন্ধকী মন্থরতা উন্মোচিত হচ্ছে। জানুয়ারি ২২ থেকে, অ-সৌদিদের প্রথমবারের মতো রাজ্যের বেশিরভাগ অংশে আবাসিক সম্পত্তি কিনতে অনুমতি দেওয়া হবে।

তবে, নিয়মগুলো কীভাবে বাস্তবায়িত হবে তার বিস্তারিত এখনও প্রকাশ করা হয়নি, যা ডেভেলপার, ঋণদাতা এবং ক্রেতাদের মধ্যে অনিশ্চয়তা তৈরি করছে। 

রিয়েল এস্টেট জেনারেল অথরিটি ঘোষণা করেনি যে কোন এলাকা বিদেশি ক্রেতাদের জন্য উন্মুক্ত হবে, এবং এসক্রো অ্যাকাউন্ট, অর্থায়ন বিকল্প এবং বিনিয়োগকারী সুরক্ষার চারপাশে নিয়ন্ত্রক কাঠামো স্পষ্ট করেনি।

"আমাদের নিয়ম ও প্রবিধানের আরও বিস্তারিত দেখতে হবে," দুর্রানি বলেছেন। "এটি ছাড়া, লেনদেনের উপর তাৎক্ষণিক প্রভাব পূর্বাভাস করা খুব কঠিন।"

একই সময়ে, সরকার তথাকথিত সাদা জমির কর সংশোধনের মাধ্যমে আবাসন খরচ নিয়ন্ত্রণ করার চেষ্টা করছে, যা খালি বা অনুন্নত প্লট ধরে রাখার জন্য জমির মালিকদের শাস্তি দেয়। পরিবর্তনগুলো আরও জমিকে উন্নয়নে ঠেলে দিতে এবং মূল্যের চাপ কমাতে ডিজাইন করা হয়েছে।