Kế hoạch của Trump giúp người dân bán nhà có thể khiến mọi thứ tồi tệ hơn

Tổng thống Donald Trump có một kế hoạch mà ông cho rằng sẽ giúp các chủ nhà thông thường bán và mua bất động sản của họ — nhưng một ấn phẩm chuyên về tài chính cho rằng mọi việc không đơn giản như vậy.

"Người Mỹ đang nghĩ đến việc bán nhà của họ có thể quyết định ở lại khi nhìn vào lãi suất hiện tại, đặc biệt nếu họ hiện đang được khóa ở mức lãi suất thấp" một bài xã luận được xuất bản bởi Moneywise và phân phối bởi Yahoo Finance giải thích.

Moneywise sau đó trích dẫn lời giám đốc Cơ quan Tài chính Nhà ở Liên bang (FHFA) William Pulte, người đã đăng trên X rằng cơ quan này đang "tích cực đánh giá" các khoản thế chấp di động, với khoản thế chấp di động được định nghĩa là khoản thế chấp "cho phép bạn chuyển khoản thế chấp và lãi suất hiện tại của mình sang một ngôi nhà mới thay vì phải vay khoản vay mới khi bạn chuyển nhà." Mặc dù kế hoạch này có thể hoạt động trên lý thuyết, Moneywise lưu ý, nhưng cũng có những "nhà phê bình" đang "nêu ra mối quan ngại" về kế hoạch này, ngay cả trong trường hợp tốt nhất, sẽ yêu cầu các chủ nhà mua một nơi đắt hơn bất động sản hiện tại của họ "phải trả phần chênh lệch bằng tiền mặt hoặc vay một khoản vay riêng cho nó."

"The New York Times báo cáo rằng các khoản thế chấp di động tồn tại ở các quốc gia khác cho các khoản vay ngắn hạn, nhưng việc giới thiệu chúng ở Mỹ có thể làm rung chuyển nền kinh tế," Moneywise viết. "Các khoản thế chấp của Mỹ được gộp lại và bán dưới dạng các khoản đầu tư được gọi là chứng khoán được bảo đảm bằng thế chấp."

Họ bổ sung, "CNN lưu ý rằng các khoản thế chấp di động có thể 'phá vỡ động cơ thúc đẩy thị trường nhà ở Mỹ,' bởi vì chứng khoán được bảo đảm bằng thế chấp cung cấp cho các ngân hàng số tiền mặt họ cần để phát hành các khoản vay mới và duy trì 'thị trường thế chấp hoạt động.'" Ấn phẩm này cũng trích dẫn CEO của 9i Capital Group Kevin Thompson, người đã nói với Newsweek vào đầu tháng 3 rằng "nếu thị trường mở ra và mọi người có thể mang theo những lãi suất thấp đó, nhu cầu tăng vọt qua đêm. Giá cả tăng cao hơn. Không nghi ngờ gì về điều đó. Điều này không làm gì để giải quyết khả năng chi trả."

Tương tự, nhà kinh tế cấp cao của Realtor.com Jake Krimmel viết rằng các khoản thế chấp di động có thể giúp ích "trên lý thuyết" nhưng cái gọi là "hiệu ứng khóa" chỉ chiếm khoảng một nửa sự sụt giảm gần đây về tính di động và các khoản thế chấp di động chủ yếu sẽ giúp các chủ nhà đã có lãi suất thấp.

Đây không phải là tranh cãi đầu tiên của chính quyền Trump liên quan đến nhà ở. Vào tháng 2, chuyên gia tư vấn tài chính của Washington Post Michelle Singletary suy đoán rằng các điều kiện gây ra cuộc khủng hoảng nhà ở năm 2008 — một cuộc khủng hoảng đã đỉnh điểm trong Đại Suy thoái — hiện đang "âm thầm quay trở lại".

"Một lần nữa, giống như sự tàn phá năm 2008, cuộc khủng hoảng mới đang ủ lên này đang tác động đến các chủ nhà có thu nhập trung bình và thấp trước tiên," Singletary viết. "Trung tâm Dữ liệu Vi mô của Ngân hàng Dự trữ Liên bang New York báo cáo rằng tỷ lệ vỡ nợ thế chấp đối với các hộ gia đình có thu nhập thấp hơn đang tăng vọt, theo báo cáo Nợ và Tín dụng Hộ gia đình mới được công bố cho quý 4 năm 2025."

Bà bổ sung, "Theo dữ liệu của New York Fed, tỷ lệ vỡ nợ thế chấp trên 90 ngày đối với các gia đình trong nhóm thu nhập thấp nhất đã tăng từ 0,5 phần trăm vào năm 2021 lên gần 3 phần trăm vào cuối năm 2025." Tất cả điều này chứng minh rằng "những đám mây bão tài chính đang tập trung trên những người ít có khả năng chi trả nhất trong ngày mưa. Như New York Fed chỉ ra, 'khó khăn tài chính dường như đang ngày càng sâu sắc hơn đối với các hộ gia đình ở các khu vực có thu nhập thấp hơn.'"

Cũng trong tháng 2, Politico báo cáo rằng Trump đã gây áp lực lên Quốc hội để sửa đổi một dự luật về khả năng chi trả nhà ở nhằm ngăn các nhà đầu tư hưởng lợi từ các chính sách mới. Ngay cả một số người trong đảng của Trump cũng phản đối sửa đổi được đề xuất đó.

"Tôi không nghĩ việc cấm các nhà đầu tư tổ chức là một ý tưởng hay," Dân biểu Troy Downing (R-Mont.), một thành viên của Ủy ban Dịch vụ Tài chính Hạ viện, nói với Politico vào thời điểm đó. "Tôi cần xem chính xác ngôn ngữ họ đang nói đến nếu họ cụ thể về một số thực tiễn nhất định."

• george conway
• noam chomsky
• civil war
• Kayleigh mcenany
• Melania trump
• drudge report
• paul krugman
• Lindsey graham
• Lincoln project
• al franken bill maher
• People of praise
• Ivanka trump
• eric trump