ซีอีโอ Opendoor เตือนตลาดที่อยู่อาศัยหยุดทำงานแล้ว

ตลาดที่อยู่อาศัยกำลังมีปัญหา

บ้านเรือนเข้าสู่ตลาดอย่างต่อเนื่อง แต่หลายหลังกลับไม่มีผู้อยู่อาศัย ผู้ซื้อต้องการความช่วยเหลือ แต่อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านยังคงสูงพอที่จะทำให้การผ่อนชำระรายเดือนเป็นเรื่องยาก เจ้าของบ้านสูงอายุที่อาจจะย้ายไปอยู่บ้านขนาดเล็กกว่าก็ยังคงอยู่ที่เดิม เพราะการย้ายอาจหมายถึงการสูญเสียสินเชื่อที่มีดอกเบี้ยถูกกว่ามาก

นั่นทำให้ผู้ซื้อบ้านครั้งแรกติดอยู่ตรงกลาง

Kaz Nejatian ซีอีโอของ Opendoor กล่าวว่าปัญหาไม่ได้อยู่ที่ราคาบ้านเพียงอย่างเดียว หลายคนไม่สามารถรับภาระค่าใช้จ่ายในการย้ายบ้านในตลาดนี้ได้ แม้แต่เมื่อพวกเขาต้องการย้าย

สิ่งนี้มีความสำคัญสำหรับ Opendoor (OPEN) บริษัทที่มุ่งเน้นการทำให้ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ง่ายขึ้นและรวดเร็วขึ้น องค์กรที่ขับเคลื่อนด้วยธุรกรรมจะได้รับผลกระทบอย่างรวดเร็วเมื่อตลาดที่อยู่อาศัยชะลอตัว

Freddie Mac ระบุว่า อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านแบบคงที่ระยะ 30 ปี เฉลี่ยอยู่ที่ 6.47% ณ วันที่ 18 มิถุนายน ลดลงจาก 6.52% ในสัปดาห์ก่อนหน้า แต่ยังคงสูงพอที่จะกดดันความสามารถในการซื้อ

ส่งผลให้ตลาดดูเหมือนคึกคักแต่กลับน่าหงุดหงิดอย่างยิ่งภายใต้พื้นผิว

"ผู้ซื้อบ้านครั้งแรกติดอยู่กับสถานการณ์ที่ไม่สามารถซื้อบ้านในตลาดนี้ได้" Nejatian กล่าวทาง CNBC

ซีอีโอ Opendoor กล่าวว่าผู้ซื้อบ้านครั้งแรกถูกปิดกั้น

Nejatian กล่าวว่าจำนวนประกาศขายเพิ่มขึ้น แต่บ้านอยู่ในตลาดนานกว่าเมื่อปีที่แล้ว

นั่นคือความแตกต่างสำคัญ

ประกาศขายที่มากขึ้นไม่ได้แปลว่าตลาดจะง่ายขึ้นสำหรับผู้ซื้อเสมอไป สินค้าคงคลังอาจเพิ่มขึ้นได้หากอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านสูงและผู้ขายไม่เต็มใจลดราคา แม้ว่าบ้านจะดูไม่คุ้มค่าก็ตาม

ปัญหาหลักคือการเคลื่อนไหวของตลาด

เจ้าของบ้านจำนวนมากสามารถรีไฟแนนซ์หรือซื้อบ้านได้เมื่ออัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านถูกกว่านี้มาก ปัจจุบัน หากคุณขายอสังหาริมทรัพย์และซื้อใหม่ อาจหมายถึงการแลกเปลี่ยนอัตราดอกเบี้ยใกล้ 3% เป็นมากกว่า 6%

สิ่งนี้ทำให้การย้ายไปอยู่บ้านขนาดเล็กกว่าดูน่าสนใจน้อยลง

นอกจากนี้ยังขัดขวางการหมุนเวียนของบ้านในตลาดตามปกติ

เจ้าของบ้านสูงอายุที่เลือกอยู่ที่เดิมหมายความว่ามีบ้านน้อยลงสำหรับผู้ซื้อรุ่นใหม่ เมื่อผู้ซื้อรุ่นใหม่ไม่สามารถก้าวขึ้นบันไดที่อยู่อาศัยทั่วไปได้ ระบบก็เริ่มพังทลาย

