Saoedische hypotheekverstrekking daalt naar laagste punt in negen jaar

• Daling van 56% op jaarbasis
• Stijgende vastgoedprijzen schrikken kopers af
• Vragen over buitenlands eigendom

De hypotheekverstrekking voor woningen in Saoedi-Arabië heeft de steilste jaar-op-jaar daling in bijna negen jaar geregistreerd, volgens gegevens van de centrale bank.

De cijfers van de Saoedische Centrale Bank voor november 2025, gepubliceerd vorige week, benadrukken de druk op de woningmarkt van het land na een langdurige periode van prijsstijgingen.

De waarde van nieuwe woninghypotheken verstrekt door banken aan particulieren bedroeg ongeveer SAR 4,5 miljard ($ 1,2 miljard) voor de maand. Dit is 56 procent lager dan het cijfer voor november 2024 – en vertegenwoordigt de grootste jaar-op-jaar daling sinds januari 2017.

Het aantal nieuwe hypotheken daalde ook. Banken sloten 6.773 deals in de maand, tegenover 13.142 in november 2024. De gemiddelde lening bedroeg ongeveer SAR 660.000.

Analisten zeggen dat de terugval een combinatie weerspiegelt van betaalbaarheidsproblemen, beleidsmatige onzekerheid en kopersentiment na snelle prijsstijgingen in Riyad.

Huizenprijzen in de hoofdstad zijn de afgelopen vijf jaar bijna verdubbeld voor bepaalde wooneenheden, een stijging die Kroonprins Mohammed bin Salman afgelopen september omschreef als "onaanvaardbaar".

Faisal Durrani, hoofd onderzoek bij Knight Frank Mena, vertelde AGBI vorige maand dat de markt een cyclische piek in prijzen leek te hebben bereikt.

"Inkomensniveaus zijn niet in hetzelfde tempo gestegen, wat heeft geleid tot dalende verkoopvolumes van woningen en ook dalende totale transactiewaarden," zei hij.

De hypotheekvertraging ontvouwt zich terwijl Saoedi-Arabië zich voorbereidt om grootschalig buitenlands vastgoedbezit te introduceren. Vanaf 22 januari zullen niet-Saoedi's voor het eerst toestemming krijgen om residentieel vastgoed in een groot deel van het koninkrijk te kopen.

De details over hoe de regels zullen worden geïmplementeerd zijn echter nog niet gepubliceerd, wat onzekerheid creëert onder ontwikkelaars, kredietverstrekkers en kopers. 

De Algemene Vastgoedautoriteit heeft niet aangekondigd welke gebieden openstaan voor buitenlandse kopers, noch het regelgevend kader verduidelijkt rond escrow-rekeningen, financieringsopties en investeerdersbescherming.

"We moeten meer details zien over de regels en voorschriften," zei Durrani. "Zonder dat is het erg moeilijk om de directe impact op transacties te voorspellen."

Tegelijkertijd probeert de regering de woonkosten in te perken door wijzigingen aan te brengen in de zogenaamde 'white land tax', die grondeigenaren straft voor het aanhouden van onbebouwde of onderontwikkelde percelen. De veranderingen zijn ontworpen om meer grond in ontwikkeling te brengen en prijsdruk te verlichten.