ZAGH11 vende 50% de imóvel no RJ e reforça caixa

ZAGH11 vende 50% de imóvel no RJ e reforça caixa

O fundo de investimento imobiliário ZAGH11 direcionou capital para impulsionar o desenvolvimento de seus projetos e ajustar a composição da carteira no período analisado. A estratégia combinou aportes em SPEs, alienação de posições em mercado secundário e negociação relevante de participação imobiliária, com o objetivo de fortalecer a liquidez e o equilíbrio do portfólio.

Em linha com o plano operacional, o fundo aplicou cerca de R$ 298 mil na SPE Colégio Ética, priorizando a amortização e a quitação de juros dos CRIs vinculados ao empreendimento. Essa alocação reduz o custo financeiro e melhora o perfil de dívida do ativo, preservando a geração de caixa. Paralelamente, foram destinados aproximadamente R$ 1,6 milhão para a SPE Groenlândia 910, garantindo o avanço das obras conforme o cronograma definido.

No mercado secundário, o fundo efetuou a venda de aproximadamente R$ 2,2 milhões em participações de outros FIIs, movimento alinhado à política de reciclagem de portfólio.

Embora a alienação tenha provocado perda contábil imediata, a administração avaliou a medida como necessária para reforçar a eficiência alocativa e a solidez financeira da carteira. Entre os efeitos esperados, destacam-se a redução de volatilidade e maior previsibilidade de resultados.

Fundo imobiliário ZAGH11 vende imóvel para RBVA11

A transação mais relevante do período foi o acordo para alienar 50% de participação em imóvel no Rio de Janeiro, atualmente locado à Estácio, em operação conduzida com o FII V2 Renda e tendo o RBVA11 como comprador. O valor total de R$ 78,3 milhões combina pagamento em espécie, recebimento de cotas do RBVA11 e a transferência do saldo dos CRIs atrelados ao ativo, estimado em R$ 41,5 milhões, ao adquirente.

Segundo a gestora, a operação tende a gerar ganhos para o ZAGH11, ampliando a flexibilidade de caixa e otimizando a alocação entre ativos de renda e desenvolvimento. Detalhes adicionais serão divulgados após o cumprimento das condições contratuais. Com isso, o fundo encerra o período com portfólio mais equilibrado, menor exposição a ativos listados e perspectiva de monetização relevante.

Último dividendo

Em dezembro, o resultado de caixa foi positivo em R$ 231,2 mil. Foram distribuídos R$ 0,02 por cota, equivalente a dividend yield mensal de 0,2% — ou 2,37% anualizado, tomando como base a cotação de R$ 10,10 em 13 de janeiro. Os rendimentos seguem isentos de IR para pessoa física, assegurando retorno líquido ao investidor do ZAGH11.