Cho vay thế chấp của Saudi giảm xuống mức thấp nhất trong chín năm

• Giảm 56% so với cùng kỳ năm trước
• Giá bất động sản tăng cao khiến người mua do dự
• Những câu hỏi về quyền sở hữu của người nước ngoài

Cho vay thế chấp bất động sản nhà ở tại Ả Rập Saudi đã ghi nhận mức giảm so với cùng kỳ năm trước mạnh nhất trong gần chín năm, theo dữ liệu từ ngân hàng trung ương.

Số liệu từ Ngân hàng Trung ương Saudi Arabia cho tháng 11 năm 2025, được công bố vào tuần trước, làm nổi bật sức ép trong thị trường nhà ở của quốc gia này sau một thời gian dài tăng giá.

Giá trị các khoản thế chấp bất động sản nhà ở mới mà các ngân hàng cung cấp cho cá nhân là khoảng 4,5 tỷ SAR (1,2 tỷ USD) trong tháng. Con số này giảm 56 phần trăm so với tháng 11 năm 2024 – và đại diện cho mức giảm so với cùng kỳ năm trước lớn nhất kể từ tháng 1 năm 2017.

Số lượng các khoản thế chấp mới cũng giảm. Các ngân hàng thực hiện 6,773 giao dịch trong tháng, giảm từ 13,142 vào tháng 11 năm 2024. Khoản vay trung bình là khoảng 660,000 SAR.

Các nhà phân tích cho biết sự Pullback phản ánh sự kết hợp của áp lực về khả năng chi trả, sự không chắc chắn về chính sách và tâm lý người mua sau khi giá tăng nhanh tại Riyadh.

Giá nhà ở thủ đô đã tăng gần gấp đôi trong năm năm qua đối với một số căn hộ nhất định, mức tăng mà Thái tử Mohammed bin Salman mô tả vào tháng 9 năm ngoái là "không thể chấp nhận được".

Faisal Durrani, trưởng bộ phận nghiên cứu tại Knight Frank Mena, nói với AGBI vào tháng trước rằng thị trường dường như đã đạt đến đỉnh chu kỳ về giá.

"Mức thu nhập không tăng cùng tốc độ, dẫn đến khối lượng bán nhà giảm và tổng giá trị giao dịch cũng giảm," ông nói.

Sự chậm lại của thế chấp đang diễn ra khi Ả Rập Saudi chuẩn bị giới thiệu quyền sở hữu bất động sản quy mô lớn của người nước ngoài. Từ ngày 22 tháng 1, người không phải Saudi sẽ được phép mua bất động sản nhà ở trên phần lớn vương quốc lần đầu tiên.

Tuy nhiên, các chi tiết về cách thức thực hiện các quy định vẫn chưa được công bố, tạo ra sự không chắc chắn trong số các nhà phát triển, người cho vay và người mua. 

Cơ quan Tổng quát Bất động sản chưa công bố khu vực nào sẽ mở cửa cho người mua nước ngoài, cũng không làm rõ khung quy định xung quanh tài khoản ký quỹ, các lựa chọn tài chính và biện pháp bảo vệ nhà đầu tư.

"Chúng tôi cần xem thêm chi tiết về các quy tắc và quy định," Durrani nói. "Nếu không có điều đó, rất khó để dự báo tác động ngay lập tức đến các giao dịch."

Đồng thời, chính phủ đang cố gắng kiềm chế chi phí nhà ở thông qua các sửa đổi đối với cái gọi là thuế đất trắng, điều này phạt các chủ đất nắm giữ các lô đất trống hoặc chưa được phát triển đầy đủ. Những thay đổi được thiết kế để đẩy nhiều đất hơn vào phát triển và giảm bớt áp lực giá.