คำเตือนด้านที่อยู่อาศัยของ Opendoor: ประเด็นสำคัญ

• Kaz Nejatian ซีอีโอของ Opendoor กล่าวว่าผู้ซื้อบ้านครั้งแรกติดอยู่ในตลาดปัจจุบัน
• อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านยังคงสูงพอที่จะทำให้การผ่อนชำระรายเดือนเป็นเรื่องเจ็บปวด
• เจ้าของบ้านจำนวนมากไม่ย้ายไปอยู่บ้านขนาดเล็กกว่า เพราะไม่ต้องการสละสินเชื่อที่มีดอกเบี้ยถูกกว่า
• ตามข้อมูลของ National Association of Realtors อายุเฉลี่ยของผู้ซื้อบ้านครั้งแรกเพิ่มขึ้นเป็น 40 ปี
• ตลาดธุรกรรมที่ชะลอตัวสร้างความท้าทายโดยตรงต่อโมเดลธุรกิจของ Opendoor

National Association of Realtors ระบุในรายงาน 2025 Profile of Home Buyers and Sellers ว่าสัดส่วนผู้ซื้อบ้านครั้งแรกลดลงสู่ระดับต่ำสุดเป็นประวัติการณ์ที่ 21% ขณะที่อายุเฉลี่ยของผู้ซื้อบ้านครั้งแรกเพิ่มขึ้นสู่ระดับสูงสุดเป็นประวัติการณ์ที่ 40 ปี

สิ่งนี้ยืนยันคำเตือนของ Nejatian

บ้านหลังแรกของคุณมีความหมายมากกว่าแค่บ้าน มักเป็นจุดเริ่มต้นของการสร้างความมั่งคั่งในครัวเรือน หากผู้ซื้อรอจนถึงอายุ 40 ปี ผลกระทบระยะยาวอาจขยายออกไปไกลเกินกว่าวงจรตลาดที่ย่ำแย่เพียงครั้งเดียว

Opendoor มีเดิมพันมากกับการเคลื่อนไหวของตลาดที่อยู่อาศัย

มุมมองของ Nejatian มีความโดดเด่นเป็นพิเศษ เนื่องจากธุรกิจของ Opendoor ขึ้นอยู่กับกิจกรรมในตลาดที่อยู่อาศัย

บริษัทกล่าวว่าเป้าหมายคือ "เอียงโลกให้เป็นประโยชน์แก่เจ้าของบ้านและผู้ที่พยายามอย่างหนักเพื่อกลายเป็นเจ้าของบ้าน" ธุรกิจของบริษัทมุ่งเน้นการใช้เทคโนโลยีเพื่อลดความซับซ้อนในการซื้อและขายบ้าน

แนวคิดพื้นฐานของ Opendoor นั้นเรียบง่าย: ซื้ออสังหาริมทรัพย์ ซ่อมแซมหรือปรับปรุง และขายออกไป บริษัทนำเสนอแนวคิด iBuyer ว่าเป็นวงจรที่ซื้อบ้าน ปรับปรุง แล้วขายต่อ

แนวทางนั้นใช้ได้ดีที่สุดเมื่อบ้านขายได้

ในตลาดที่หยุดนิ่ง ทั้งสองฝ่ายต้องเผชิญกับความท้าทาย ผู้ขายอาจไม่เต็มใจลงประกาศ ผู้ซื้ออาจไม่เต็มใจเสนอราคา บ้านอาจอยู่ในตลาดนานขึ้น การค้นหาราคาที่เหมาะสมทำได้ยากขึ้น ความเสี่ยงด้านสินค้าคงคลังอาจเพิ่มขึ้น

ดังนั้น คำเตือนของ Nejatian จึงมากกว่าการบ่นทั่วไปเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์

นั่นสะท้อนถึงความยากลำบากที่ Opendoor เผชิญอยู่

สตาร์ทอัพกำลังพยายามโน้มน้าวนักลงทุนว่าสามารถใช้เทคโนโลยี ข้อมูล และความรวดเร็วเพื่อขจัดอุปสรรคในอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัย แต่อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านที่สูงขึ้นและแรงกดดันทางการเงินอาจเอาชนะแม้แต่กระบวนการที่ราบรื่นขึ้นได้

อสังหาริมทรัพย์เพิ่มเติม:

• ชาวอเมริกันเผชิญการตัดสินใจครั้งสำคัญหลังข่าวตลาดที่อยู่อาศัย
• Zillow เปิดเผยการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ในตลาดที่อยู่อาศัย
• Realtor.com และ ATTOM ชี้ความเสี่ยงด้านที่อยู่อาศัยที่น่าเป็นห่วง

Nejatian ซีอีโอของ Opendoor ซึ่งเคยดำรงตำแหน่ง COO และ VP of Product ที่ Shopify ได้รับการแต่งตั้งเป็นซีอีโอในเดือนกันยายน 2025 เพื่อนำบริษัทก้าวสู่บทถัดไปในฐานะแพลตฟอร์มอสังหาริมทรัพย์ที่ขับเคลื่อนด้วย AI

นั่นทำให้ตลาดปัจจุบันเป็นการทดสอบครั้งใหญ่

Opendoor มีจุดขายที่ดีกว่าหากสามารถช่วยขายบ้านในตลาดที่อ่อนแอ เมื่อผู้ซื้อและผู้ขายติดขัด การเติบโตก็ยิ่งยากขึ้น

Bloomberg &sol Getty Images

ซีอีโอ Opendoor กล่าวว่าที่อยู่อาศัยต้องการอุปสรรคที่น้อยลง

Nejatian ยังชี้ให้เห็นถึงความตึงเครียดระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายในตลาดที่อยู่อาศัย

นั่นเป็นข้อโต้แย้งที่คุ้นเคยจากผู้บริหารด้านเทคโนโลยีอสังหาริมทรัพย์ แต่ส่งผลแตกต่างออกไปในตลาดนี้

ผู้ซื้อต้องการมากกว่าแค่ราคาบ้านที่ถูกลง พวกเขาต้องการจ่ายน้อยลงต่อเดือน ผู้ขายไม่ได้ต้องการเพียงแค่ขายได้เร็ว พวกเขาต้องการราคาที่ดี โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากบ้านหลังต่อไปจะมีอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่สูงกว่ามาก

เป้าหมายอาจขัดแย้งกัน

Nejatian กล่าวว่ากลไกนี้โดยธรรมชาติเพิ่มค่าใช้จ่ายมากเกินไประหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย เขาอ้างว่าหากอุปสรรคเหล่านั้นถูกขจัดออกไป ผู้ขายจะได้รับเงินมากขึ้นและผู้ซื้อจะจ่ายน้อยลง

นั่นคือข้อโต้แย้งในแง่บวกสำหรับสตาร์ทอัพอย่าง Opendoor

บริษัทไม่สามารถกำหนดอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านได้ ไม่สามารถบังคับให้เจ้าของขายได้ และไม่สามารถแก้ปัญหาความสามารถในการซื้อได้ด้วยตัวเอง

แต่ในตลาดที่เป็นความท้าทายอยู่แล้ว บริษัทสามารถแสดงให้เห็นว่าธุรกรรมที่รวดเร็วและสะอาดขึ้นมีความสำคัญมากกว่า

แต่ผู้ซื้อบ้านครั้งแรกยังคงเผชิญกับความยากลำบากในทันที

พวกเขากำลังเผชิญกับการผ่อนชำระที่แพง คู่แข่งที่อายุมากกว่า อุปทานที่ราคาไม่แพงที่มีจำกัด และตลาดที่เจ้าของบ้านที่มีอยู่ส่วนใหญ่มีแรงจูงใจน้อยมากในการย้ายบ้าน

สำหรับชาวอเมริกันจำนวนมาก สิ่งนี้ทำให้บ้านหลังแรกกลายเป็นเหตุการณ์สำคัญในช่วงปลายชีวิต ไม่ใช่จุดเริ่มต้น

คำเตือนของ Nejatian ยังเป็นความเป็นจริงทางธุรกิจสำหรับ Opendoor ด้วย

ตลาดที่อยู่อาศัยที่ซบเซาสร้างความเสียหายให้กับผู้บริโภค ผู้ขาย และโดยเฉพาะอย่างยิ่งบริษัทที่ก่อตั้งขึ้นเพื่อให้ธุรกรรมเกิดขึ้น

ที่เกี่ยวข้อง: ข้อมูลใหม่กระตุ้นความกังวลด้านตลาดที่อยู่อาศัยอีกครั้ง